Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3159/2015 ~ М-2393/2015 от 26.06.2015

№ 2-3159/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 07 октября 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Е.А. к ООО "Управляющая организация ЖКХ-38\1" о понуждении произвести перерасчет, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей принадлежит 1\3 доля в праве общей долевой собственности на жилые комнаты №№,25 площадью 29,2 кв.м. в жилом помещении № в квартире №,№ на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>. Данный дом с ДД.ММ.ГГГГ года находится в управлении ООО "Управляющая организация ЖКХ -38\1".

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик без какого-либо письменного предупреждения увеличил значение в следующих пунктах квитанций по оплате ЖКХ : " общая площадь", "вывоз ТОПП", "содержание и ремонт жилья", "дополнительные услуги", выраженные в квадратных метрах, повысив тем самым и совокупный размер расчета. Не согласившись с начисленной суммой, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением о перерасчете размере платежей с приложением копий документов, а ДД.ММ.ГГГГ с письменной претензией в адрес ответчика. Однако размеры начислений пересмотрены не были, более того, они были вновь увеличены.

Исходя из положений ст.ст. 36, 154 ЖК РФ, а так же Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ статьи расходов "вывоз ТОПП", "содержание и ремонт жилья", "дополнительные услуги" входят в размер платы за содержание общего имущества и оплата этих услуг должна производиться из расчета с одного квадратного метра занимаемой площади. Истец указала, что начисления по принадлежащему ей жилому помещению по данным статьям должно производится исходя из площади 33,77 кв.м., а по факту производится в феврале, ДД.ММ.ГГГГ года с 35,28 кв.м., в апреле, ДД.ММ.ГГГГ - с 42,7 кв.м.

В соответствии с действующим законодательством управляющие организации обязаны размещать информацию о своей деятельности на сайте www/reformagkh.ru. Однако размещенные на сайте данные об общей площади жилых помещений многоквартирного дома и количестве проживающих изменяется каждый месяц и не соответствует данным, указываемым в квитанциях.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 5 000 рублей. Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 28 000 рублей и нотариальных услуг в сумме 1 100 рублей.

По изложенным основаниям истец просила обязать ООО "Управляющая организация ЖКХ-38\1" произвести перерасчет некорректных сумм начислений в квитанциях с февраля по май ДД.ММ.ГГГГ, связанных с применением неверных методик исчисления и переменных, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 28 000 рублей, расходы на нотариальные услуги в сумме 1 100 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Сорокиной Е.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ООО Управляющая организация ЖКХ-38\1 исковые требования не признал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УО ЖКХ-38\1.

Сорокиной Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\3 доля жилых комнат № и 25 площадью 29,2 кв.м., расположенных в жилом помещении № в коммунальной квартире № № на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющей организацией истцу ежемесячно направляются платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

В состав платы за содержание жилого помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства включается плата за вывоз ТОПП, содержание и ремонт жилья, в том числе общего имущества многоквартирного дома, дополнительные услуги.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 41 п. 1 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Таким образом, платежи в составе платы за содержание и ремонт жилья должны исчисляться исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения и ее доли в праве на общее имущество, определяемой по правилам ст. 42 ЖК РФ, исходя из следующего расчета.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права и технического паспорта квартиры № № на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес> общая площадь принадлежащих истцу жилых помещений составляет 29,2 кв.м. Общая жилая площадь коммунальной квартиры составляет 204,1 кв.м. Доля собственников жилого помещения в праве на общее имущество: 29,2\204,1 х 100 = 14,3%. Площадь помещений общего пользования в коммунальной <адрес>,9 кв.м.( сумма площадей коридоров, кухни, туалетов, душевых, общих балконов), следовательно, доля Сорокиной Е.А. в праве на общее имущество в коммунальной квартире составляет 95,9 х 14,3% х 1\3 = 4,57 кв.м.

Таким образом, для начислений платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении Сорокиной Е.А. должно применяться значение 33,77 кв.м. ( 29,2 + 4,57 = 33,77).

Согласно платежным квитанциям ООО УО ЖКХ-38\1 расчет платежей Сорокиной Е.А. производился из следующих показателей: ДД.ММ.ГГГГ - 29,2\29,2 кв.м., февраль 2015 года - 35,28\29,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ - 35,28\ 29,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ - 42,7\ 29,2 кв.м., май 2015 года - 42,7\ 29,2 кв.м.

Увеличение показателя общей площади, приходящейся на Сорокину Е.А., влечет необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости понуждения ответчика произвести перерасчет платежей за февраль-май 2015 года.

Исходя из преамбулы ФЗ " О защите прав потребителей" на правоотношения между Сорокиной Е.А. и ООО УО ЖКХ-38\1 в части оказания услуг по управлению многоквартирным домом распространяются положения закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ " О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность по компенсации морального вреда и при нарушении имущественных прав потребителя. Учитывая, что факт нарушения прав Сорокиной Е.А. нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования о компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости в сумме 1 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст.1 3 Закона РФ " О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату нотариальных услуг в сумме 1100 рублей. Указанные расходы возмещаются ответчиком в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы истца на оплату услуг представителя с учетом сложности дела и объема оказанных услуг, суд взыскивается в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокиной Е.А. к ООО "Управляющая организация ЖКХ-38\1" о понуждении произвести перерасчет, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Обязать ООО "Управляющая организация ЖКХ- 38\1 произвести перерасчет платежей, начисленных Сорокиной Е.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по жилому помещению - комнаты № и 25 площадью 29,2 кв.м., расположенных в жилом помещении № в коммунальной квартире № № на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес> - исходя из показателей занимаемой жилой площади - 29,2 кв.м., общей площади - 33,77 кв.м.

Взыскать с ООО "Управляющая организация ЖКХ- 38\1" в пользу Сорокиной Е.А. моральный вред в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 500 рублей, расходы на нотариальные услуги в сумме 1100 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.10.2015 года.

Судья: