Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2014 ~ М-347/2014 от 07.04.2014

№ 2-416/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2014 года                                                                                 пос. Игра УР

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Исуповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шар» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

П.В.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шар» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, государственной пошлины, указывая при этом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды части нежилого помещения № б/н на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передана в аренду часть нежилого помещения, расположенного на 1 этаже занимаемого помещения под номерами 2,3 общей площадью 173,4 кв.м, в том числе, складское 16,4 кв.м для осуществления торговли алкогольной продукцией. Указанное помещение расположено в части 2-х этажного нежилого здания общей площадью 1494 кв. м, литера А, Пр, С, назначение нежилое, инв. № №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, находящегося на праве собственности у истца. Согласно п. 3.4. договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составлял 100000 рублей за один месяц. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата поднималась до 135000 рублей. До настоящего времени арендная плата арендатором вносилась не регулярно и не в полном объеме. Арендная плата не вносилась: в феврале 2013 года, в апреле 2013 года, в ноябре 2013 года, в феврале 2014 года; в августе 2013 года арендная плата внесена без учета заключенного дополнительного соглашения (100000 рублей). Таким образом, арендатор не вносил арендную плату вовремя и в полном объеме. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки неоднократно, он был обязан уплатить истцу на ДД.ММ.ГГГГ 350000 руб. На сегодняшний день задолженность по арендной плате составляет 485000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено ответчику уведомление о необходимости внесения задолженности по арендной плате за пользование помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления. Однако, данное уведомление до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу подлежащую внесению арендную плату в размере 485000 рублей; расторгнуть договор аренды части нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 8050 рублей.

Представитель истца Салихов Р.Р., имеющий доверенность, в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Кроме того, пояснил, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 485000 рублей, в том числе, за февраль 2013 года - 100000 рублей, апрель 2013 года - 100000 рублей, август 2013 года - 35000 рублей, октябрь 2013 года - 10000 рублей, ноябрь 2013 года - 135000 рублей, февраль 2014 года - 105000 рублей. Указанную сумму просит взыскать с ответчика в пользу истца. Также просит расторгнуть договор аренды, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 8050 рублей.

Представитель ответчика ООО «Шар», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серии 18 № видно, что Общество с ограниченной ответственностью «Шар» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №.

Из Устава ООО «Шар» следует, что Общество является юридическим лицом. Основной целью Общества является извлечение прибыли.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровому паспорту помещения, Свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1494,9 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане Пр 1эт. 1-16, 2 эт. 1-10, А 1 эт. пом. 1 (1-7), пом. 2 (1-6); С 1 эт. пом. 1, пом. 2 (1-2), адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № принадлежит на праве собственности П.В.П.

Из договора аренда части нежилого помещения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между П.В.П. и ООО «Шар» в лице генерального директора Ш.А.И. был заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного на 1 этаже занимаемого помещения под номерами 2,3 общей площадью 173,4 кв.м, в том числе, складское 16,4 кв.м для осуществления торговли алкогольной продукцией. Указанное помещение расположено в части 2-х этажного нежилого здания общей площадью 1494 кв. м, литера А, Пр, С, назначение нежилое, инв. № №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, условный номер №, находящееся на праве собственности П.В.П. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2.1. часть нежилого помещения передается в аренду сроком на 5 лет с момента приема передачи здания магазина, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.2., 3.3., 3.4., 3.5. договора аренды, арендная плата производится ежемесячно, ежемесячный размер арендной платы составляет 100000 рублей и вносится до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Арендная плата может быть изменена по соглашению сторон.

В силу п. 4.3. договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором.

