Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2016 ~ М-1370/2016 от 18.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 октября 2016 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1629/16 по иску Сукиасян Т.С. к Аветисян А.А. Аветисян Р.А., Князькину Д.Е. Князькиной Е.Г., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сукиасян Т.С. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Аветисян А.А., Аветисян Р.А., Князькину Д.Е., Князькиной Е.Г., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований Суакисян Т.С. указал, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> приобрел 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В принадлежащем ему жилом помещении он проживает с членами своей семьи. Доли каждого из собственников жилого дома фактически представляют собой изолированные помещения. Земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома, является самостоятельным, огорожен забором. Кроме того, в данном помещении, не имеющем помещений общего пользования с другими владельцами дома, имеются автономное отопление, централизованное холодное водоснабжение, центральные канализация, электроснабжение и газоснабжение. Согласно сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> объект: 1/5 доли жилого дома ФИО11, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м идентичен части жилого дома общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

С учетом того, что принадлежащая ему 1/5 доля в праве общей долевой собственности представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, сохраняет все признаки и отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, просил суд прекратить за ним право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, и признать право собственности на часть жилого дома по указанному адресу общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.,

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил суд выделить ему в натуре принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: ФИО11- <Номер обезличен>-прихожая, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-холл, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-кухня, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-санузел, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-подсобное помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-подсобное помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-коридор, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-подсобное помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-санузел, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- санузел площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-кухня, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. и прекратить за ним- Суакисяном Т.С. право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: ФИО11- <Номер обезличен>-прихожая, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-холл, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-кухня, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-санузел, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-подсобное помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-подсобное помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-коридор, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-подсобное помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-санузел, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- санузел площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-кухня, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ним право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Пестова Т.А. просит суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

    Ответчики Аветисян А.А., Аветисян Р.А., Князькин Д.Е., Князькина Е.Г. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования признают.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

Судом установлено, что истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д.6. 11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Аветисян Р.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м, гр.Аветисян А.А. -<Данные изъяты> долей, гр.Князькиной Е.Г. <Данные изъяты> долей, гр.Князькину Д.Е. -<Данные изъяты> долей.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По информации ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой дом (Литер ББ1Б2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу- Договору купли-продажи от <Дата обезличена> имеет общую площадь-<Данные изъяты> кв.м.

По факту на момент обследования, ФИО11 принадлежащий Суакисян Т.С. 1/5 доли в данном жилом доме является частью жилого дома и имеет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м (л.д.25).

По сведениям МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> объект: 1/5 доли жилого дома- ФИО11, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м. жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, идентичен части жилого дома общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10).

В материалах дела имеется технический паспорт на помещение – часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, согласно которому площадь части дома составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая <Данные изъяты> кв.м. (л.д.12-24).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> (л.д.9) часть жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Изолированность части жилого дома по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, принадлежащей Суакисян Т.С., подтверждается индивидуальным подключением к системам газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения. То есть часть дома, принадлежащая Суакисян Т.С., имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, объект недвижимости– часть жилого дома, соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиками не противоречит закону. Оснований для отказа в удовлетворении требований Суакисян Т.С. о выделе его доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Суакисян Т.С. к Аветисян А.А., Аветисяну Р.А., Князькину Д.Е., Князькиной Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

Выделить Суакисян Т.С. в натуре принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, состоящую из помещений: ФИО11- <Номер обезличен>-прихожая, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-холл, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-кухня, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-санузел, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-подсобное помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-подсобное помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-коридор, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-подсобное помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-санузел, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- санузел площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-кухня, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>-жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м; <Номер обезличен>- жилая комната, площадью <Данные изъяты> кв.м, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать за Суакисян Т.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Суакисян Т.С. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Копию решения суда направить ответчикам, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Мотивированное решение составлено

14.10.2016 года.