Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3640/2019 ~ М-3126/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-3647/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Киселева К.И.

при секретаре: Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Ольги Владимировны к Акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Шаповалова О.В. обратилась в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 313 руб. 30 коп., компенсации морального вреда в 10 000 руб., а также штрафа. В обоснование требований сослалась на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче <данные изъяты> квартиры № (номер квартиры по проекту) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом многоквартирном <адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок.

Представитель Шаповаловой О.В. Маркалина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

АО «Желдорипотека» представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Шаповаловой О.В. был заключен договор № уступки права по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п.1.1 договору цессии, Шаповалова О.В. приняла от компании Л. право (требование) на передачу в собственность объекта долевого строительства, указанного в разделе «Термины и определения», используемые в настоящем договоре».

Объект – <данные изъяты>-квартирный жилой дом, блок-секции <данные изъяты>, <данные изъяты>, подлежащий строительству на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Объект долевого строительства - указанная в приложении № к Основному договору и в п.1.1 настоящего договора <данные изъяты>-комнатная квартира, номер квартиры по проекту – №, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> подъезд, площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м, которая будет находиться в составе Объекта и подлежит передаче после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.3, п.1.4 договора одновременно с уступкой прав на объект долевого строительств к истице перешли все права Л. как участника долевого строительства по основному договору в части, относящейся к объекту долевого строительства, с момента государственной регистрации настоящего договора (номер регистрации №).

Исходя из положений п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, за уступаемое право истица оплачивает Л. сумму в размере <данные изъяты> руб.

При этом согласно п.3.2 основного стоимость квартиры определена сторонами исходя из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м., в связи с этим, общая стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> * <данные изъяты> = <данные изъяты>).

Исходя из п.1.5 основного договора долевого участия, срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Данных, опровергающих доводы истицы об исполнении ею обязательств по оплате объекта недвижимости, а также об имевшей место просрочке со стороны застройщика исполнения обязательств по своевременной передаче квартиры, ответчик суду первой инстанции не представил. На момент подписания договора цессии, обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме, что следует из п. 1.2 договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, суд отмечает, что при разбирательстве дела установлен факт нарушения АО «Желдорипотека» срока по передаче объекта долевого строительства Шаповаловой О.В.

Согласно ст. 330, ст. 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В предъявленном иске заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равный <данные изъяты> дню.

В рассматриваемой ситуации сумма неустойки за спорный период равна 138 744 руб. 70 коп. (<данные изъяты> * 7,25% *1/300 * 2 * <данные изъяты> дн. = 138 744 руб. 70 коп.).

В отсутствие ходатайства со стороны ответчика перед судом первой инстанции о применении положений ст.333 ГК РФ, имеются установленные законом основания для взыскания вышеуказанной суммы неустойки с компании «Желдорипотека» в пользу Шаповаловой О.В.

Судом установлено, что целью приобретения квартиры Шаповаловой О.В. являлось удовлетворение личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Разрешая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам статьи 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истицы, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истицы в добровольном порядке ответчиком, что даёт основания для взыскания штрафа с АО «Желдорипотека» в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 71 872 руб. 35 коп. в пользу Шаповаловой О.В. ((138 744 руб. 70 коп. + 5 000 руб.) : 2 = 71 872 руб. 35 коп.).

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина в размере 5 356 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Шаповаловой Ольги Владимировны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 744 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 71 872 руб. 35 коп., а также 5 356 руб. 17 коп. в доход бюджета города Смоленска.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019г.

                            Судья             К.И. Киселев

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-004429-17

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3640/2019