Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4970/2018 ~ М-3612/2018 от 14.05.2018

                                                            №2-4970/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                                03 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи              Баевой О.М.,

при секретаре                          Костиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4970/2018 по иску ООО «Управляющая компания «Юг» к Юрьевой <данные изъяты>, Юрьеву <данные изъяты>, Ермоловой-Сабировой <данные изъяты>, Ермолову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Юрьевой М.Д., Юрьеву В.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, указывая, что он на основании договора управления многоквартирным домом от «12» апреля 2007 № 83 в период с 01.12.2015 по 28.02.2018 оказал ответчикам услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги. Ответчики являются собственниками, жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 30.04.2018 составляет 74 011 рублей 75 копеек. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п.п. 37, 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Ответчикам ежемесячно выставлялись счета на оплату. Просят взыскать солидарно с Юрьевой М.Д., Юрьева В.Ю. задолженность по оплате ха жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 28.02.2018 в размере 74 011 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 210 рублей 18 копеек.

21.06.2018 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Ермолова – Сабирова М.Ю., Ермолов А.А.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление об уточнении, в котором указано, что ответчики Юрьева М.Д. и Юрьев В.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по ? доли с 10.12.2014. Считает, что согласно вступившему в силу решению Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.02.2017 соответчики Ермолова – Сабирова М.Ю., Ермолов А.А. обязаны погасить долг по коммунальным платежам за указанное жилое помещение. Коме того из поквартирной карточки на квартиру <данные изъяты> следует, что Ермолова – Сабирова М.Ю., Ермолов А.А. числились зарегистрированными в период с 23.01.2015 по 20.05.2017. В связи с чем просит взыскать солидарно с Ермоловой – Сабировой М.Ю., Ермолова А.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 20.05.2017 в размере 55 102 рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 853 рубля 07 копеек; с Юрьевой М.Д. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.05.2017 по 28.02.2018 в размере 9 454 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей; с Юрьева В.Ю. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.05.2017 по 28.02.2018 в размере 9 454 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

14.08.2018 уточненные исковые требования были приняты судом к производству.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ЮГ» в суд не явился, надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Юрьева М.Д. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях, суду пояснила, что они с Юрьевым В.Ю. как собственники жилого помещения в период с 11.07.2017 по 08.04.2017 произвели платежи в сумме 15 240 рублей. Взыскиваемая задолженность накоплена Ермоловыми, которые жили в квартире и должны были оплачивать коммунальные услуги. С Ермоловыми 10.12.2014 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, на основании которого они были зарегистрированы в <данные изъяты> и проживали там. Кроме того Ермолова-Сабирова М.Ю. обязалась производить обязательные платежи за жилищно-коммунальные услуги, а также погасить имеющуюся задолженность в сумме 74 253 рубля 37 копеек, о чем была составлена расписка. Просит в иске в части взыскания с Юрьевой М.Д.. Юрьева В.Ю. отказать.

Представитель ответчиков Ермоловой – Сабировой М.Ю., Ермолова А.А. Каковкин Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал, суду пояснил, что в период времени с 01.12.2015 по 20.05.2017 в спорном жилом помещении проживали его доверители, в связи с чем обязались оплачивать коммунальные услуги.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Юг» на основании договора управления многоквартирным домом от «12» апреля 2007 № 83 в период с 01.12.2015 по 28.02.2018 оказал ответчикам услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги.

Юрьев В.Ю., Юрьева М.Д. с 10.12.2014 года на основании Договора купли-продажи квартиры от 04.12.2014 года являются собственниками жилого помещения - <данные изъяты>.

10.10.2014 года между ответчиками Юрьвым В.Ю., Юрьевой М.Д. и ответчиками Ермоловым А.А. и Ермоловой-Сабировой М.Ю. подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились о продаже спорного жилого помещения.

Пунктом 2.1.6 предварительного договора предусмотрена возможность проживания и регистрации ответчиков в квартире с момента подписания предварительного договора.

