Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2853/2010 ~ М-1925/2010 от 04.06.2010

Дело № 2-2853/10

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2010г. г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М.,

при секретаре Тарадиной Н.А.,

с участием истицы Фоминой Л.А.,

представителя истца Фоминой Л.А. – Шашило С.К. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Л.А. к Администрации г.Красноярска, Сибирской строительно-коммерческой фирме «РИФ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Фомина Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенной в <адрес>«Б». Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор о долевом участии в строительстве квартиры с Сибирской строительно-коммерческой фирмой «РИФ». Расчеты с застройщиком были произведены в полном объеме. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сибирская строительно-коммерческая фирма «Риф» передала ей в собственность вышеуказанную квартиру. Право собственности в БТИ она своевременно не оформила в связи с болезнью. В 2006 году ей в регистрации права собственности на квартиру было отказано, поскольку фирма-застройщик не передала в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> необходимые документы. Сибирской строительно-коммерческой фирмы «Риф» в настоящее время не существует, поэтому у нее нет возможности предоставить в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> необходимые для регистрации права собственности документы. Просила суд признать право собственности на недвижимое имущество – <адрес> «Б» по <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Фоминой Л.А. – Шашило С.К. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) произведена замена ответчика Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю на Администрацию г.Красноярска.

Определением Октябрьского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по ходатайству представителя истицы привлечена Сибирская строительно-коммерческая фирма «Риф».

В судебном заседании представитель истца Фоминой Л.А. – Шашило С.К. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал и уточнил, просив признать за истицей право собственности на <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Красноярска Глебова Е.Ю. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Свою позицию по делу представитель изложила в отзыве, в котором указала на то, что Администрация г. Красноярска является исполнительно-распорядительным органом городского самоуправления и отвечает только за объекты недвижимости находящиеся в муниципальной собственности. Истицей не представлено доказательства того, что администрация г.Красноярска каким-либо образом препятствовала в оформлении прав истицы на спорную квартиру, в связи с чем Администрация г.Красноярска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Иск рассмотрен в отсутствие представителя ответчика Сибирская строительно-коммерческая фирма «РИФ», т.к. в соответствии со сведениями Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Красноярскому краю, сведения о Сибирской Строительно-коммерческой фирме «Риф» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц по г.Красноярску отсутствуют.

С учетом того, что Администрация г.Красноярска, будучи надлежаще уведомлена, своего представителя в суд не направила, сведения об ответчике ССК фирме «РИФ» отсутствуют, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителей ответчиков, в заочном порядке.

Третье лицо на стороне ответчиков Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил. Ранее представитель Чернышова М.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила возражения на исковое заявление, в которых сообщила, что при проведении правовой экспертизы документов, предоставленных Фоминой Л.А. в регистрирующий орган, было установлено следующее: Сибирская строительно-коммерческая фирма «Риф» в лице генерального директора Мамедова Х.А. обязано обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилого помещения - квартиры по адресу <адрес>, строительный номер <адрес> за счет средств Фоминой Л.А. и юридически оформить в собственность последней построенное жилое помещение. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ фирма «РИФ» передала Фоминой Л.А. <адрес> «б» в <адрес>. Вместе с тем, в Управление не были предоставлены учредительные документы Сибирской строительно-коммерческой фирмы «РИФ» и документы, подтверждающие полномочия генерального директора Мамедова Х.А., в связи с чем, у государственного регистратора возникли сомнения в наличии полномочий лица, выдавшего правоустанавливающий документ. Кроме того, представленный договор о долевом участии в строительстве жилого помещения содержит неоговоренное надлежащим образом исправление номера квартиры, тогда как согласно ст. 18 Закона о регистрации не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. Указанные обстоятельства послужили основаниями для отказа в государственной регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру.

