Решение по делу № А62-5338/2007 от 27.02.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Смоленск                                                                              Дело № А-62- 5338/2007

«06» марта 2008г.

резолютивная часть решения объявлена 26.02.2008г

полный текст решения изготовлен 06.03.2008г

       Арбитражный суд Смоленской области

в составе:

судьи Сестринского А.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Сестринским А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации г. Смоленска

к предпринимателю Сергеевой Е.А.

о взыскании 32 240 руб. 59 коп.

При участии:

от истца: Струкова И.Ю., вед. специалист-юрисконсульт, доверенность от 28.12.2007г

от ответчика:  не явился, извещен надлежаще.

         Администрация г. Смоленска обратилась в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании с предпринимателя Сергеевой Е.А. 21 855 руб. задолженности по арендной плате, 10 385 руб. 59 коп. пени и освобождении занимаемого помещения.

Надлежаще извещенный ответчик в судебное заседание не явился и отзыв на исковое заявление не представил, суд считает возможным на основании п.3 ст. 156 АПК РФ рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев материалы дела с участием представителя истца, суд

Установил: 27.03.2007г истец и ответчик заключили договор аренды № 1052/07 нежилого помещения общей площадью 45,0 кв.м, расположенного  по адресу г. Смоленск, ул. Лавочкина, 54, сроком до 29.12.2007г.

         Пунктом 3.2. договора стороны определили, что арендатор (ответчик) обязуется ежемесячно предоплатой в срок до пятого числа текущего месяца перечислять арендодателю (истцу) арендную плату в сумме 1 821 руб.

 Кроме того, п. 4.1 договора стороны установили ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора № 1052/07 от 27.03.2007г, стороны предусмотрели право арендатора требовать досрочного расторжения договора в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении указанного в пункте 3.2. договора срока оплаты не вносит сумму платежа.

14.06.2007г. истцом ответчику была направлена претензия о погашении долга по арендной плате за январь -декабрь 2007г. в сумме 21 855 руб. и на основании п.5.2 договора №1052/07 от 27.03.2007г  в связи с нарушением предпринимателем Сергеевой Е.А. условий договора, в части соблюдения сроков внесения арендной платы, письмом от 09.08.2007г № 24-3080 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды и и необходимости освобождения занимаемого помещения.

В связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке требования об уплате долга по арендной плате, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения и взыскании с ответчика 21 855 руб. задолженности по арендной плате за период с января по декабрь 2007г и 10 385 руб. 59 коп. пени, исчисленной на основании п.4.1. договора аренды от 27.03.2007г за период с 05.04.2007г. по 05.12.2007г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что порядок расторжения договора предусмотренный ст. 452 ГК РФ истцом соблюден, предпринимателем Сергеевой Е.А. обязанность по возврату  по акту приема-передачи арендодателю занимаемого нежилого помещения расположенного  по адресу г. Смоленск, ул. Лавочкина, 54 не исполнена, требования истца о расторжении договора аренды от 27.03.2007г. № 1052/07 и взыскании задолженности по арендной плате и пени правомерны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310,314,450, 606, 614 ГК РФ.

На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 3 289 руб. 62 коп. ( 1 289 руб. 62 коп. за требование имущественного характера и 2000 руб. за требование о расторжении договора) относиться на ответчика.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 168-171  Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с предпринимателя Сергеевой Елены Александровны (15.08.1976 г.р., уроженки г. Смоленска, зарегистрирована по адресу: г. Смоленск, ул. Еременко, д.22, кв. 63, ИНН 672901137537) в пользу Администрации г. Смоленска 32 240 руб. 59 коп. в том числе: 21 855  руб. основного долга и 10 385 руб. 59 коп. пени .

Взыскать с Сергеевой Елены Александровны (15.08.1976г.р., уроженки г. Смоленска, зарегистрирована по адресу: г. Смоленск, ул.Еременко, д.22, кв. 63, ИНН 672901137537) в доход федерального бюджета  3 289 руб. 62 коп.  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в апелляционную инстанцию - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), и в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск), жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья:                                                                                                   А.М.Сестринский