Решение по делу № 2-1047/2015 ~ М-826/2015 от 13.04.2015

Дело №2-1047/2015

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 10 июня 2015 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Деревянко И.В.,

с участием представителя истца Кириленко Е.Н., представителя ответчика администрации г. Мичуринска Батусова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова С.М. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольную постройку и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Согласно протоколу заседания градостроительного Совета при начальнике управления градостроительства и архитектуры администрации г. Мичуринска от ... Ершову СМ. было согласовано выделение земельного участка площадью 50 кв.м. для строительства газовой котельной по ул. ...

... глава г. Мичуринска утвердил акт выбора земельного участка для строительства здания газовой котельной площадью 50 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации г. Мичуринска № 2015 от ... Ершову СМ. согласовано месторасположение земельного участка площадью 50,0 кв.м. по ул. ... для строительства газовой котельной.

Полагая, что все необходимые документы оформлены, в 2008 году Ершовым СМ. возведено нежилое здание площадью 12,5 кв.м.

В 2014 году Ершов СМ. с целью получения правоустанавливающих документов на здание газовой котельной и земельный участок обратился в администрацию г. Мичуринска, где ему было отказано на том основании, что постановление администрации г. Мичуринска № 2015 от ... утратило силу, в связи с чем получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Письмом от ... Ершову СМ. было отказано и в предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 49,0 кв.м.

Ершов СМ. обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 12.5 кв.м, расположенное по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца Кириленко Е.Н. исковые требования Ершова СМ. поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что постановлением администрации г. Мичуринска № 2015 от ... Ершову СМ. согласовано месторасположение земельного участка площадью 50,0 кв.м. по ул. ... для строительства газовой котельной. При установлении на местности границ земельного участка представитель администрации г. Мичуринска пояснил её доверителю, что больше никаких документов оформлять не надо, так как этим занимается администрация. Поэтому он считал, что все необходимые документы оформлены. В 2008 году Ершов СМ. возвел нежилое здание площадью 12,5 кв.м. В 2014 году истец с целью получения правоустанавливающих документов на нежилое здание и земельный участок обратился в администрацию г. Мичуринска, где ему было отказано на том основании, что постановление администрации г. Мичуринска № 2015 от ... утратило силу, в связи с чем получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Ершову СМ. было отказано и в предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 49,0 кв.м. Просила признать за Ершовым СМ. право собственности на нежилое здание общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу ..., а так же признать право на получение в собственность за плату земельного участка площадью 49,0 кв.м., образованного из земель, находящихся в муниципальной собственности, обязав администрацию г. Мичуринска в месячный срок со дня вступления решения в законную силу заключить с Ершовым СМ. договор купли-продажи этого земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области Батусов Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований Ершова СМ., не представив суду конкретных возражений.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен собственник многоквартирного дома № ... Ершов М.С, который в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором указал, что исковые требования Ершова СМ. поддерживает, просит их удовлетворить, просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования Ершова СМ. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что Ершовым СМ.. было построено нежилое здание общей площадью 12,5 кв.м. на земельном участке, месторасположение которого согласовано постановлением администрации                         г. Мичуринска № 2015 от ... года, имеющего площадь 50,0 кв.м. по ул. ... для строительства газовой котельной.

Из технического плана здания от ... видно, что площадь здания, расположенного по адресу: Тамбовская ... составляет 12,5 кв.м.

В соответствии со схемой границ земельного участка, составленной ООО «Землемер-М» 08.02.2015 года, площадь земельного участка в кадастровом квартале ..., расположенном в ..., составляет 49 кв.м. Земельный участок предоставлен для строительства иных объектов обслуживания.

Согласно инженерно-технического обследования ООО «Землемер-М» несущие и ограждающие конструкции нежилого здания отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, и не представляют собой опасности и тем самым исключают угрозу жизни, здоровью владельцев обследуемого здания и соседних домов. Следовательно, указанное строение не нарушает чьих либо прав.

При этом Ершов СМ. открыто пользуется указанным строением со времени его возведения.

Собственник соседнего дома № ... Ершов М.С не возражает в признании права собственности за истцом нежилого здания общей площадью 12.5 кв.м, которое используется в качестве котельной, в том числе и принадлежащего ему дома, а так же земельного участка, который предназначен для её обслуживания.

Итак, как видно из материалов дела, предметом требований Ершова СМ. является признание права собственности на самовольное строение - нежилого здания общей площадью 12.5 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу.

Факт возведения Ершовым СМ. названного помещения никем не оспаривается, и в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о притязаниях иных лиц на спорный объект.

Таким образом установлено, что данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц какими-либо доказательствами не опровергнуто.

Сторонами не оспаривается, а судом установлено и подтверждено материалами дела, факт выделения администрацией г. Мичуринска Ершову СМ. земельного участка площадью 50 кв.м., на котором построено это здание, для строительства газовой котельной.

Поэтому суд признает за Ершовым СМ. право собственности на названное выше нежилое здание общей площадью 12,5 кв.м.

Согласно статье 36 Земельного кодекса, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность земельный участок с целью эксплуатации этих объектов.

Согласно приведенных норм права, при приобретении права собственности на объект недвижимости на земельном участке собственник этого объекта приобретает право на выкуп земельного участка в свою собственность.

Суд, исходя из того, что имеющийся на спорном участке объект недвижимости, прочно связан с землей, фактически используется Ершовым СМ. по его целевому назначению, следовательно имеются основания, предусмотренные статьей 36 Земельного кодекса, для выкупа Ершовым СМ. земельного участка площадью 49,0 кв.м, поэтому требования Ершова СМ. о признании права на получение в собственность за плату земельного участка площадью 49 кв.м, расположенного по адресу: ..., в кадастровом квартале № 68:26:0000157, в границах по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, согласно схемы границ расположения земельного участка от ..., составленный ООО «Землемер-М» и обязании администрации г. Мичуринска заключить с Ершовым СМ. договор купли-продажи этого земельного участка по стоимости -72, 12 за 1 кв.м., а всего за 3534 руб.( согласно расчету Управления по регулированию земельных отношений и землеустройству администрации города) подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ершовым С.М. право собственности на нежилое здание общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: ...

Признать за Ершовым С.М. право на получение в собственность за плату земельного участка площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: ... в границах по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, согласно схемы границ расположения земельного участка от ... года, составленный ООО «Землемер-М».

Обязать администрацию г. Мичуринска в месячный срок со дня вступления данного решения в законную силу заключить с Ершовым С.М. договор купли-продажи земельного участка площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: ... в кадастровом квартале № ..., в границах по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, согласно схемы границ расположения земельного участка от ..., составленный ООО «Землемер-М» по стоимости 72,12 рублей за 1 кв.м., а всего за 3534,00 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15 июня 2015 года

Председательствующий судья             Т.В. Юрьева