Решение по делу № 2-420/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-420/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Шевцовой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новый бульвар, 19» к Асманкину Н.Г., Асманкиной Е.В., Асманкину Н.Н. о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новый бульвар, 19» обратилось в суд с иском к Асманкину Н. Г., Асманкиной Е. В., Асманкину Н. Н. о взыскания с ответчиков солидарно задолженности по оплате услуг ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 530 848 руб. 98 коп. и пени в размере 526 641 руб. 76 коп., а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 13 681 руб. 29 коп. Также истец просит взыскать в его пользу с Асманкина Н. Г. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 163 руб. 38 коп. и пени по взносам на капитальный ремонт в размере 6 603 руб. 42 коп.

Представитель истца в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиком в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования не признала частично, представив возражения, согласно которым между ответчиком и членами его семьи – остальными ответчиками - заключено соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность должна взыскиваться с собственника ж/п – Асманкина    Н. Г. В случае удовлетворения иска, представитель ответчиков просила снизить размер неустойки (пени).

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик Асманкин Н. Г. является собственником жилого помещения – квартиры №, находящейся по адресу<адрес> (л. д. 11, 14). В указанном жилом помещении кроме Асманкина Н. Г., постоянно зарегистрированы также члены его семьи – Асманкина Е. В. и Асманкин Н. Н.

Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, осуществляется ТСЖ «Новый бульвар, 19» (л. д. 8-10)

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

На основании ч. ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Исходя из указанных норм, члены семьи собственника жилого помещения, зарегистрированные в указанном жилом помещении, обязаны наравне с ним, т.е. солидарно оплачивать платежи, связанные с проживанием в квартире и использовании мест общего пользования многоквартирного дома. В то же время, соглашением между лицами, совместно проживающими в квартире, может быть установлен порядок оплаты указанных выше платежей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков представлено соглашение, составленное ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги и прочие услуги несет только собственник квартиры. Также стороны договорились, что действие настоящего соглашения распространяется на имеющуюся на дату его составления задолженность в размере 1 163 315 руб. 86 коп. Однако представитель истца настаивала на взыскание суммы долга солидарно: собственник ж/п является пенсионером, в связи с чем, возможность взыскания только с него одного суммы задолженности - 530 000 руб. – будет являться проблематичным. Суд также не может согласиться с доводами представителя Асманкиных о распространении действия соглашения на период возникновения задолженности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

То, исходя из буквального толкования разъяснений действующего законодательства (вышеуказанный Пленум ВС РФ), соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, принимается во внимание только на задолженность, образовавшуюся на дату его заключения.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать задолженность по услугам ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты заключения соглашения) в размере 530 848 руб. 98 коп. со всех ответчиков солидарно, доказательств выполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не представлено.

При этом, в соответствии с вышеуказанным Пленумом ВС РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). В связи с чем, именно на собственника ж/п – Асманкина Н. Г. – суд возлагает обязанность по оплату задолженности по кап. ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 163 руб. 38 коп., доказательств выполнения обязанности по оплате кап. ремонт ответчиком не представлено.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд соглашается с расчетом неустойки, подлежащей взысканию:

- пени со всех ответчиков солидарно – 526 641 руб. 76 коп.;

- пени с ответчика Асманкина Н. Г. – 6 603 руб. 42 коп.

Однако, с учетом размера задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительности допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, отсутствия доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, суд полагает возможным снизить размер пени до 100 000 руб. (ст. 333 ГК РФ). Кроме того, суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (ст. 404 ГК РФ): так обращение в суд, в частности за период 2012 г., последовало только в декабре 2019 г.

Оснований для уменьшения размера пени, подлежащей взысканию с Асманкина Н. Г. у суда не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчиков пользу истца судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 13 681 руб. 29 коп. (возможно взыскать солидарно, так как одна семья).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТСЖ «Новый бульвар, 19» к Асманкину Н.Г., Асманкиной Е.В., Асманкину Н.Н. о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с Асманкина Н.Г., Асманкиной Е.В., Асманкина Н.Н. в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 530 848 руб. 98 коп., пени в размере 100 000 руб., судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины в размере 13 681 руб. 29 коп.

Взыскать с Асманкина Н.Г., в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 163 руб. 38 коп., пени в размере 6 603 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                      И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 20.03.2020 г.

Судья                                                                                                     И. А. Лапшина