Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2020 ~ М-608/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-1353/2020

24RS0028-01-2020-000781-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020 года                             г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Врашан М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алявдина Е.В. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Смирнова Л.С. о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре доли в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Алявдина Е.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Смирнова Л.С. с требованиями: о признании за истцом право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о выделении в натуре из указанного земельного участка истцу ? доли в праве собственности на данный земельный участок - земельный участок площадью 225 кв.м. с установлением точек координат 1 (Х 628897,63, Y 105621,05), Н1 (X 628901,79, Y 105630,13), 2 (Х 628902,59, Y 105931,99), Н2 (X 628902,78, Y 105632,46), Н3 (Х 628896, Y 105636,00), Н4 (X 628892,58, Y 105631,43), Н5 (Х 628891,32, Y 105631,94), Н6 (X 628881,99, Y 105635,93), Н7 (Х 628882,77, Y 105637,78), Н8 (X 628880,19, Y 105638,82), Н9 (Х 628876,09, Y 105629,94), 3 (X 628879,26, Y 105628,75), 4 (Х 628884,30, Y 105626,80), 5 (X 628889,44, Y 105624,77), 1 (Х 628897,63, Y 105621,05); о признании за истцом право собственности на вновь образованный указанный земельный участок площадью 225 кв.м. Истец свои требования мотивировал тем, что на основании заочного решения Кировского районного суда г. Красноярска от 15.10.2012 является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Квартира № в данном доме принадлежит Смирновой Л.С., которая надлежащим образом не оформила свои права на данный объект недвижимости. Жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Изначально спорный земельный участок, площадью 500 кв.м предоставлялся на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности застройщику ФИО5 и ФИО7 При этом, ФИО5 владелец <адрес> умер в 1999 году, сын последнего ФИО6 умер в 2015 году. Жена ФИО6 – Смирнова Л.С. проживает в <адрес> не желает оформлять свои права на данную квартиру. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее сын ФИО8, приходящийся истцу отцом, принял наследство в виде 1/2 доли домовладения по <адрес>. После смерти ФИО8 данное наследство приняли ФИО9 и Алявдина Е.В. Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Алявдиной Е.В. и ФИО9 выделена в натуре 1/2 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, площадью 32,6 кв.м, прекратив режим долевой собственности на указанный жилой дом. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил истцу 1/2 долей в праве собственности на <адрес> указанном доме. Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № его площадь составляет 450, 64 кв.м и границы имеют каталог координат: 1. 628876,09 105629,94; 2. 628879,26 105628,75; 3. 628884,30 105626,80; 4. 628889,44 105624,77; 5. 628897,63 105621,05; 6. 628901,79 105630,13; 7. 628902,59 105631,99; 8. 628902,78 105632,46; 9. 628905,19 105638,45; 10. 628884,15 105648,35; 11. 628880,19 105638,82. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена <адрес> имеет площадь 225 кв.м. В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости №, то есть <адрес>. Истец обращался за регистрацией данного земельного участка, однако ему было отказано, так как не оформлены права второго собственника на земельный участок №. Таким образом, без участия соседей, которые не желают оформлять свои права ни на квартиру, ни на земельный участок, истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок, расположенный под квартирой №, принадлежащей истцу.

В судебное заседание истец Алявдина Е.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Смирнова Л.С., представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражение против исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, были уведомлены о дне, времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доли в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земляного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.04.1964 № ФИО5 и ФИО7 (застройщики) на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по <адрес> г. <адрес>ю 500 кв.м. для возведения жилого дома с надворными постройками.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Алявдиной Е.В. и ФИО9 по ? доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 31.10.1997, и за ФИО6 в размере ? доли на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Строение по <адрес> является жилым домом, состоящим из 2-х квартир. Квартира № общей площадью 32,6 кв.м., <адрес> общей площадью 46,8 кв.м. При этом, в <адрес> самовольно выстроен одноэтажный брусчатый жилой пристрой общей площадью 13,8 кв.м., в результате самовольного строительства, сноса печи, изменения назначения комнат общая площадь дома составила 79,4 кв.м., в том числе жилая 52,4 кв.м. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии- эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Каждая квартира имеет отдельный непосредственный выход на приквартирный участок, разделяющие квартиры стены обеспечивают достаточную звукоизоляцию квартир, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждой квартиры.Санитарно-техническое оборудование жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам и обеспечивают безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим.

