Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4005/2021 ~ М-2807/2021 от 26.04.2021

66RS0004-01-2021-004531-50

Гражданское дело № 2-4005/2021

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Спицыной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухлыниной Н. Ю. к открытому акционерному обществу «Уральская геологосъемочная экспедиция» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Мухлынина Н.Ю. (далее - истец) обратилась в суд с иском к ОАО «Уральская геологосъемочная экспедиция» (далее ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 364225 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на то, что между сторонами был заключен договор аренды помещения площадью 83,3 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение было передано ответчику по акут приема-передачи <//> Размер арендной платы - 44000 руб. в месяц. <//> было заключено дополнительное соглашение, которым размер арендной платы установлен 50575 руб. в месяц. В течение с <//> по <//> ответчиком произведено 16 платежей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами. <//> оплачена сумма 11800 руб., сумма недоплаты за май 2020 г. составила 16775 руб.00 коп., в связи с тем, что платежи с июня 2020 по декабрь 2020 г. не поступали, сумму задолженности за указанный период составляющую цену иска истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска указывая на то, что помещение занималось сотрудниками ответчика до <//> от подписания акта приема-передачи помещения истец отказалась. Подтвердить факт передачи помещения <//> ответчик готов свидетельскими показаниями. На претензию в июне 2020 г. отвечали, текст ответа готовы предоставить. Также указала на то, что при заключении договора акт приема помещения от истца ответчику не составлялся.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав все представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, <//> между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым в возмездное пользование арендатору передано помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м. Согласно п.8.4 договор действует до <//> В силу п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 44000 руб. в месяц.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что помещение передается по акту приема-передачи, возврат помещения также осуществляется с участием уполномоченных лиц и с составлением акта приема-передачи помещения.

Согласно представленного в материалы дела копии и в судебное заседание оригинала, <//> был составлен акт приема-передачи помещения.

<//> между сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому изменен размер арендной платы, которая составляет 50575 руб. в месяц, изменен срок договора аренды по <//>

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в части внесения арендных платежей за период с мая 2020 г. по декабрь 2020 г. в общей сумме 364225 руб. (из расчета 50575 руб. за период с июня по декабрь (50575 руб. х7 = 354025 руб.), а также задолженность за май 2020 г. в размере 16775 руб.). Согласно указанному расчету сумма подлежащая взысканию составляет 370800 руб., вместе с тем, суд рассматривает требования истца в пределах заявленных.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом заявлены требования о взыскании суммы за период по декабрь 2020 г. в том числе исходя из направления ответчику уведомления о расторжении договора.

Ответчик оспаривая со своей стороны факт прекращения договора <//> не представил в суд документов, подтверждающих факт передачи помещения истцу <//> При этом суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что истец обратилась в суд с иском, в том числе и после направления в июне 2020 г. претензии о неполучении оплаты по договору, а также после отмены судебного приказа, и ответчик за этот период времени со своей стороны не предпринял попыток составления акта приема-передачи помещения в том числе в одностороннем порядке и направления его истцу.

Исходя из изложенного, заявленная сумма задолженности в размере 364225 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 842 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования о Мухлыниной Н. Ю. к открытому акционерному обществу «Уральская геологосъемочная экспедиция» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Уральская геологосъемочная экспедиция» в пользу Мухлыниной Н. Ю. задолженность по договору аренды в размере 364225 (триста шестьдесят четыре тысячи двести двадцать пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6842 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь