Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2016 ~ М-1346/2016 от 26.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2016 года                                                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО2, после смерти которого открылось наследство на различное имущество, в том числе на квартиру в трехквартирном жилом доме общей площадью 69,5 кв.м., жилой 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1220 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок площадью 79 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>1. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства она вступила в фактическое владение наследственным имуществом, а именно продолжает пользоваться квартирой, которая является ее единственным местом жительства, а также указанными земельными участками, несет расходы на содержание данного имущества. В устном порядке она обращалась к нотариусу, который ей разъяснил необходимость подачи искового заявления в суд, поскольку право собственности ее мужа на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира была приобретена в период брака с истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с <данные изъяты> и ее мужем, в договоре площадь квартиры была указана ориентировочно, техническая документация по архивным данным на квартиру отсутствует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт, в которой указана точная площадь квартиры. Кроме того, в собственности ее мужа находились два земельных участка, право собственности на которые подтверждается записями в похозяйственной книге и материалами инвентаризации земель данного поселения, участки поставлены на кадастровый учет. Площадь участков была уточнена при межевании. Кроме истца наследниками после смерти мужа также являются их дети, которые отказались от наследства в ее пользу.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, ст.ст. 218 ч. 2, 1150,1153,1142 ГК РФ просит суд:

1. Установить юридический факт принятия наследства, оставшегося после смерти мужа - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать право собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м., жилой- 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

3. Признать право собственности на земельный участок площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и на земельный участок площадью 79 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, удовлетворить их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что квартира в реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем в данной части оставляют вынесение решения на усмотрение суда. В части требований на земельный участок пояснили, что при условии установления судом истца как наследника, установления факта принятия наследства, отсутствия иных наследников и спора по наследству, наличия у суда законных оснований, наличия второго экземпляра свидетельства в Управлении Росреестра по Самарской области и подтверждении закрепления земельного участка за наследодателем и при условии соответствия спорного земельного участка требованиям п. 3 ст. 6 ЗК РФ, возражений в удовлетворении исковых требований не имеют. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, суду доверяют.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что возражений в удовлетворении иска не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям пояснили, что заявленные исковые требования признают в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению пояснила, что ей с 2001 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который граничит с земельным участком истца с кадастровым номером №. Пояснила, что между их земельными участками установлен забор, который никогда не переносился, споров по границе не имеют, акт согласования она подписала. Просила заявленные исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который граничит с земельным участком истца с кадастровым номером №. Пояснила, что данные земельные участки имеют смежную границу, сформированы примерно 30 лет назад, между участками установлен забор, споров по границе не имеют. Также пояснила, что согласовала границу участка в межевом плане, просила заявленные исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без ее участия.

Выслушав в судебном заседании представителей истцов, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ему была продана 1/2 доля целого жилого дома, полезной площадью 60 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., а также хозяйственные постройки, по адресу: <адрес> (после переадресации: <адрес>) и расположенные на земельном участке площадью 7 соток. Жилой дом принадлежал продавцу на основании выписки из инвентаризационной картотеки от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору произведена до подписания договора.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции от 04.07.1991 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Далее - Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов за №.

При этом из письма ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая документация на указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ по архивным данным отсутствует.

Согласно техническому паспорту составленному Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № следует, что общая площадь жилого помещения составляет 69,5 кв.м., жилая площадь - 43,7 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 принадлежали земельные участки по вышеуказанному адресу: <адрес>

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Если в акте, свидетельстве или других документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором такой земельный участок предоставлен, или невозможно определить вид этого права, регистрация осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 названного Закона.

Основанием государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок согласно п. 2 ст. 25.2 является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В случае отсутствия документа, являющего основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, решение вопроса о праве собственности возможно только в судебном порядке.

Из письма Администрации сельского поселения Коммунарский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с разночтениями в похозяйственных книгах относительно площади земельного участка, выдать справку-выписку из похозяйственной книги не представляется возможным. В то же время в адрес суда были предоставлены сведения из похозяйственных книг поселения за период с 1983 г. по 2015 г., из которых следует, что ФИО2 принадлежали земельные участки с различной площадью.

При этом из материалов инвентаризации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежал земельный участок с номером № для личного подсобного хозяйства площадью 0,1258 га, а также земельный участок с номером №. Из графического материала по инвентаризации также следует, что на земельном участке расположен трехквартирный жилой дом и надворные постройки.

В архиве Управления Росреестра по Самарской области правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на указанные земельные участки обнаружены не были, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорные земельные участки были ДД.ММ.ГГГГ поставлены на государственный кадастровый учет, имеют категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельному участку площадью 1258 кв.м. был присвоен кадастровый номер №, предыдущий №, земельному участку площадью 83 кв.м. был присвоен кадастровый номер №, предыдущий №, что соответствует данным материалов инвентаризации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ При этом указано, что границы спорных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым было установлено, что фактическая площадь данного участка составляет 1220 кв.м. В установленном законом порядке кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный смежными землепользователями. По точкам н1-н5 граница участка была согласована с правообладателем участка с кадастровым номером № ФИО9, по точкам н5-н12 с главой сельского поселения Коммунарский, по точкам н12-н1 с правообладателем участка с кадастровым номером № ФИО10, что подтверждается их личными подписями.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическая площадь участка составляет 79 кв.м. В установленном законом порядке кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный смежными землепользователями. По точке н4 граница участка была согласована с правообладателем участка с кадастровым номером № ФИО9, по точкам н1-н4, н4-н1 с главой сельского поселения Коммунарский, что подтверждается их личными подписями.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что границы спорного участка с кадастровым номером № в границах по указанному межевому плану пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также неуточненные границы данного участка по сведениям ГКН. При этом правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласовали границы уточняемого земельного участка истца, предоставили в судебное заседание письменные заявления о признании заявленных исковых требований.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что границы спорного участка с кадастровым номером № в границах по указанному межевому плану пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также неуточненные границы данного участка по сведениям ГКН. При этом с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № также были согласованы границы уточняемого земельного участка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 действительно являлся собственником квартиры общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1220 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 79 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, данное имущество входит в наследственную массу после его смерти. Право собственности на квартиру подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов за №. Право на земельные участки подтверждается сведениями из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ материалами инвентаризации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с указанным законодательством является основанием для регистрации права собственности.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1 является женой и наследником первой очереди после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом в соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Однако установлено, что ФИО1 не обратилась к нотариусу за принятием наследства в установленный законом шестимесячный срок.

При этом установлено, что истец продолжила проживать в спорной квартире и пользоваться спорными земельными участками, тем самым приняла наследство фактически в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Коммунарский за №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 также являются его дети ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые также не обращались за принятием наследства в установленный срок, на наследство после смерти отца не претендуют, признают заявленные исковые требования в полном объеме, что подтверждается их письменными заявлениями.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112, 1141, 1150, 1153 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования - удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти мужа - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1220 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и на земельный участок площадью 79 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                Т.В. Фаттахова