Указанные обстоятельства установлены заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 15.10.2012 по делу №, вступившим в законную силу 30.11.2012. Данным судебным постановлением Алявдиной Е.В. и ФИО9 выделена в натуре ? доли (в равных долях) в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 32,6 кв.м, прекращен режим долевой собственности на данный жилой дом. За Алявдиной Е.В. и ФИО9 признано право собственности в равных долях на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от 18.11.2013, ФИО9 подарил Алявдиной Е.В. ? доли в праве собственности на <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2020, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Алявдина Е.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2020, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2020, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права собственности на данный земельный участок не зарегистрированы.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «ЗемКад-24» от 17.09.2020 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 451 кв.м и следующие координаты характерных точек границ:

№№ п/п	Название знака	Координаты точек Х	Y
1	1	628897,63	105621,05
2	Н1	628901,79	105630,13
3	2	628902,59	105631,99
4	Н2	628902,78	105632,46
5	Н10	628905,19	105638,45
6	Н11	628884,15	105648,35
7	Н8	628880,19	105638,82
8	Н9	628876,09	105629,94
9	3	628879,26	105628,75
10	4	628884,30	105626,80
11	5	628889,44	105624,77
12	1	628897,63	105621,05

Алявдина Е.В. просит признать за ней право собственности на ? долей на указанный земельный участок и выделить из него в натуре земельный участок площадью 225 кв.м., имеющий координаты характерных точек границ: 1 (Х 628897,63, Y 105621,05), Н1 (X 628901,79, Y 105630,13), 2 (Х 628902,59, Y 105931,99), Н2 (X 628902,78, Y 105632,46), Н3 (Х 628896, Y 105636,00), Н4 (X 628892,58, Y 105631,43), Н5 (Х 628891,32, Y 105631,94), Н6 (X 628881,99, Y 105635,93), Н7 (Х 628882,77, Y 105637,78), Н8 (X 628880,19, Y 105638,82), Н9 (Х 628876,09, Y 105629,94), 3 (X 628879,26, Y 105628,75), 4 (Х 628884,30, Y 105626,80), 5 (X 628889,44, Y 105624,77), 1 (Х 628897,63, Y 105621,05), согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «ЗемКад-24» от 17.092.2020 года, признав за ней право собственности на выделенный земельный участок.

Принимая во внимание, что земельный участок, который находится в фактическом пользовании истца, и на котором расположен жилой дом, право общей долевой собственности на который возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом на спорном земельном участке расположен жилой дом, находившийся в равнодолевой собственности, с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков (две квартиры), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком (квартирой), а также учитывая, что истцу принадлежала ? доля в праве собственности на указанный жилой дом (с учетом подаренных ему ФИО9 долей в праве собственности на данный объект недвижимости) суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ? долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке находится жилой дом, состоящий из двух блоков (квартир). В данном жилом доме <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, находится в собственности Алявдина Е.В., при этом право собственности на <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м не зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

При этом из представленного истцом варианта установления границ земельного участка, выделяемого в счет его доли, следует, что при предложенном варианте выдела граница земельного участка проходит по границам внутренней стены жилого дома, отделяющей <адрес> №, и не находится на части квартиры не принадлежащей соответствующему собственнику <адрес> жилого дома и земельного участка. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, иного варианта установления границ выделяемого земельного участка не представлено.

