Решение по делу № 2-8696/2017 ~ М-8683/2017 от 23.10.2017

2-8696/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 г.

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к Маулаветдинову Азату Анваровичу, Маулаветдиновой Рифе Раифовне, Маулаветдинову Ниязу Азатовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» обратилось в суд с иском к Маулаветдинову А.А., Маулаветдиновой Р.Р., Маулаветдинову Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что общежитие ..., расположенное по адресу: ..., является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО Уфимский государственный авиационный технический университет». < дата > между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» заключен договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ..., согласно которому двенадцатиэтажное общежитие ... принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг .... ОАО «НГМ» 23.06.2015г. за исх. ... направлено письмо Университету, в котором изложено, что «договора найма на временное проживание прекращаются 30.06.2015г.». В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от 01.07.2005г. и договор возмездного оказания коммунальных услуг ... от 01.07.2005г. с 01.07.2015г. < дата >г. между Университетом и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а Университет принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на одиннадцатом и двенадцатом этажах в двенадцатиэтажном здании общежития ..., по адресу: .... < дата >г. подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от 01.07.2005г. Согласно п.2 данного соглашения предприятие обязуется освободить помещения одиннадцатого и двенадцатого этажей 12-и этажного общежития ..., расположенного по адресу: ..., до 12.09.2015г. < дата >г. также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг ... от 01.07.2005г. В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано < дата >. Таким образом, согласно акту приема-передачи между Университетом и ОАО «НГМ» < дата >г. обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей общежития ..., а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на Университет. В соответствии с п. 2.11 договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... от 01.07.2005г. ... между физическими лицами и ОАО «НГМ» были заключены договора найма жилого помещения в общежитии в период с 2006г. по 2013г. сроком действия бессрочно. В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития по ... от 01.07.2005г. ... предприятие обязуется освободить помещения одиннадцатого и двенадцатого этажей 12-и этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до 12.09.2015г. Однако ответчик не освободил жилое помещение в предусмотренный соглашением срок. Данное жилое помещение было предоставлено ответчикам для временного проживания на основании договора найма жилого помещения в общежитии ... от < дата > По состоянию на < дата > ответчики Маулаветдинов А.А., Маулаветдинова Р.Р. фактически занимают жилое помещение студенческого общежития, расположенного по адресу: ..., а именно комнаты ..., 1207, а также пользуется коммунальными услугами. В связи с ликвидацией ОАО «НГМ» и расторжением договора совместной эксплуатации ... от 01.07.2005г. ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения с Университетом. Однако договор с их стороны не подписан. Ответчики фактически проживают в данной комнате, пользуется коммунальными услугами, и, следовательно, обязаны были оплачивать и проживание, и коммунальные услуги. В соответствии с расчетами, приложенными к исковому заявлению, задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за период проживания с 22.09.2015г. по < дата >, исходя из количества проживающих (3 человек) и площади жилого помещения, составляет 125 684,32 руб. Размер платы за проживание в общежитиях Университета и коммунальные услуги за период с 22.09.2015г. по 30.06.2017г. установлен приказом ФГБОУ ВПО «УГАТУ» ... от 25.08.2014г. «Об утверждении калькуляций стоимости проживания в общежитиях УГАТУ», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» от 06.05.2016г. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» ... от 31.05.2016г. «О внесении изменений в приказ от 06.05.2016г. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» ... от 02.02.2017г. «О расчетах по коммунальной услуге «Отопление». Таким образом, ответчики необоснованно уклоняются от обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, периоды неоплаты превышают более 6 месяцев. В связи с чем, просят взыскать с ответчиков с Маулаветдинова А.А., Маулаветдиновой Р.Р., Маулаветдинова Н.А. в пользу ФГБОУ ВО «УГАТУ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 125 684,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 714 руб.

Представитель истца ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» Шакирзянов А.Ф., действующий на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании исковые требования поддержал, повторил доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить, суду пояснил, что размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены по установленным тарифам и нормативам в ... и утверждены приказом ректора Университета.

Ответчики Маулаветдинова Р.Р., Маулаветдинов А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что тарифы и нормативы по услугам содержание и отопление, по которым произведен истцом расчет задолженности, являются завышенными и не соответствуют размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением, а также нормативам отопления утвержденным постановлением главы Администрации городского округа ... ... от < дата > и нормативам, утвержденным Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от < дата > ....

