Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2017 ~ М-230/2017 от 26.05.2017

Дело № 2- 301/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 26 » июня 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Сизых Е.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Горленко Н.Н. к администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края, Власовой О.Г. о признании права собственности на дом, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Горленко Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края, Власовой Ольге Гавриловне о признании права собственности, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что 03.06.2014 года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность у Власовой О.Г. и Рахимкулова С.Х. жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно данному договору она приобрела дом за 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек. Фактически сделка купли-продажи дома состоялась, денежные средства за дом были переданы ей Власовой О.Г. и Рахимкулову С.Х., а последние передали ей вышеуказанный дом. Они планировали в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на ее имя, однако в связи с болезнью, а затем и смертью Рахимкулова С.Х. не успели это осуществить. После смерти Рахимкулова С.Х., в связи с отсутствием у него наследников, никто не вступил в наследование, поэтому они не имели возможности зарегистрировать переход права собственности на ее имя, кроме того, выяснилось, что земельный участок под домом не является муниципальной собственностью, а принадлежит другому лицу. В настоящее время данный земельный участок она приобрела в собственность. Согласно данным регистрирующих органов, вышеуказанный дом принадлежит на праве общей долевой собственности Власовой О.Г, и Рахимкулову С.Х. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Горленко Н.Н.

    Истица Горленко Н.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истицы Горленко Н.Н. – адвокат Васильев А.В., действующий на основании ордера № 145 от 26.06.2017 г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края - Кувеко О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

    Ответчик Власова О.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

    Представитель Власовой О.Г. – Кониченко В.С., действующий на основании доверенности от 01.09.2015 г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

    Третье лицо – нотариус Мотыгинского нотариального округа – Юрюханова Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с ч. З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 названного совместного Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/ 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение недвижимое имущество, после подписания сторонами передаточного документа вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации договора и перехода к нему права собственности на это имущество к наследнику продавца, в случае смерти последнего.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям (п.2 ч.1 ст. 134 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, описательная часть решения должна содержать указания на требования истца, возражения ответчиков и объяснения других лиц, участвующих в деле.

В случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, оценив в судебном заседании все представленные доказательства, полагает возможным принять признание иска ответчиками о признании права собственности, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горленко Н.Н. к администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края, Власовой О.Г. о признании права собственности на дом, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на дом – удовлетворить.

Признать за Горленко Н.Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Власовой О.Г., Рахимкулова С.Х. по договору купли-продажи жилого дома от 03.06.2014 к Горленко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером 24:26:0401015:66, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.

Копия верна.

Судья:                 Петушкова О.Ю.