Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2013 ~ М-258/2013 от 30.01.2013

2-732/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2013 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

C участием представителя истицы Однолько П.Ю.

При секретаре Байсариевой С.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаковой Натальи Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1., обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> за несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ссылаясь на то, что вселилась в общежитие по указанному адресу вместе с матерью ФИО2. в 2005г. В спорной комнате в ДД.ММ.ГГГГ родилась ее дочь ФИО1. В настоящее время ФИО2 в спорной комнате не проживает. Совместно с ней зарегистрирована и проживает дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорная комната не используется как общежитие, предоставленное для проживания, жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истица просит признать право собственности на спорную комнату в порядке приватизации за несовершеннолетней ФИО1 поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».

В судебном заседании представитель истицы Однолько П.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал требования своей доверительницы и просил признать право собственности на спорную комнату за несовершеннолетней Казаковой В.А.

Ответчик - ЮЛ1- судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица – ЮЛ2 ЮЛ3, ЮЛ4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленного письменного заявления ЮЛ4 просил рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, с учетом мнения представителя истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, находит требования Казаковой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановления ЮЛ1 от 19.04.2002г. строение по <адрес> как общежитие, передано в муниципальную собственность из государственной собственности и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска в качестве общежития.

Истица вселилась в общежитие по <адрес> в 2005г. вместе с матерью ФИО2., как член ее семьи, на основании ордера № от 24.08.2005г. ( л.д.6). В настоящее время истица со своей несовершеннолетней дочерью ФИО1 проживают и состоят на регистрационном учете в спорном помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. 7). ФИО2 выехала из спорного жилого помещения и в настоящее время в нем не проживает и не зарегистрирована. Спорное жилое помещение – комната № <адрес> - не включено в реестр муниципального жилищного фонда г. Красноярске, в реестре федерального имущества отсутствует, право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярске не зарегистрировано.

По данным ЮЛ5 спорное жилое помещение является комнатой № <адрес> - жилая площадь 9,9 кв.м., общая площадь 9,9 кв.м.

Согласно сведениям ЮЛ3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска не зарегистрировано право собственности и иные вещные права за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на какие-либо жилые помещения (л.д.11).

Согласно сведениям ЮЛ4 Казакова В.А. право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовала.

ФИО1 от личного участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> отказалась, о чем свидетельствует заверенные нотариусом согласие.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений.

Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением ЮЛ1, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Казаковыми спорной комнатой надлежит применять нормы о договоре социального найма.

Учитывая вышеизложенное и то, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в виду названного закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд считает, что несовершеннолетняя дочь истицы приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд.

Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с 23.01.2005 г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Предоставленное истице и ее семье, и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с ЮЛ1, ЮЛ6, муниципальными предприятиями Казакова Н.В. на момент вселения, и в настоящее время не состоит.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорных комнат из специализированного жилищного фонда, не может создавать препятствия осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Право истца на приватизацию спорных комнат не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса.

Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена Казаковым на законном основании, зарегистрированная в спорном жилом помещении Казакова Н.В. дала согласие на приватизацию без включения ее в число собственников, от участия в приватизации отказалась и не просит признать за нею права собственности на спорную квартиру, несовершеннолетняя Казакова В.А. имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, за нею следует признать право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнаты № <адрес> - общей площадью 9,9 кв.м., в том числе жилой площадью 9,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Председательствующий: