Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2020 (2-3057/2019;) ~ М-2841/2019 от 22.10.2019

63RS0007-01-2019-003497-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г.                                                                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца Яшина И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2020 по исковому заявлению Яшина И.Г. к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Яшин И.Г. обратился в суд к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области с иском об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка является ориентировочной, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По результатам кадастровых работ по фактически существующим границам площадь участка составила 1238 кв.м. Документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют, что препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию, согласно плану границ земельного участка, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Богатовым Д.Г.

В судебном заседании истец Яшин И.Г. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что купил участок у ФИО1 которому участок подарил отец.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Богатов Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, пояснил, что разночтение в площади на момент предоставления участка было допустимо, соседние участки все стоят на кадастре с уточненными границами.

Выслушав доводы истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела установлено, что Яшину И.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2019 г.

Участок приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 которому участок принадлежал на основании постановления Рождественской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был подарен ФИО1 ФИО4, согласно договору, дом расположен на земельном участке мерою 0,12 га. В свою очередь, ФИО4 данный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь декларированная 1200 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был сформирован межевой план от 15.08.2019 г. и направлен в Управление Росреестра по Самарской области, однако государственный кадастровый учет не был осуществлен, поскольку из представленных графических материалов, а именно фотоплана масштаба 1:2000, изготовленного в 1994 г., невозможно определить конфигурацию границы уточняемого земельного участка.

Документы, подтверждающие местоположение границы земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют, что препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 04.12.2019 г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца пересечение его границ с границами смежных участков не выявлено.

Согласно заключению кадастрового инженера Богатова Д.Г., в ходе проведения геодезической съемки границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию, на местности обозначены забором. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 1238 кв.м. На имеющемся в Управлении Росреестра по Самарской области ортофотоплане местности <адрес> наименование улицы и номер не отображены, но границы участка истца видны отчетливо, между уточняемым участком и смежными участками отсутствуют незанятые прогалы и заборы.

Из акта согласования границ следует, что смежные участки с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН по результатам межевания. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположению границ земельного участка, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что является соседом истца, проживает в <адрес> с 2000 г. в <адрес> Родители Яшина проживают в доме №. Яшин приобрел участок №, на 2000 г. там жил ФИО4 Земельный участок был огорожен металлическими трубами. После ФИО4 участком пользовался его сын ФИО1, но недолго, участок некоторое время стоял заброшенный. Конфликтов по границам никогда не было. Сестра свидетеля проживала в <адрес>, и свидетель с родителями переехал к ней в 1969 г., с указанного времени ничего не изменилось по <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что у него в собственности есть земельный участок по <адрес> с 1996 г., он пользуется им постоянно в период навигации. Участок <адрес> располагается ближе к реке, принадлежал ФИО4, которого в настоящее время нет в живых, данный участок был огорожен, претензий по границам не было. Еще в 1940-е годы данный участок был огорожен, границы не двигали, по границам вкопаны уголки железные.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.

Из письма ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» следует, что спорный земельный участок входит в границы национального парка «Самарская Лука», по функциональному зонированию относится к зоне хозяйственного назначения.

В силу п.6 ст. 95 ЗК РФ допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.

Земельный участок предоставлен предыдущему собственнику ФИО1 в 1992 году, с указанного времени он, а затем истец Яшин И.Г. владеет им открыто, использует по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства, леса на участке не имеется.

Таким образом, материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, отнесение участка к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства подтверждается сведениями кадастра недвижимости, суду представлена выписка из ЕГРН о земельном участке. Участок предоставлен физическому лицу до введения в действие Лесного кодекса РФ, при этом данное право никем не было оспорено, Российской Федерацией о нарушении своего права не заявлялось. Государственный природный Национальный парк «Самарская Лука» образован постановлением Совета Министров РСФСР от 28.04.1984 г.         № 161, при этом в границы парка включены земельные участки других собственников и пользователей общей площадью 62 000 га земель колхозов, совхозов, и 3 000 га прочих пользователей без изъятия этих земель из хозяйственной эксплуатации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что земельный участок, являющийся предметом спора, находится в границах села <адрес> относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшина И.Г. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1238 кв.м, согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном     15.08.2019 г. кадастровым инженером Богатовым Д.Г., каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020 г.

Судья                                                                                        Е.А. Андреева