Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2017 (2-1690/2016;) ~ М-1540/2016 от 16.11.2016

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2017 г.            Дело № 2 - 40/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                            «13» января 2017 г.

Камышловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Камышловского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Столяриз» о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

         Администрация КГО обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу ООО «Жилстрой-Столяриз» о применении последствий недействительности сделки, в котором просит применить последствия недействительности сделки в виде прекращения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Жилстрой-Столяриз», применить последствия недействительности сделки в виде прекращения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО1В. и ООО «Жилстрой-Столяриз».

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом и ООО «Жилстрой-Столяриз» был заключен договор аренды земельного участка №/с, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «г», площадью 3940, 00 кв.м, с разрешенным использованием: под строительство жилого дома малоэтажной застройки. Решением Камышловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ администрацией КГО было подано заявление о прекращении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «г». Из сообщения Камышловского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что КГО отказано в государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома малоэтажной застройки, площадь 3940 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «г»; в данном случае аренда земельного участка обременена правами участников долевого строительства (дольщиками ФИО3, ФИО2, ФИО1В.); погашение записи об аренде невозможно без погашения записи о сделках и ипотеке дольщиков; при этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не указан порядок применения последствий недействительности сделки, прекратить государственную регистрацию аренды с обременением невозможно.

           Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения и пояснил, что администрация КГО просит применить последствия недействительности сделки договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/с, заключенного между Камышловским городским округом и ООО «Жилстрой-Столяриз», в виде прекращения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Жилстрой-Столяриз», а также в виде прекращения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО1В. и ООО «Жилстрой-Столяриз».

От ответчика ФИО1 поступила телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

От ответчика ФИО2 поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

От ответчика ФИО3 поступила телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

          Представитель ООО «Жилстрой-Столяриз» ФИО8 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «Жилстрой-Столяриз», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО1В., с другой стороны. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «Жилстрой-Столяриз», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны. Ответственность ООО «Жилстрой-Столяриз» как застройщика была застрахована в установленном договором порядке. ФИО10 и ФИО3 в настоящее время обратились в страховую компанию с заявлением о выплате страховой суммы. Когда они получат страховку, то вышеуказанные договоры будут расторгнуты по обоюдному согласию. Представитель ООО «Жилстрой-Столяриз» ФИО8 считает, что данный иск заявлен преждевременно, просит в его удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

          В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

          Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

           Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

            В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

         Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

        Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

         Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

       Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

           Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

          В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрен порядок расторжения договора участия в долевом строительстве.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4 ст.25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом и ООО «Жилстрой-Столяриз» был заключен договор аренды земельного участка №/с, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «г», площадью 3940, 00 кв.м, с разрешенным использованием: под строительство жилого дома малоэтажной застройки (л.д. - 17-21).

Решением Камышловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка признан недействительным (л.д. - 7-16).

Из сообщения Камышловского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что КГО отказано в государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома малоэтажной застройки, площадь 3940 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «г»; в данном случае аренда земельного участка обременена правами участников долевого строительства (дольщиками ФИО3, ФИО2, ФИО1В.); погашение записи об аренде невозможно без погашения записи о сделках и ипотеке дольщиков; при этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (л.д. - 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «Жилстрой-Столяриз», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО1В., с другой стороны (л.д. - 30-34).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «Жилстрой-Столяриз», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны (л.д.-42-44).

В судебном заседании установлено, что решением Камышловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №/с от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. В настоящее время администрация КГО просит применить последствия недействительности вышеуказанной сделки в виде прекращения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Жилстрой-Столяриз», а также в виде прекращения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО1В. и ООО «Жилстрой-Столяриз». Однако, действующим законодательством предусмотрены определенные основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В материалах дела отсутствуют доказательства, из которых можно было бы установить наличие основания для прекращения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что вышеуказанные договоры не расторгнуты в установленном законом порядке, не признаны недействительными, т.е. являются действующими. Следовательно, в настоящее время оснований для прекращения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Жилстрой-Столяриз», а также прекращения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО1В. и ООО «Жилстрой-Столяриз», не имеется.

Учитывая вышеизложенное, иск администрации Камышловского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Столяриз» о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит.

                 Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса        Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         В удовлетворении иска администрации Камышловского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Столяриз» о применении последствий недействительности сделки отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд.

           Судья                                                                                      О.А. Поторочина