Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2014 ~ М-3060/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-3319/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 25 декабря 2014 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шикина А.В.,

с участием истцов Темновой С.А., Мазурина М.А., представителей ответчиков: администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Киселевой И.В., администрации МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области Крюковой Ю.М.,

при секретаре Клементьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темновой С.А., Мазурина М.А. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - магазин,

установил:

Истцы Темнова С.А. и Мазурин М.А. обратились в суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права долевой собственности в равных долях на объект капитального строительства – нежилое помещение (магазин) по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, 27 сентября 2013 года ими (истцами) по договору купли-продажи недвижимости был приобретен в долевую собственность в равных долях земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В июне 2014 года они, как собственники, приняли решение о разделении приобретенного земельного участка площадью 613 кв.м. на два земельных участка: один - площадью 361 кв.м. с разрешенным использованием: под индивидуальным жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>; второй - площадью 252 кв.м. с разрешенным использованием: для торговой деятельности, находящийся по адресу: <адрес>».

На участке площадью 252 кв.м. они приняли решение построить магазин.

В ООО «Павловопроект» они заказали проект магазина и обратились в администрацию Павловского муниципального района Нижегородской области за градостроительным планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

04 августа 2014 года ими было получено Распоряжение администрации Павловского муниципального района <адрес> об утверждении градостроительного плана.

После они обратились за разрешением на строительство. Они рассчитывали быстро получить разрешение, поэтому начали строительство, в результате которого, в соответствии с проектом, был построен магазин общей площадью 68,3 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>». Однако Комитет архитектуры и градостроительства администрации Павловского муниципального района 10 октября 2014 года отказал им в выдаче разрешения на строительство, поскольку администрацией МО г. Горбатов было установлено, что объект капитального строительства - нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес> уже построен.

Считают, что данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Однако, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы Темнова С.А. и Мазурин М.А. в судебном заседании уточнили свои исковые требования, просят признать за ними право долевой собственности (в равных долях) по ? доле за каждым на нежилое помещение (магазин) по адресу: <адрес>», общей площадью 68, 3 кв.м., и дали пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Павловского муниципального района Нижегородской области в лице своего представителя Киселевой И.В. иск Темновой С.А. и Мазурина М.А. признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом.

Ответчик администрация МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области в лице своего представителя Крюковой Ю.М. иск Темновой С.А. и Мазурина М.А. не признал, пояснив при этом, что жители по <адрес> изначально были против строительства магазина по указанному адресу, потому что они опасались, что при появлении магазина на их улице будет шумно. Но письменных обращений в администрацию по поводу строительства нового магазина от жителей <адрес> не поступало.

Выслушав доводы истцов и представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.

Судом установлено, что 27.09.2013 г. Темнова С.А. и Мазурин М.А. на основании договора купли-продажи недвижимости б/н приобрели в долевую собственность ( по ? доле каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Темнова С.А. и Мазурин М.А., как собственники земельного участка, приняли решение о его разделе на 2 земельных участка:

1) один - площадью 361 кв.м. с разрешенным использованием: под индивидуальным жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>;

2) второй - площадью 252 кв.м. с разрешенным использованием: для торговой деятельности, находящийся по адресу: <адрес>».

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке, по ? доле за каждым.

Распоряжением Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области № 2126 от 04.08.2014 был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 251 кв. м., разрешенное использование: для торговой деятельности, находящийся по адресу: <адрес>».

Однако в выдаче разрешения на строительство нежилого здания (магазина) по указанному выше адресу Администрация Павловского муниципального района Нижегородской области 10.10.2014 года истцам отказала по той причине, что со слов администрации МО г. Горбатов им стало известно о том, что объект капитального строительства – нежилое помещение (магазин), уже построен.

Согласно ст. 222 ГК РФ, «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно статье 131 ГК РФ, «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. …».

Согласно заключения ООО «ВСМ» от 28.11.2014г. о возможности эксплуатации нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: <адрес> – нежилое здание по указанному адресу находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки ООО «Жилкомсервис» №114 от 08.12.2014 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, коммуникации (водопровод, канализация) не проложены.

Согласно справки ГУ МЧС России по Нижегородской области отдела надзорной деятельности по Павловскому району № 1103-2-22-13 от 26.11.2014 года при обследовании спорного нежилого помещения по указанному выше адресу нарушений нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено.

Из указанных выше заключений следует, что сохранение постройки – спорного нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик администрация Павловского муниципального района Нижегородской области в лице своего представителя Киселевой И.В. иск Темновой С.А. и Мазурина М.А. признал в полном объеме.

Ответчик администрация МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области в лице своего представителя Крюковой Ю.М. иск Темновой С.А. и Мазурина М.А. не признал, пояснив при этом, что жители по <адрес> изначально были против строительства магазина по указанному адресу, потому что они опасались, что при появлении магазина на их улице будет шумно. Однако доказательств данного факта Крюкова Ю.М. суду не представила, поэтому доводы Крюковой Ю.М. суд считает несостоятельными.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,3 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░