Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2015 ~ М-52/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Сагаеве Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2015 по иску Морковиной Г. Ф. к ООО «Балтийский меридиан плюс», 3-м лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Весь бизнес» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Морковина Г.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Балтийский меридиан плюс», 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что на основании договора об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ приняла право требования на долю в строительстве жилого дома, определенную в договоре о долевом участии, заключенном между ООО «Материк» и ООО «Весь бизнес» ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме, деньги выплачены Д. «Весь бизнес», претензий по оплате со стороны Д. нет. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, строительно-монтажные работы не завершены, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено, жилой дом является объектом незавершенного строительства, оформление права собственности в установленном порядке невозможно, квартира истице ответчиком не передана. В связи с этим Морковина Г.Ф. просила суд признать за ней право собственности на <адрес> (строительный) литера «<данные изъяты>» этаж <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петухов А.В. уточнил требования, просил суд признать за Морковиной Г.Ф. право собственности на долю в строительстве жилья в объеме трехкомнатной квартиры строительный номер <данные изъяты> литера «А», находящейся на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенной в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в границах <адрес>.

Представитель ООО «Балтийский меридиан плюс» (ранее ООО «Материк») по доверенности Кеттер Д.В. требования Морковиной Г.Ф. не признал в связи с отсутствием финансовых документов, свидетельствующих о передаче денег по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве 3 лица представителя ООО «Весь бизнес», которое судом удовлетворено.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Весь бизнес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что требования Морковиной Г.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на Н. участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.11 Федерального закона № 214-ФЗ).

Исходя из требований ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.17Федерального закона № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО Материк» (Застройщик») и ООО «Весь бизнес» («AllBusiness» - Д.) заключили договор № <данные изъяты>-Л о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской. Строительство осуществляется Застройщиком на основании разрешения Главы г.о.Самары на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Застройщик привлекает Д. к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме трехкомнатной квартиры, строительный номер <данные изъяты>, общей площадью без учета балконов и/или лоджий <данные изъяты>.м, площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м, общей площадью с учетом площади балкона и/или лоджии с коэффициентом 1 – <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> объекта (п.1.2 договора). Стоимость доли в строительстве определена в размере <данные изъяты> рублей. Участие Д. в финансировании строительства объекта является основанием возникновения права собственности на долю, указанную в п.1.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно информации ООО «Материк» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Весь бизнес» произвело оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-Л в полном объеме, претензий по оплате нет.

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-Л между ООО Материк» (Застройщик») и ООО «Весь бизнес» зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Весь бизнес» (Д.) и Морковиной Г.Ф. (Новый Д.) заключен договор уступки прав № <данные изъяты>-Л/п по договору № <данные изъяты>-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от 16.12.2009.

Доля Н. Д. соответствует доле Д. по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ № 115-Л. Стоимость доли Н. Д. определена в размере <данные изъяты> руб.

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-Л\п зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Весь бизнес» от ДД.ММ.ГГГГ Морковина Г.Ф. в полном объеме исполнила обязательства по оплате согласно договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ № 115-Л/п по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 115-Л о долевом участии в строительстве жилого дома. Претензий по оплате со стороны ООО «Весь бизнес» к Морковиной Г.Ф. нет.

ДД.ММ.ГГГГ между Морковиной Г.Ф. и ООО «Материк» заключено дополнительное соглашение к договорам о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ и об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были изменены пункты 4.1.2 и 4.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-Л в части возложения на Застройщика обязанности завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее ДД.ММ.ГГГГ, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее <данные изъяты>, задержка сдачи объекта не может превышать трех месяцев от вышеуказанной даты. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> <данные изъяты>. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

В дело представлен технический паспорт <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, район Ленинский, в границах <адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, литера А, этаж 2. Паспорт составлен по состоянию на 20.12.2013, в нем указана площадь квартиры с коэффициентом – <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., указаны иные индивидуальные особенности <адрес> (строительный).

Принимая во внимание вышеперечисленные нормы материального права, суд считает, что в соответствии с действующим законодательством доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Удовлетворяя требования Морковиной Г.Ф.о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд учитывает, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, внеся плату за квартиру в полном объеме, право истца на квартиру никем не оспаривается, вседоговоры зарегистрированы в установленном законом порядке, при этом ответчик не выполнил свои обязательства, квартира Морковиной Г.Ф. не передана, строительство объекта в указанный в дополнительном соглашении срок не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

Довод представителя ответчика об отсутствии финансовых документов, подтверждающих факт оплаты по договорам долевого участия и уступки прав, не может быть принят во внимание.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что ООО «Весь бизнес» произвело оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-Л в полном объеме, претензий ООО «Материк» по оплате нет. Морковина Г.Ф., в свою очередь, в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>-Л/п, претензий по оплате со стороны ООО «Весь бизнес» к Морковиной Г.Ф. нет. По ходатайству представителя ответчика судом были истребованы сведения из ОАО «Актив Капитал Банк» о движении денежных средств по расчетному счету ООО «Материк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной выписки по расчетному счету следует, что операции по счету начинаются с ДД.ММ.ГГГГ, заканчиваются ДД.ММ.ГГГГ. Договор долевого участия заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами дат, указанных в выписке. В связи с этим выписка по расчетному счету не подтверждает доводы представителя ответчика об отсутствии оплаты по договорам долевого участия и уступки прав.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Морковиной Г. Ф. к ООО «Балтийский меридиан плюс», 3-м лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Весь бизнес» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Морковиной Г. Ф. право собственности на долю в строительстве жилья в объеме трехкомнатной квартиры строительный номер 115 литера «А», находящейся на 2 этаже в секции 5, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенной в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в границах <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Фомина