Решение от 26.02.2020 по делу № 33-1405/2020 от 27.01.2020

Судья Чеча И.В                                    Дело № 33-1405

Дело № 2-3832/2019

УИД 64RS0043-01-2019-005007-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2020 года                                     г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Аршиновой Е.В.,

судей Смородиновой Н.С., Аракчеевой С.В.,

при секретаре Смогуновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юниевой ГШ к жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» об обязании передать жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» на решение Волжского районного суда г. Саратова от 28 ноября 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Смородиновой Н.С., объяснения представителя ответчика Гусева С.Н., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Юниева Г.Ш. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» (далее – ЖСК «Юбилейный») об обязании передать жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> года между ЖСК «Юбилейный» и ООО СК «Саржилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № №. <дата> года между ней и ООО СК «Саржилстрой» заключен договор уступки права требования к застройщику ЖСК «Юбилейный» по обязательству передачи после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства, жилой дом № №, блок-секция «Д», по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, доли в виде 54,3 кв.м, 2 комнат квартиры № №, 5 этаж, стоимостью квартиры 1 391 500 рублей. В соответствии с п.п. 1.8, 3 договора о долевом строительстве № № и п. 2 договора уступки права требования застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 30 октября 2018 года и в срок до 30 декабря 2018 года передать объект долевого строительства «принимающей стороне». В соответствии с п. 3 договора уступки указанное право требование возникло у «передающей стороны» на основании договора № № участия в долевом строительстве жилого дома от 30 августа 2017 года, заключенного между ЖСК «Юбилейный» и ООО СК «Саржилстрой».

Свои обязательства по оплате участия в долевом строительстве истец выполнила в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию, в связи с чем, по мнению истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 649 рублей 36 копеек в день, начиная с 01 января 2019 года по день вынесения решения, а затем по день фактической передачи квартиры.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просила обязать ЖСК «Юбилейный» передать ей двухкомнатное жилое помещение № №, расположенное на 5 этаже блок-секции «Д», площадью 54,3 кв.м, находящееся в доме № № по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», в Новосоколовогорском жилом районе; взыскать с ЖСК «Юбилейный» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 января 2019 года по 07 октября 2019 года (280 дней) в размере 196 363 рублей 84 копейки, с 08 октября 2019 года по день вынесения решения суда и далее по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения в размере 649 рублей 36 копеек в день, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 06 декабря 2019 года исковые требования удовлетворены. На ЖСК «Юбилейный» возложена обязанность после введения многоквартирного дома в эксплуатацию передать Юниевой Г.Ш. двухкомнатную квартиру площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, дом № №, блок-секция «Д», 5-ый этаж, кв. № №; с ЖСК «Юбилейный» в пользу Юниевой Г.Ш. взыскана неустойка (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2019 года по 28 ноября 2019 года включительно в размере 238 688 рублей 08 копеек, неустойка, начиная с 29 ноября 2019 года по день фактического исполнения обязательства, в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,75 %) от цены договора (1 391 500 рублей) за каждый день просрочки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 119 344 рубля 04 копейки. Кроме того, с ЖСК «Юбилейный» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» взыскана государственная пошлина в размере 5 586 рублей 88 копеек.

В апелляционной жалобе ЖСК «Юбилейный», полагая решение суда незаконным, просит его отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Юниевой Г.Ш. отказать. Автор жалобы считает, что судом неверно определен размер неустойки по договору участия в долевом строительстве; необоснованно удовлетворено требование истца о взыскании с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика по доверенности Гусев С.Н. доводы жалобы поддержал в полном объеме, пояснив, что решение суда обжалуется лишь в части размера взысканных судом неустойки и штрафа.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Поскольку решение суда обжалуется ответчиком лишь в части взыскания неустойки и штрафа, судебная коллегия проверяет решение суда только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения принятого судебного постановления не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 августа 2017 года между ЖСК «Юбилейный» (застройщиком) и ООО СК «Саржилстрой» (участником долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям данного договора ЖСК «Юбилейный» обязался построить многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства, жилой дом № №, блок-секции А-Д по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, дом № №, блок-секция «Д», 5-ый этаж, квартира № №, площадью 54,3 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 512 500 рублей.

В соответствии с п. 1.8 договора участия в долевом строительстве жилого дома № № застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 30 октября 2018 года и не позднее 30 декабря 2018 года передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства.

<дата> года между ООО СК «Саржилстрой» и истцом Юниевой Г.Ш. заключен договор уступки права требования данной квартиры № №. Цена уступаемого права составила 1 391 500 рублей.

Обязательства в части оплаты переуступаемого права требования квартиры Юниева Г.Ш. исполнила.

Также судом установлено, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки и штрафа, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 8, 309, 310, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 35, 56, 196 ГПК РФ, ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также разъяснениями, изложенными в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд первой инстанции, установив факт несвоевременной передачи объекта долевого строительства Юниевой Г.Ш., пришел к обоснованному выводу о взыскании с ЖСК «Юбилейный» в ее пользу неустойки (пени) за период с 01 января 2019 года по 28 ноября 2019 года включительно в размере 238 688 рублей 08 копеек, неустойки, начиная с 29 ноября 2019 года по день фактического исполнения обязательства, а также штрафа.

Доводы жалобы о несогласии с размером ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ), примененной судом при расчете неустойки в размере 7,75 % годовых, судебная коллегия находит несостоятельными.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом первой инстанции установлено, что ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, то есть на 30 декабря 2018 года, составила 7,75 %, в связи с чем суд пришел к верному выводу о необходимости расчета неустойки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 % годовых.

Позиция автора жалобы о необходимости применения при расчете неустойки ставки рефинансирования равной 6,5 % годовых основана на неверном толковании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей уплату неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, в данном случае на 30 декабря 2018 года, а не на день принятия решения, как полагает ответчик.

Довод жалобы о том, что судом необоснованно удовлетворены требования истца о взыскании штрафа, поскольку Юниевой Г.Ш. не соблюден досудебный порядок обращения к ЖСК «Юбилейный» с требованием о взыскании неустойки, судебной коллегией также отклоняется, как необоснованный.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Вопреки доводам жалобы обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора законом в данном случае не предусмотрен.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░