Мотивированное решение по делу № 02-3919/2023 от 27.04.2023

УИД 77RS0029-02-2023-005766-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3919/23 по иску ООО «ДЭЗИС» к Барских фио о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

Установил:

Истец ООО «ДЭЗИС» обратился в суд с иском к ответчику Барских Н.Н., в порядке ст.39 ГПК РФ окончательно уточнив требования, просит суд о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 9 433 руб. 88 коп., пени в размере 7 403 руб. 10 коп., почтовых расходов в размере 426 руб. 04 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 673 руб. 48 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Барских Н.Н. является собственником квартиры № 178 дома 5 по адрес адрес адрес в адрес. ООО «ДЭЗИС» является управляющей организацией данного многоквартирного дома. Ответчик, являясь собственником жилого помещения и пользуясь коммунальными услугами, не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате ЖКУ, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.06.2022 года по 31.05.2023 года.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Барских Н.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ч.14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ООО «ДЭЗИС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.

Истец оказывает собственнику услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) в многоквартирном доме, где расположена квартира ответчика.

Ответчик Барских Н.Н. с 16.11.2020 г. является собственником квартиры по адресу: адрес, адрес (л.д. 7), зарегистрирована по данному адресу по месту жительства (л.д. 8).

16.11.2020 года между Барских Н.Н. и ООО «ДЭЗИС» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3.3.1 которого собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. (л.д. 14-25).

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, пользуется данной квартирой, он в соответствии с ст. 210 ГК РФ, п.6 ч.2 ст. 153 адрес кодекса РФ, несет все обязанности по содержанию и эксплуатации жилого помещения, к числу которых относится оплата за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком Барских Н.Н. обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 31.05.2023 года надлежащим образом не исполнены.

Истец ООО «ДЭЗИС» в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к Мировому судье судебного участка № 171 адрес, однако 10.04.2023 г. определением мирового судьи судебного участка №171 адрес в принятии заявления ООО «ДЭЗИС» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика отказано (л.д.30-31).

Согласно финансовому лицевому счету задолженность ответчика за период с 01.06.2022 года по 31.05.2023 года по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг составляет 9433 руб. 88 коп.

Суд доверяет представленному истцом расчету задолженности, признает его математически верным.

В ходе судебного разбирательства и представленных суду документов установлено, что ООО «ДЭЗИС» надлежащим образом предоставляло вышеперечисленные услуги и производило начисления за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, Барских Н.Н. фактически получала жилищно-коммунальные услуги, однако их оплату не производила надлежащим образом.

Из финансового лицевого счета по спорной квартире за период с 01.06.2022 года по 31.05.2023 года, представленного истцом, явствует, что за указанный период начислено для оплаты ЖКУ 86 504 руб. 15 коп., ответчиком оплачено 77 070 руб. 27 коп. (л.д. 55). Вместе с тем ответчиком представлена квитанция об оплате коммунальных услуг от 30.07.2023 в размере 9 433 руб. 88 коп. Таким образом, на момент вынесения решения суда за указанный период задолженность ответчика по оплате ЖКУ составляет 00 руб. 00 коп. = 86 504 руб. 15 коп. - 77 070 руб. 27 коп. – 9 433 руб. 88 коп.

Доводы ответчика Барских Н.Н. о том, что ООО «ДЭЗИС» выставил счет по оплате расходов по отоплению квартиры и мест общего пользования МКД за период, когда она не являлась собственником жилого помещения, правового значения при разрешении требований не имеет, поскольку истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.06.2022 года по 31.05.2023 года, т.е. за период, когда ответчик являлся собственником квартиры. Барских Н.Н. в случае несогласия с выставленным счетом не лишена возможности обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы.

Факт некачественного оказания коммунальных услуг или услуг не в полном объеме, о чем указано в возражениях ответчика, ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не доказан. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства обращения к истцу именно по вопросам некачественного оказания услуг. Более того, при установленном факте ненадлежащего оказания услуг, данное обстоятельство могло бы являться основанием для уменьшения цены услуг, но не является основанием для освобождения от их оплаты.

Процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как это следует из пунктов 105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предполагает сообщение потребителем о нарушении качества коммунальной услуги с обязательной регистрацией данного факта аварийно-диспетчерской службой, проведение проверки по поступившему обращению с последующим составлением акта по результатам проверки, проведенной по факту оказания услуги ненадлежащего качества.

Тем самым, Правилами предусмотрена как процедура установления самого факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, так и порядок уменьшения платы за указанную коммунальную услугу вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком таких доказательств не представлено.

Ссылка ответчика о том, что расчет платы ЖКУ произведен неверно, не состоятельна.

Иные возражения ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по принадлежащей ей на праве собственности квартире.

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, а задолженность по оплате ЖКУ погашена после предъявления иска в суд, то требование истца о взыскании пени в размере 7 403 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требования о взыскании пени, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 673 руб. 48 коп., почтовые расходы в размере 426 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «ДЭЗИС» ИНН 7715215092 к Барских фио (паспортные данные......) о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить частично.

Взыскать с Барских фио в пользу ООО «ДЭЗИС» пени в размере 7 403 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 426 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 673 руб. 48 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 07.09.2023 года.