Из материалов дела также следует, что порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился, согласно проекта границ земельного, представленного истцом. Доказательств об обратном сторонами не представлено.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что стороны не достигли между собой соглашения об образовании выделяемого земельного участка в счет выдела доли истцу из спорного земельного участка.

Удовлетворяя требования истца суд исходит из того, что предложенный последним вариант выдела земельного участка, не нарушает права смежных землепользователей, поскольку внешние границы земельного участка с кадастровым номером № не изменились, площадь выделяемого земельного участка не превышает ? доли в праве собственности на указанный земельный участок площадью 451 кв.м. При сложившемся порядке пользования земельным участком, вариант выделения земельного участка, предложенный истцом, имеет минимальную изломанность границ, допускает возможность размещения объектов недвижимости и не препятствуют рациональному использованию земельного участка. При этом объект недвижимость—<адрес>, в результате предложенного истцом выдела земельного участка, остается на части земельного участка, находящегося в пользовании владельца <адрес>.

Таким образом, предложенные истцом границы выделяемого в натуре ему земельного участка отвечают интересам сторон, так как в данном случае выделение земельного участка каждой из сторон осуществлено единым массивом в соответствии с принадлежащими сторонам долями, при отсутствии препятствий для рационального использования земельных наделов собственниками, что приведет к разрешению сложившейся между ними конфликтной ситуации, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между сторонами. При этом, с учетом вида разрешенного использования исходного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, обеспечивается возможность как прохода, так и проезда собственникам на свои земельные участки. Не нарушено при этом и право пользования собственников, принадлежащими им жилыми помещениями, поскольку им обеспечен беспрепятственный доступ к ним.

Также суд учитывает, что вариант выдела земельного участка, предложенный истцом, не нарушает требования, установленные Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алявдина Е.В. удовлетворить.

Признать за Алявдина Е.В. ? долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № со следующими точками координат границ участка:

№№ п/п	Название знака	Координаты точек Х	Y
1	1	628897,63	105621,05
2	Н1	628901,79	105630,13
3	2	628902,59	105631,99
4	Н2	628902,78	105632,46
5	Н10	628905,19	105638,45
6	Н11	628884,15	105648,35
7	Н8	628880,19	105638,82
8	Н9	628876,09	105629,94
9	3	628879,26	105628,75
10	4	628884,30	105626,80
11	5	628889,44	105624,77
12	1	628897,63	105621,05

Из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выделить в натуре Алявдина Е.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 1, площадью 225 кв.м со следующими точками координат границ участка:

№№ п/п	Название знака	Координаты точек Х	Y
1	1	628897,63	105621,05
2	Н1	628901,79	105630,13
3	2	628902,59	105631,99
4	Н2	628902,78	105632,46
5	Н3	628894,68	105636,00
6	Н4	628892,58	105631,43
7	Н5	628891,32	105631,94
8	Н6	628881,99	105635,93
9	Н7	628882,77	105637,78
10	Н8	628880,19	105638,82
11	Н9	628876,09	105629,94
12	3	628879,26	105628,75
13	4	628884,30	105626,80
14	5	628889,44	105624,77
15	1	628897,63	105621,05

Прекратить право Алявдина Е.В. общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Алявдина Е.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 1, площадью 225 кв.м, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими точками координат границ участка:

№№ п/п	Название знака	Координаты точек Х	Y
1	1	628897,63	105621,05
2	Н1	628901,79	105630,13
3	2	628902,59	105631,99
4	Н2	628902,78	105632,46
5	Н3	628894,68	105636,00
6	Н4	628892,58	105631,43
7	Н5	628891,32	105631,94
8	Н6	628881,99	105635,93
9	Н7	628882,77	105637,78
10	Н8	628880,19	105638,82
11	Н9	628876,09	105629,94
12	3	628879,26	105628,75
13	4	628884,30	105626,80
14	5	628889,44	105624,77
15	1	628897,63	105621,05

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         И.Н. Вдовин