Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2014 ~ М-1027/2014 от 30.04.2014

Дело № 2-1159/2014

Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 30 июня 2014 года

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Аракелове Г.Г.,

с участием:

истца Зубкова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зубкова О.А. к Щеголькову А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зубков О.А. обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к Щеголькову А.И. о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 227,6 кв.м., состоящий из двух этажей, кадастровый номер № и на земельный участок общей площадью 987 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи недвижимости он приобрел у Щеголькова А.И. в лице его представителя Ж.А.В. жилой дом, общей площадью 227,6 кв.м., состоящий из двух этажей, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке, общей площадью 987 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Полномочия представителя Ж.А.В. подтверждаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Ставрополя Ш.Л.Л., реестр №. Оплата по договору (п.3) в сумме ... рублей произведена в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче указанных денежных средств. В соответствии с п.8 Договора, на основании ст. 131 ГК РФ право собственности на указанную недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. По настоящее время переход права собственности к Зубкову О.А. не зарегистрирован. В настоящее время сделать это невозможно, так как Щегольков А.И. фактически уклоняется от исполнения данного обязательства. Считает, что Щегольков А.И. умышленно уклоняется от регистрации договора и передачи купленной у него недвижимости. Кроме того ему известно, что в настоящее время Щегольков А.И. находится в следственном изоляторе <адрес>, что также делает невозможным осуществление регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так как Федеральный закон «О государственной регистрации прав на Недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит положений, предусматривающих возможность регистрации перехода права собственности при отсутствии одной стороны сделки, то истец вынужден обратиться в суд. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного Зубков О.А. просит:

- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 227,6 кв.м., состоящий из двух этажей, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 987 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Зубков О.А. в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Кроме того пояснил, что по всем вопросам при приобретении вышеуказанного дома и земельного участка между ним и ответчиком были достигнуты договоренности, все денежные средства за недвижимое имущество им были переданы, однако до настоящего времени договор не прошел регистрацию. Ему известно, что в отношении Щеголькова А.И. было возбуждено уголовное дело и в настоящее время он находится под стражей. Он неоднократно просил представителя ответчика, с которым был непосредственно заключен договор, явиться для регистрации договора в регистрирующий орган, однако тот ему пояснил, что Щегольков А.И. такого поручения ему не давал и в настоящее время связи с ним нет. В связи с изложенным, полагает свое право на указанное недвижимое имущество нарушенным.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, предоставил отзыв, в соответствии с которым поясняет, что по данному адресу зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 227,6 кв.м., кадастровый номер № за Щегольковым А.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и земельный участок, площадью 987 кв.м., кадастровый номер № за Щегольковым А.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Таким образом, суд расценивает действия ответчика как злоупотребление процессуальными правами, направленными на умышленное затягивание рассмотрения дела.

В связи с указанным обстоятельством суд, обсудив данный вопрос, с учетом мнения представителя истца, выразившего свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Свидетель Ж.А.В. в судебном заседании показал, что на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым от имени Щеголькова А.И. продал Зубкову О.А. жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> Денежную сумму в размере ... рублей, полученные за продажу указанной недвижимости он передал Щеголькову А.И. в полном объеме. Сразу после заключения договора купли-продажи недвижимости регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом осуществлена не была, в силу юридической безграмотности сторон. Впоследствии, когда стал вопрос о регистрации договора в регистрационной службе, истец попросил его прибыть для регистрации. Он пытался выяснить у ответчика следует ли ему осуществить действия по регистрации перехода права собственности, но тот ему пояснил, чтобы он не торопился. Впоследствии он узнал, что в отношении Щеголькова А.И. возбуждено уголовное дело и вышеуказанный земельный участок и дом, которые фактически уже принадлежат истцу арестованы по искам лиц, которым Щегольков должен денежные средства. Подтверждает, что договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ и, насколько ему известно, в то время никаких споров по вышеуказанному недвижимому имуществу между Щегольковым А.И. и другими лицами не было. Кроме него при заключении договора с истцом и при передаче денежных средств никто не присутствовал

Выслушав истца, допросив свидетеля Ж.А.В., исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Щегольковым О.А. в лице представителя Ж.А.В. и истцом Зубковым О.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Ставрополя Ш.Л.Л. подтверждаются полномочия представителя Ж.А.В. (л.д. 12).

Право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, и копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

Оплата по договору (п.3) в сумме ... рублей произведена в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче указанных денежных средств (л.д. 9).

Денежные средства за проданное недвижимое имущество Ж.А.В. получил от Зубкова О.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, а также заявлением Щеголькова А.И. в котором Щегольков А.И. подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на Ж.А.В. для распоряжения указанным имуществом. Договор купли – продажи недвижимости заключен с его согласия, деньги им получены в полном объеме.

В связи с невозможностью регистрации права собственности за Зубковым О.А. на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, последний вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, а именно признания права собственности на приобретенные им по договору купли – продажи дом и земельный участок.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как следует из п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательств по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных истцом договора купли-продажи недвижимости и расписки о получении денег за указанные объекты недвижимости следует, что последний является добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу закона ответчиком является лицо, нарушившее принадлежащее истцу право.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика Щеголькова А.И. на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что в полном объеме подтверждается материалами дела.

Таким образом, ответчик может исполнить обязательство по передаче имущества в собственность истца, поскольку обладает правом собственности на него, и иск о признании права собственности, предъявленный к лицу, таким правом обладающим, может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубкова О.А. к Щеголькову А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Зубковым О.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 227,6 кв.м., состоящий из двух этажей, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Зубковым О.А. право собственности на земельный участок общей площадью 987 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Чернов