Ответчик Маулаветдинов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что общежитие ..., расположенное по адресу: РБ, ..., является собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >) и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >).

< дата > между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» (далее – ОАО «НГМ») заключены договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ..., согласно которому 12-ти этажное общежитие ... принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг ....

ОАО «НГМ» < дата > за исх. ... направлено письмо ФГБОУ ВО «УГАТУ», в котором изложено, что «договора найма на временное проживание прекращается < дата >.».

В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > и договор возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата > с < дата >.

< дата > между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а ФГБОУ ВО «УГАТУ» принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11-м и 12-м этажах в 12-ти этажном здании общежития ..., по адресу: РБ, ....

< дата > подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата >.

Согласно п. 2 данного соглашения «Предприятие обязуется освободить помещения 11-го и 12-го этажей 12-ти этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата >.»

< дата > также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата >.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано < дата >

Таким образом, согласно акту приема-передачи между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» с < дата > обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей общежития ..., а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на ФГБОУ ВО «УГАТУ».

В соответствии с п. 2.11 договора о совместной эксплуатации общежития № 7 по ул. < дата > № 001-134-07-05 от 01.07.2005 г. между физическими лицами и ОАО «НГМ» были заключены договора найма жилого помещения в общежитии в период с 2006 г. по 2013 г. сроком действия бессрочно.

Согласно ч. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, абз. 3 ст. 678, п. 3 ст. 682 ГК РФ и п. 13 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 г. № 726), наниматели обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Между гражданином, зарегистрированным и проживающим в данном жилом помещении и истцом, действующем от имени собственника жилого помещения, существуют гражданско-правовые отношения, в силу которых истец имеет обязательство оказывать жилищно-коммунальные услуги, а гражданин, зарегистрированный и проживающий по вышеуказанному адресу - встречное обязательство по оплате данных услуг, то есть граждане, зарегистрированные и проживающие по адресу: ..., ком. 1205,1207.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

В настоящее время задолженность по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: ... ком. 1205, 1207 по состоянию на < дата > составляет 125 684,32 руб.

В адрес ответчиков истцом направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность, но требования ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность ответчиками не погашены.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако в последствии, судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 153, ст. 154, ст. 155, ст. 156, ст.157 ЖК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за проживание в общежитиях Университета и коммунальные услуги за период с 22.09.2015г. по 30.06.2017г. установлен приказом ФГБОУ ВПО «УГАТУ» № 1 185-0 от 25.08.2014г. «Об утверждении калькуляций стоимости проживания в общежитиях УГАТУ», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» от 06.05.2016г. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» № 944-0 от 31.05.2016г. «О внесении изменений в приказ от 06.05.2016г. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» № 114-0 от 02.02.2017г. «О расчетах по коммунальной услуге «Отопление». Данные приказы не противоречат нормативам и тарифам, установленным на периоды образования задолженности.

Ответчик оспаривает размер начисленной платы за услугу «Отопление» и плату за жилое помещение, ссылаясь на нормативы и тарифы, утвержденные постановлением главы Администрации городского округа г.Уфа № 6785 от 29.11.2010 года и Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 23.12.2011 г. №1560.

Однако данные доводы являются ошибочными, поскольку Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 29.09.2016 года, Постановлением главы Администрации городского округа г.Уфы от 22 сентября 2014 года № 4313 были утверждены новые нормативы и тарифы на данные услуги, в связи с чем, указанные ответчиком постановления утратили свою актуальность.

Расчеты задолженности, представленные истцом судом проверены и признаются верными.

Поскольку, судом установлено наличие у ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 125 684,32 руб., суд приходит к выводу, что требование истца к ответчикам Маулаветдинову А.А., Маулаветдиновой Р.Р., Маулаветдинову Н.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 714 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к Маулаветдинову Азату Анваровичу, Маулаветдиновой Рифе Раифовне, Маулаветдинову Ниязу Азатовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Маулаветдинова Азата Анваровича, Маулаветдиновой Рифы Раифовны, Маулаветдинова Нияза Азатовича в пользу ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 125 684,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 714 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Л.Ф.Гареева