Также 10.12.2014 года было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым Ермолов А.А. и Ермолова-Сабирова М.Ю. производят в полном объеме оплату коммунальных платежей при проживании в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

    Ответчики Ермолов А.А. и Ермолова-Сабирова М.Ю. проживают в указанном жилом помещении с 12.12.2014.

    Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.02.2017 по гражданскому делу № <данные изъяты>.

    Указанное решение суда, которым так же постановлено: обязать Ермолова А.А., Ермолову-Сабирову М.Ю., погасить долг по коммунальным платежам по квартире <данные изъяты> за период проживании по адресу регистрации, судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда 26.04.2017 было оставлено без изменения.

    Согласно расчёту, представленному представителем истца, задолженность образовалась за период с 21.05.2017 по 28.02.2018 в сумме 74 011 рублей 75 копеек, при этом за период с 01.12.2015 по 20.05.2017 в сумме 55 102рубля 46 копеек и за период с 21.05.2017 по 28.02.2018 в сумме 18 909 рублей 29 копеек.

Согласно поквартирной карточке Ермолов А.А., Ермолова-Сабирова М.Ю. были зарегистрированы по месту жительств в период с 23.01.2015 по 20.05.2017. В нарушение принятых на себя обязательств установленным предварительным договором купли-продажи квартиры от 10.12.2014 и дополнительным соглашением от 10.12.2014 к предварительному договору коммунальные услуги не оплачивают. В связи с чем, образовавшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 20.05.2017, согласно расчёту истца, в сумме 55 102 рубля 46 копеек, подлежит взысканию солидарно с Ермолова А.А., Ермоловой-Сабировой М.Ю.. Представитель ответчиков Ермолова А.А., Ермоловой-Сабировой М.Ю. согласился предъявленными требованиями.

    Что касается требований истца о взыскании с ответчиков Юрьевой М.Д. и Юрьева В.Ю. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.05.2017 по 28.02.2018 в равных долях по 9 454 рубля 64 копейки, то суд находит данное требование также подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, участник долевой собственности, в случае, даже если он не проживает в жилом помещении, не освобождается от несения бремени по оплате этого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

    Как указано выше, согласно выписке из ЕГРН от 05.05.2018    жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежит Юрьеву В.Ю., Юрьевой М.Д. на праве долевой собственности по ? каждому.

    Доводы ответчика Юрьевой М.Д. о том, что ею и её супругом Юрьевым В.Ю.     в период с 11.07.2017 по 08.04.2017 года была произведена оплата в общей сумме 15 240 рублей, а, следовательно, с них в равных долях подлежит взысканию не 18 909 рублей 29 копеек, а 3 669 рублей 29 копеек, суд находит не заслуживающими внимания, поскольку оплата произведена в период с 11.07.2017 по 23.01.2018, тогда как расчёт составлен истцом по состоянию на 28.02.2018, а, следовательно, оплаченные суммы были учтены истцом при составлении расчёта, доказательств обратному ответчиками не представлено.

Кроме того в возражениях на иск ответчики указали, а также предоставили суду чеки по операции Сбербанк онлайн, что 04.03.2018 и 08.04.2018 Юрьевым В.Ю. были оплачены денежные средства по квитанциям ТРИЦ за спорное жилое помещение денежные средства в сумме 2 500 рублей и 3 000 рублей соответственно, однако оплата была произведена последним за период не включенный истцом в расчёт. Доказательств того, что оплата была произведена ответчиком в счёт имеющейся задолженности, а не по текущим платежам суду не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного требования иска о взыскании с Юрьевой М.Д. Юрьева В.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания «Юг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.05.2017 по 28.02.2018 в размере 9 454 рубля 64 копейки с каждого суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания «Юг» - удовлетворить.

Взыскать солидарно Ермоловой – Сабировой <данные изъяты>, Ермолова <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Юг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 20.05.2017 в размере 55 102 рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1853 рубля 07 копеек.

Взыскать Юрьевой <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Юг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.05.2017 по 28.02.2018 в размере 9 454 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Взыскать Юрьева <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Юг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.05.2017 по 28.02.2018 в размере 9 454 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2018.

Судья                                         О.М. Баева