Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2019 ~ М-1552/2019 от 29.08.2019

                    УИД: 28RS0017-01-2019-004825-76

№ 2-1617/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года                                                    г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Алафьевой Е.С.,

с участием представителя истца - отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Неделько Е.П., представителя ответчика Бабкиной О.О., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района к Ераносян Георгию Сергеевичу о расторжении договора аренды недвижимого имущества взыскании, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и пени,

у с т а н о в и л:

Отдел по Управлению Имуществом Администрации Свободненского района обратился в Свободненский городской суд с заявлениемк Ераносян Георгию Сергеевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества взыскании пени.

Своё требование заявительмотивирует тем, что между отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района и Ераносян Г.С. заключен договор аренды -- от -- недвижимого имущества расположенного по адресу --, общей площадью 386,7 к.м., по договору истец выступает арендодателем, ответчик – арендатором. В соответствии с п.2 договор был заключен на неопределенный срок со дня передачи имущества арендатору. Согласно п.п.5.2 п.5 договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 11273,01 (одиннадцать тысяч двести семьдесят три рубля 01 копейки) в месяц. В соответствии с п.п. 5.1 п.5 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 28 числа каждого месяца. В силу ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату в безвозмездное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор нарушает условия договора не оплачивает арендную плату, Арендатору была направлена претензия от -- -- с требованием в срок до -- выполнить обязанность по оплате арендных платежей по заключенному договору в сумме 374701,22. В соответствии с п.6.3 договора арендатору начислена пеня по состоянию на -- в сумме 98915 рублей 10 коп. Заказным письмом с уведомление от -- исх. -- арендатору повторно была направлена претензия с требованием в срок до -- выполнить обязанность по оплате арендных платежей по заключенному договору в сумме 476158 рублей 25 коп., а так же погасить пеню в сумме 128672 рублей 26 коп., указанные претензии остались без ответа. В соответствии с п.п. 7.2 п.7 Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем бесспорном порядке, так как ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил её не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты. Задолженность по Договору на -- подлежащая взысканию с ответчика, составляет 604830 рублей 51 коп., в том числе пеню в сумму 128672 рубля 26 коп..

Просят суд на основании вышеизложенного расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от --, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды -- в размере 476158 рублей 25 коп., а так же погасить пеню в сумме 128672 рублей 26 коп.

Истец представитель отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Неделько Е.П., в судебном заседании пояснила, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Бабкина О.О. в судебном заседании пояснила, что возражает против расторжения договора аренды недвижимого имущества -- и взыскания арендной платы и пени так как, Ераносян Г.С. производился ремонт вышеуказанного объекта недвижимости в счет погашения арендной платы.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.608 Гражданского кодекса РФ.    Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.    Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При разрешении спора по существу судом было установлено и подтверждено, что между отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района и Ераносян Г.С. заключен договор аренды -- от -- недвижимого имущества расположенного по адресу --, общей площадью 386,7 к.м., по договору истец выступает арендодателем, ответчик – арендатором. В соответствии с п.2 договор был заключен на неопределенный срок со дня передачи имущества арендатору. Согласно п.п.5.2 п.5 договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 11273,01 (одиннадцать тысяч двести семьдесят три рубля 01 копейки) в месяц. В соответствии с п.п. 5.1 п.5 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 28 числа каждого месяца. В силу ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату в безвозмездное владение и пользование или временное пользование.

Заказным письмом с уведомление от -- исх. -- арендатору была направлена претензия с требованием в срок до -- выполнить обязанность по оплате арендных платежей по заключенному договору в сумме 476158 рублей 25 коп., а так же погасить пеню в сумме 128672 рублей 26 коп., указанные претензии остались без ответа. Задолженность по Договору на -- подлежащая взысканию с ответчика, составляет 604830 рублей 51 коп.

В судебном заседании установлено, что данный объект недвижимости принадлежит администрации Свободненского района.

Указанное недвижимое имущество было передано Ераносян С.Г.--, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела и акта сверки взаимных расчётов на --, задолженность по аренде составляет 476158 рублей 25 коп.

Пунктом 7.2 договора -- от --, договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению: 7.2.3. если арендатор не внес арендную плату в течении двух месяцев подряд.

В соответствии с п.6.3 договора -- от --, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа пени) ставки рефинансирования Центрального банка.Согласно расчетов пня составила 128672 рублей 26 коп.

Как следует из материалов дела в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате.

Как установлено судом, требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Довод представителя ответчика о том, что Ераносян Г.С. был произведен ремонт в данном нежилом помещении в счет арендной платы, суд не может принять во внимание, так как доказательств по проведению ремонта суду не предоставлено.

Поскольку Ераносян Г.С. допущено существенное нарушение условий договора в части порядка и сроков внесения арендных платежей, суд, руководствуясь положениями ст.450 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.    При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности Ераносян Г.С. по арендной плате составляет 476158 рублей 25 коп., а так же пеня в сумме 128672 рубля 26 коп.

Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, проверен судом, является математически верным. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в части либо в полном объеме, либо опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района к Ераносян Георгию Сергеевичу о расторжении договора аренды недвижимого имущества, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и взысканию пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества -- от --, заключенный между отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района и Ераносян Георгием Сергеевичем.

Взыскать с Ераносян Георгия Сергеевича в пользу отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области задолженность по договору аренды -- от -- в сумме 476 158 (четыреста семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 25 копеек, а так же пеню в сумме 128 672 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 октября 2019 года.

    Судья     В.В. Шестопалов.