Третье лицо Администрация Октябрьского района г.Красноярска в судебное заседание своего представителя не направило, о дате судебного заседания была извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности не явки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо на стороне истицы Кожеко С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ранее предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п.2 чт.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Сибирской строительно - коммерческой фирмой «РИФ» и Фоминой Л.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения – <адрес>, строительный номер <адрес>, общей площадью 59,71 кв.м., согласно которого Сибирская Строительно коммерческая фирма «РИФ» (застройщик) обязано обеспечить своевременную разработку и утверждение в соответствии с действующими нормативами проектно-сметной и иной документации, необходимой для строительства; построить вышеуказанное жилое помещение в строгом соответствии с утвержденным проектом и сдать его в эксплуатацию в течение 1995 года; по окончании строительства обеспечить приемку дома в эксплуатацию, произвести окончательный расчет и предоставить дольщику Фоминой Л.А. не позднее месячного срока с момента подписания акта Госкомиссии, с выдачей правоустанавливающих документов, указанного жилого помещения. Дольщик Фомина Л.А. в свою очередь обязуется внести в кассу или на расчетный счет Застройщика денежные средства в оплату стоимости жилого помещения в сумме 41 миллион 800 тысяч рублей по сроку внесения не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В декабре 1995г. между Сибирской строительно - коммерческой фирмой «РИФ» и Фоминой Л.А. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дольщик оплачивает НДС за выполненные работы с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6130963 руб. С ДД.ММ.ГГГГ и до завершения строительства дольщик оплачивает НДС ежемесячно по факту выполненных работ.

В 1996г. между ТОО «Алмаззолотострой» и Фоминой Л.А. заключено соглашение, согласно которому Фомина Л.А. за счет своих средств возмещает ТОО «Алмаззолотострой» все фактические затраты последнего с ДД.ММ.ГГГГ на отопление, электроэнергию, воду и канализирование по жилому дому по <адрес> «б» в размере 1,78 % от общих затрат на эти цели до дня заключения товариществом домовладельцев договоров с обслуживающими организациями.

Согласно справки №, выданной Сибирской строительно-коммерческой фирмы «РИФ» Фомина Л.А. расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого помещения произведены полностью.

По акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сибирская строительно - коммерческая фирма «РИФ» передала с баланса, а дольщик Фомина Л.А. приняла <адрес> во введенном в эксплуатацию жилом <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой 38,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Сибирской строительно - коммерческой фирмой «РИФ» и Фоминой Л.А. подписано дополнение к договору, согласно которому в договор № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены дополнения о нижеследующем: внести в текст договора № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о почтовом адресе на 66-ти квартирный, 10-ти этажный жилой дом : <адрес>, индекс 660062, <адрес>. Данное дополнение является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> трехкомнатная квартира расположена на седьмом этаже 10-ти этажного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м., площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь <адрес>,8 кв.м., площадь балконов и лоджий 1,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Фоминой Л.А. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> «б»-40 в связи с непредставлением в УФРС по <адрес> учредительных документов Сибирской строительно-коммерческой фирмы «РИФ» и документа, подтверждающего полномочия Мамедова Х.А. Кроме того, договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит не оговоренное надлежащим образом исправление номера квартиры.

Согласно ответа на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу <адрес> «б» на праве собственности не зарегистрирована. За Фоминой Л.А. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности также не зарегистрированы.

Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных Товариществом собственников жилья «Содружество-96» Фомина Л.А. и Кожеко С.Ф. (супруг истицы- свидетельство о заключении брака 1У-БА №), проживают по адресу: <адрес> «б» -40 с момента заселения дома. Сдача дома произведена согласно акта приемки законченного строительства и зарегистрированного постановлением Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истицей списка физических лиц, подлежащих заселению в сданном в эксплуатацию 66-ти квартирном жилом доме по ул. Крупской в г.Красноярска по доле ССКФ «РИФ, подписанного генеральным директором ССКФ «РИФ» Мамедовым Х.А., усматривается, что Фомина Л.А. подлежит заселению в <адрес> вышеуказанного жилого дома.

На основании п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Изложенное позволяет суду сделать вывод об обоснованности требования истицы, т.к. последней представлены вышеуказанные доказательства о возникновении у нее права на жилое помещение. Только в судебном порядке возможно признание права собственности Фоминой Л.А. на квартиру, поскольку истица получила сообщение Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права в связи с отсутствием учредительных документов Сибирской строительно-коммерческой фирмы «РИФ» и документа, подтверждающего полномочия Мамедова Х.А. В автоматизированной базе данных Единого государственного реестра юридических лиц по г. Красноярску и г.Дивногорску отсутствуют сведения о Сибирской строительно-коммерческой фирме «РИФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Фоминой Л.А. право собственности на трехкомнатную квартиру по <адрес> «Б» <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенную на седьмом этаже.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней, атакже ответчик вправе подать в Октябрьский райсуд г.Красноярска заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения при наличии к тому оснований.

Председательствующий: С.М. Баранова