Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3461/2019 (2-15163/2018;) от 04.12.2018

Дело №2-3461/2019

24RS0046-01-2018-005299-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2019 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» к Книга Н.М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с исковым заявлением к Книга Н.М., требуя взыскать с последней в их пользу денежные средства в счет неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 62 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 060 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Книга Н.М. (принципал) и ООО «Эй Ви Риэлт» (франчайзи – партнер ООО в <адрес> (агент) заключен Агентский договор № (работаем на результат, оплата после сделки), по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта по адресу: <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.3 Договора. (раздел 1 Договора). Агентом по договору были найдены покупатели Витязев А.А., Витязева П.В., был осуществлен показ квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по телефону сообщила риелтору ООО «Эй Ви Риэлт», что продавать данную квартиру не будем по изменившимся личным обстоятельствам, просила снять объект с продажи, однако в <данные изъяты> от риелтора сделку заключила, тем самым нарушив условия договора. В соответствии с положениями п.3.1.8 Правил агентирования ООО «Эй Ви Риэлт» от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью агентского договора, ответчик обязуется не отчуждать квартиру без участия агента, поиск которых осуществил истец. Поскольку ответчик нарушила условия договора, и не оплатила денежные средства, истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика – Ряполова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям изложенным в отзыве (л.д.59-63), суду пояснила, что не отрицает тот факт, что истцом были оказаны услуги по поиску покупателя, и просмотру квартиры.

Представитель третьего лица Витязева А.А. – Ряполова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, но не отрицает тот факт, что истцом были оказаны услуги по поиску покупателя, и просмотру квартиры.

Истец ООО «Эй Ви Риэлт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представитель уведомлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью в расписке. (л.д.102).

Истец Книга Н.М., третьи лица Витязев А.А., Витязева П.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. (л.д.152-154).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Положениями ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст.431 ГПК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом бремя доказывания оказания услуг по агентскому договору возлагается на сторону истца, поскольку именно ею заявляются требования об оплате оказанных услуг.

Как установлено судом, Книга Н.М. являлась собственником жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между Книга Н.М. (принципал) и ООО «Эй Ви Риэлт» (франчайзи – партнер ООО в <адрес> (агент) заключили Агентский договор № (работаем на результат, оплата после сделки), по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта по адресу: <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.3 Договора. (раздел 1 Договора). (л.д.24).

Согласно раздела 2 Договора, агент обязан осуществить поиск лица, готового приобрести объект невидимости для принципала или указанного принципалом лица; организовать показы объекта (ов) недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделки; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. По требованию принципала по безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. После проведения сделке выдать принципалу Гарантийный сертификат (на условиях указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из раздела 3 Договора, агент выплачивает принципалу по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписания принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору. Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включается сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату государственной пошлины, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик: продажа жилого помещения на вторичном рынке 35 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Как установлено судом, и не отрицается сторонами, ООО «Эй Ви Риэлт» выполнил условия агентского договора в части поиска покупателей на <адрес> по адресу: <адрес> принадлежащую на тот момент Книга Н.М., осмотра квартиры с покупателями Витязевым А.А., Витязевой П.В., что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости, подписанного сторонами. (л.д.26-27).

Обращаясь с исковым заявлением, истец указал на тот факт, что истцом были оказаны услуги, выраженные в составлении акта осмотра и проведения осмотра, составления предварительного договора купли-продажи, соглашение о задатке, однако ДД.ММ.ГГГГ Книга Н.М. сообщила, что отказывается от услуг риелтора ООО «Эй Ви Риэлт».

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п.11 названного постановления Пленума).

В силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Принимая во внимание, что истцом оказаны услуги по поиску покупателей на <адрес> по адресу: <адрес>, услуги по осмотру квартиры покупателями, а также тот факт, что ответчик отказалась от исполнения договора, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцом были понесены фактические расходы, и с Книга Н.М. в пользу ООО «ЭЙ Ви Риэлт» подлежат взысканию денежные средства в размере 10 000 рублей.

Суд полагает, что данная сумма соответствует тому объему работ, который был выполнен истцом, поскольку весь остальной объем работы, истцом и третьими лицами был выполнен самостоятельно, что подтверждается делом правоустанавливающих документов <адрес> по адресу: <адрес> предоставленного суду на основании судебного запроса Управлением из которого следует, что документы на регистрацию, продавцом Книга Н.М. и покупателями Витязевым А.А. и Витязевой П.В. были сданы лично. (л.д.135-137, 143).

Судом не может быть принят довод ООО «Эй Ви Риэлт» о том, что истцом оказаны услуги по составлению предварительного договора, Соглашения о задатке, поскольку в соответствии с п.2.5. Договора, агент обязуется по требованию принципала по безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, в связи, с чем за данную услугу не может взиматься оплата.

Судом не может быть принят довод ООО «Эй Ви Риэлт» о том, что в соответствии с положениями п.3.1.8 Правил агентирования ООО «Эй Ви Риэлт» от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью агентского договора, ответчик не имела право отчуждать квартиру без участия агента, поиск которых осуществил истец, поскольку истцом не представлено доказательств ознакомления Книга Н.М. с данными правилами.

Кроме того, в силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» изложенных в п.76, ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст.3, пп.4 и 5 ст.426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом приведенных норм права условие договора оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества, ограничивающие ответчика отчуждать квартиру без участия агента, ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы. В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 060 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, полагает необходимым взыскать с ответчика Книга Н.М. в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» к Книга Н.М. о взыскании денежных средств, – удовлетворить частично.

Взыскать с Книга Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» денежные средства по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, всего 10 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – 09.08.2019 года.