Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2016 (2-7574/2015;) ~ М-7888/2015 от 14.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Борисовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-818/16 по иску Иванова В.И. к <...>» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Иванова В.И. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к <...>», которыми просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <...> коп., понесенных расходов по оплате юридических услуг в размере <...> руб., госпошлины в размере <...> коп., компенсации морального вреда в сумме <...> руб. В обоснование своих требований истица указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик является организацией, предоставляющей услуги по эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>. <дата> между истицей и ответчиком заключен договор <номер> управления многоквартирным домом. Истица не согласна с начислениями коммунальных платежей в период с <дата>г. по <дата>г. Акт приема-передачи квартиры истица не подписывала в связи с выявленными недостатками квартиры. Не устранив недостатки застройщик <дата>г. подписал акт приема-передачи в одностороннем порядке. Ответчик отказывался выдать ключи от жилого помещения до момента уплаты разницы по обмерам БТИ, что исключало возможность владения, пользования и распоряжения квартирой. Право собственности истицы на квартиры было зарегистрировано <дата>г., в квартире истица была зарегистрирована <дата>г. В связи с чем считает начисления платы за жилье и коммунальные услуги в период с <дата>г. по <дата>г. в размере <...> руб. <...> коп. незаконными. Оспаривая выставленные ответчиком к оплате суммы начислений по отоплению, указала о необходимости производить расчет с учетом среднемесячного показания общедомового счетчика тепла за <дата>., о чем указано в предписании <...> <номер>ОГ<номер> от <дата>. о проведении корректировки размера платы с января по <дата> <дата> г. и дальнейших начислениях с учетом среднемесячного показания общедомового счетчика тепла за <дата>. Оспаривая начисления за электроэнергию на общедомовые нужды, указала о неисполнении предписания <...> <номер>ОГ<номер> от <дата>. по перерасчету за электроэнергию ОДН. В судебном заседании истица поддержала уточненные требования в полном объеме.

Ответчик <...>» - представитель – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Определение суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истицу, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истица является собственником <адрес> в <адрес> на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства (в одностороннем порядке) от <дата>, о чем суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>г. (л.д.12). Из свидетельства о государственной регистрации права серии <номер> усматривается, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в <...> <дата>г.

Истица указала, ответчиком это не оспорено, что акт приема-передачи квартиры ею подписан не был в связи с наличием существенных недостатков жилого помещения, ключи от квартиры истице до октября <дата>. не передавались. Указанное обстоятельство подтверждается указанием на регистрацию права собственности на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке. С даты государственной регистрации истица приобрела право распоряжения принадлежащим ей имуществом.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что истица фактически приняла квартиру в октябре <дата>., из представленных суду квитанций усматривается, что ответчиком начисления коммунальным услугам производились с июля <дата>.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу требований жилищного законодательства, если собственник не проживает в спорном жилом помещении, он должен нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения в части уплаты коммунальных платежей в период с <дата>. по <дата>. на сумму <...> руб. <...> коп.

Предписанием <...> <номер>ОГ<номер> от <дата>. ответчик обязан произвести корректировку размера платы с января по май <дата>. и далее начислять плату с учетом среднемесячного показания общедомового счетчика тепла за <дата>., предписанием <...> <номер>ОГ<номер> от <дата>. ответчик обязан произвести перерасчет за <дата>., кроме того, предписанием <...> <номер>ОГ<номер> от <дата>. ответчик обязан произвести перерасчет за электроэнергию ОДН, а предписанием <номер>ОГ<номер> от <дата>. обязан возвратить незаконные начисления по строке домофон. Невыполнение указанных предписаний послужило основанием привлечения ответчика к административной ответственности по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, что в данном случае в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по делу, в связи с чем суд взыскивает с ответчика, соглашаясь с представленным истицей расчетом, плату за отопление в размере <...> руб. <...> коп., по сумме по оплате электроэнергии на общедомовые нужды в размере <...> руб. <...> коп., по оплате домофона в размере <...> руб.

В удовлетворении требования истицы о компенсации морального вреда в сумме <...> руб. суд отказывается, поскольку действующее законодательство не предусматривает такой возможности по рассматриваемому спору.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика возврат госпошлины в размере <...> руб. <...> коп., расходы на юридические услуги в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с <...>» в пользу Иванова В.И. неосновательное обогащение в размере <...> коп., расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб., возврат госпошлины в размере <...> коп.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья: