Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7867/2019 ~ М-7280/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-7867/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                              Мироновой Т.В.

при секретаре                                     Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «494 Управление начальника работ» к Чжен Сергею Ильичу о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «494 Управление начальника работ» обратился в суд с иском к Чжен С.И. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС на условиях Приложения № к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 07 мая 2010 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ОАО «494 Управление начальника работ» является собственником указанной выше квартиры. 07 мая 2010 года истец заключил с Камыниной О.А. Предварительный договор № купли-продажи кв.№, расположенной по адресу: АДРЕС Жилой дом был введен в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС. 18 июля 2011 года между ОАО «494 УНР» и Камыниной О.А. был подписан Акт приема-передачи квартиры, договор пользования и Акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса в полном объеме. Срок заключения основного договора был не позднее 30 декабря 2012 года.

27.10.2011 года Камынина О.А. с согласия истца и в соответствии п. 2.5.5. Предварительного договора подписала с Чжен С.И. договор уступки требования № по Предварительному договору от 07.05.2010 года, акт приема-передачи документов и денежных средств. Таким образом, Чжен С.И. принял на себя все обязательства по Предварительному договору. С октября 2011 года ответчик владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, однако от заключения основного договора уклоняется, причины не подписания не сообщил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд о понуждении его к заключению основного договора.

Представитель истца Коротецкий А.А. в судебное заседание явился, на иске настаивал по доводам иска.

Ответчик Чжен С.И., третье лицо Камынина О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 07 мая 2010 года между ОАО «494 Управление начальника работ» и Камыниной О.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к предварительному договору (Основной договор), по которому Продавец (ОАО «494 УНР») передаст в собственность Покупателю (Камыниной О.А.), а Покупатель примет в свою собственность № квартиру с условным номером №, общей площадью 51,60 кв.м, в корпусе № на № этаже, расположенную по адресу АДРЕС (л.д. 20).

Пунктом 2.1.2 Предварительного договора продавец обязался подписать с покупателем основной договор по форме, указанной в Приложении №, в течении 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 30 декабря 2012 года.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 01.11.2011 года подтверждено, что Камынина О.А. в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате продавцу суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.3 предварительного договора – 4 131 700 руб. (л.д. 42).

18.07.2011 года по договору пользования от 12.07.2011 года ответчик передал Камыниной О.А., а последняя приняла квартиру и обязательства по ее содержанию (л.д. 38-41).

27 октября 2011 года между Камыниной О.А. и Чжен С.И. заключен договор уступки прав требования № по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2010 года №, в соответствии с которым Камынина О.А. уступает, а Чжен С.И. принимает в полном объеме права (требования) по предварительному договору, заключенному с ОАО «494 УНР» (л.д. 43-45).

Актом приема-передачи документов и денежных средств от 27.10.2011 года подтверждено, что Камынина О.А. передала Чжен С.И. оригиналы документов на квартиру, в свою очередь Чжен С.И. передал Камыниной О.А.

денежные средства в размере 4 108 000 руб. в день подписания договора (л.д. 46-47).

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.08.2019 года, с 05.03.2013 года собственником квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС, является ОАО «494 УНР».

19 июня 2019 года ОАО «494 УНР» направило в адрес Чжен С.И. предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре от 07.05.2010 года, однако основной договор заключен не был.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что он в срок, установленный для заключения основного договора, то есть, до 30.12.2012 года, стороны совершали действия, направленные на заключение основного договора.

Оценивая представленные доказательства, суд признает доказанным, что ни одна из сторон предварительного договора (с учетом произведенной уступки) не обратилась с требованием о заключении основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре от 07.05.2010 года, в установленный договором срок для его заключения, изменение условий предварительного договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества в письменной форме не производилось, в связи с чем, обязательства сторон по предварительному договору подлежат прекращению в силу ч. 4 ст. 429 ГК Российской Федерации по умолчанию сторон и, соответственно, оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ОАО «494 Управление начальника работ» к Чжен Сергею Ильичу о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                      Т.В. Миронова