Из акта приема-передачи части нежилого помещения, являющегося приложением к договору аренды части нежилого помещения установлено, что арендодатель передал, а арендатор принял сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ в аренду (во временное пользование за плату) часть нежилого помещения, расположенного на 1 этаже занимаемого помещения под номерами 2,3 общей площадью 173,4 кв.м, в том числе, складское 16,4 кв.м для осуществления торговли алкогольной продукцией. Указанное помещение расположено в части 2-х этажного нежилого здания общей площадью 1494 кв. м, литера А, Пр, С, назначение нежилое, инв. № №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между П.В.П. и ООО «Шар» в лице генерального директора Ш.А.И. было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым были внесены изменения в п. 3.3. договора, а, именно, ежемесячный размер арендной платы составил 135000 рублей. Все остальные пункты и подпункты договора остаются без изменений.

Из объяснений представителя истца, а также расчета задолженности следует, что оплата арендной платы была произведена ответчиком в следующих размерах: 2012 год - апрель - 100000 руб., май - 100000 руб., июнь - 100000 руб., июль - 100000 руб., август - 0 руб., сентябрь - 100000 руб., октябрь - 100000 руб., ноябрь - 100000 руб., декабрь - 100000 руб.; 2013 год - январь - 200000 руб., февраль - 0 руб., март - 100000 руб., апрель - 0 руб., май - 100000 руб., июнь - 100000 руб., июль - 100000 руб., август - 100000 руб., сентябрь - 135000 руб., октябрь - 125000 руб., ноябрь - 0 руб., декабрь - 135000 руб.; 2014 год - январь - 165000 руб., февраль - 0 руб. Задолженность за период с апреля 2012 года по февраль 2014 года включительно составила 485000 руб. (за февраль 2013 года - 100000 рублей, апрель 2013 года - 100000 рублей, август 2013 года - 35000 рублей, октябрь 2013 года - 10000 рублей, ноябрь 2013 года - 135000 рублей, февраль 2014 года - 105000 рублей).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.В.П. и ООО «Шар» в лице генерального директора Ш.А.И. был подписан договор аренды части нежилого помещения, расположенного на 1 этаже занимаемого помещения под номерами 2,3 общей площадью 173,4 кв.м, в том числе складское 16,4 кв.м для осуществления торговли алкогольной продукцией. Указанное помещение расположено в части 2-х этажного нежилого здания общей площадью 1494 кв. м, литера А, Пр, С, назначение нежилое, инв. № №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Срок договора 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи части нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается. Акт приема-передачи подписан, как истцом, так и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, передача помещения по акту приема-передачи состоялась.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

Судом установлено, что арендная плата ответчиком ежемесячно не вносилась. Кроме того, в августе, октябре 2013 года была внесена без учета заключенного сторонами дополнительного соглашения. Арендодателем П.В.П. в адрес арендатора ООО «Шар» было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения данного уведомления. Кроме того, было разъяснено, что в случае неисполнения настоящего уведомления в установленный в нем срок, истец будет вынужден обратиться в суд.

Однако, указанное уведомление ответчиком ООО «Шар» до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, в отношении которого каких-либо возражений от ответчика не поступило, видно, что задолженность составляет 485000 рублей (за февраль 2013 года - 100000 рублей, апрель 2013 года - 100000 рублей, август 2013 года - 35000 рублей, октябрь 2013 года - 10000 рублей, ноябрь 2013 года - 135000 рублей, февраль 2014 года - 105000 рублей).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом. Ответчиком размер задолженности по арендной плате не оспаривался. Возражений относительно расчета, представленного истцом, от ответчика не поступило.

Таким образом, суд считает, что у П.В.П. возникло право потребовать от арендатора ООО «Шар» полного погашения задолженности по арендной плате.

Исходя из изложенного, требования П.В.П. к ответчику о взыскании арендной платы в сумме 485000 рублей, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды части нежилого помещения, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ года. Суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По мнению суда, факт нарушения ответчиком условий договора, касающихся ежемесячного внесения арендной платы, нашел свое подтверждение. Условия, предусмотренные п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодателем выполнены. Письменное уведомление о необходимости исполнения ответчиком своих обязательств в течение 10 дней с момента получения уведомления, генеральным директором ООО «Шар» было получено ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу П.В.П. подлежит государственная пошлина в размере 8050 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 485000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8050 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                   ░.░.░░░░░░░░