Мотивированное решение по делу № 02-2464/2023 от 14.11.2022

77RS0023-02-2022-015073-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску №2-2464/23 по иску Кочнова Александра Геннадьевича, Кузнецовой Валентины Евгеньевны, Водолазова Григория Григорьевича, Гоголадзе Бориса Робертовича, Николова Андрея Тамбиевича к ООО УК ДЭЗ «Беговая» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 03.03.2022 № 1/03/03/2022, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК ДЭЗ «Беговая» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 03.03.2022 № 1/03/03/2022, недействительным. В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений №2, 4, 9,13, 21 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проходившего с 17.01.2022 по 24.01.2022 в очно-заочной форме решено, что с 03.03.2022 расторгнут договор управления МКД с прежней управляющей организацией ООО Управляющая компания дирекция эксплуатации зданий «Беговая». Новой управляющей организацией МКД стало ООО «Февраль». Считают, что в период с 17.01.2022г. никаких общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу управления МКД не проводилось, а решения общего собрания собственников помещений недействительны в связи отсутствием кворума, поскольку собрание фактически не проводилось, переданные ООО УК ДЭЗ «Беговая» ГЖИ адрес для архивного хранения совместно с оспариваемым Протоколом, решения (бюллетени) собственников по вопросам повестки дня собственниками не подписывались. Полагают, что оспариваемыми решениями нарушены права и законные интересы собственников, поэтому просят признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 03 марта 2022 года.

Кочнов А.Г., Кузнецова В.Е., фио, Гоголадзе Б.Р., Николов А.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В представленном суду отзыве ссылаются на то, что подписи в документах, представленных в Мосжилинспекцию, им не принадлежат, общее собрание собственников жилых помещений не имело кворума на принятие решения.

Представитель ответчика ООО УК ДЭЗ «Беговая» по доверенности фио в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, просил отказать в их удовлетворении.

3 лица Мосжилинспекция, ООО Февраль не явились, извещены о слушании дела.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав фио, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.2 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования /передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений №№ 2,4,9,13,21 в многоквартирном доме по адресу: адрес, данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В период с 14.02.2022 по 24.02.2022 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в очно-заочное форме, оформленного протоколом №1/03/03/2022 от 03.03.2022.

Из протокола следует, что в многоквартирном доме имеется 51 собственник, владеющие 1 627,30 кв.м. (1 кв.м.= 1 голос) жилых и не жилых помещений в дом, что составляет 100% голосов.

В собрании приняли участие 27 собственников и их представителей, обладающие 869,4 кв.м. жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 53,43% от общего числа голосов собственников в доме.

Истцы Кочнов А.Г., Кузнецова В.Е., фио, Гоголадзе Б.Р., Николов А.Т. в своем исковом заявлении указывают на то, что в указанный период не проводились общие собрания сособственников помещений по вопросу управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было опубликовано посредством размещения уведомления в многоквартирном доме, что подтверждается актом комиссионного обследования о размещении уведомлений и проведении внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, по почтовым ящикам и на информационных стендах первых этаже подъездов 04.02.2022 г.

Обследованием установлено, что при визуальном осмотре первого этажа многоквартирного дома, уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в очно-заочной форме в период с 14.02.2022 по 24.02.2022 размещены по почтовым ящикам и на информационных стендах первых этажей подъездов. Из этого следует, что нарушений ответчиком по уведомлению собственников жилых помещений не имеется.

В соответствии с ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В материалах дела имеется реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников по адресу: адрес, с указанием ФИО собственника жилого помещения, площадью квартиры, документа права собственности, доли собственности в квартире, площадь доли и доли собственности в доме. В указанном реестре также имеется и данные истцов, как собственников, принявших участи в общем собрании.
На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

С учётом закрепления конкретных норм, соблюдение которых должно привести к правильному заполнению бланка решения, из представленных в материалы дела документов четко прослеживается, что бланки заполнены в соответствии с нормами ст. ст. 47-48 ЖК РФ.

В материалах дела имеется список лиц, присутствовавших на общем собрании собственников помещений МКД в очном порядке.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В данном случае в материалах также имеется сообщение об итогах голосования.

Изучив протокол №1/03/03/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес суд приходит к выводу, что голосование по вопросам повестки дня проводилось посредством очно-заочного голосования. Кворум на общем собрании собственников по итогам голосования составил более 50%. Каких-либо доказательств о нарушении при заполнении бланков истцами не представлено.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалы оспариваемого собрания, подтверждают проведение оспариваемого собрания полностью в соответствии с нормами о проведении таких собраний. Представлены доказательства уведомления жителей о проведении собрания, уведомление об итогах и принятых на оспариваемом собрании решений, бюллетени голосования и др. Проведение оспариваемого собрания в соответствии с законом на каждом этапе истцами, по существу, не опровергнуто.

Общее собрание собственников многоквартирного дома состоит из нескольких стадий, каждая из которых подтверждается документально.

В материалах дела имеются копии документов о проведении оспариваемого собрания. Согласно данным материалам, граждане, заявившие о подделке своих подписей, участвовали в оспариваемом собрании, голосовали письменно и передали свои письменные решения для подсчёта голосов. На основании этих письменных решений были определены результаты голосования, составлен протокол общего собрания.

Таким образом, заявления истцов о подделке их подписей входят в противоречие с теми сведениями, которые находятся в материалах дела.

Предоставленные письменные материалы оспариваемого собрания являются надлежащим образом, полученным письменным доказательством по делу. Содержат сведения об обстоятельствах, имеющих юридическое значение для рассмотрения данного дела. Доказывают факт голосования всех собственников, внесённых в реестр участников оспариваемого собрания.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Истцами не предоставлены доказательств возникновения на их стороне неблагоприятных последствий вследствие принятий решений, отражённых в протоколе.

Согласно ст. 56 ГПК РФ сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела должны быть подтверждены определенными средствами доказывания.

В судебном заседании судом ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу почерковедческой экспертизы для подтверждения доводов о подложности оспариваемых бюллетеней.

Однако, истцы не выразили своего намерения ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что стороны указанным образом распорядились своими процессуальными правами, следствием чего стало разрешение спора по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, истцами не представлено доказательств того, что бюллетени, которые легли в основу протокола общего собрания собственников помещений № 1/03/03/2022 от 03.03.2022, являются подложными.

В связи с чем, протокол общего собрания не может быть признан недействительным, поскольку все требования, установленные законодательством РФ соблюдены.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений прав истцов и не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кочнова Александра Геннадьевича, Кузнецовой Валентины Евгеньевны, Водолазова Григория Григорьевича, Гоголадзе Бориса Робертовича, Николова Андрея Тамбиевича к ООО УК ДЭЗ «Беговая» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 03.03.2022 № 1/03/03/2022, недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023

1