Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2016 ~ М-34/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-114 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 19 апреля 2016 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ореховой А.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности Новикова А.О.,

представителя по доверенности ответчика Филипенко И.Г. - Комова Е.А.,

представителя по доверенности соответчика Филипенко Т.В. - Власова К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (ООО «Пристенская зерновая компания») к Филипенко Ивану Григорьевичу, Филипенко Татьяне Васильевне о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельного участка, встречные исковые требования Филипенко Татьяны Васильевны к ООО «Пристенская зерновая компания», Филипенко Ивану Григорьевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

    ООО «Пристенская зерновая компания» обратилась в суд с иском к Филипенко И.Г. о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельного участка, указав, что <дата> между ООО «Пристенская зерновая компания» и Филипенко И.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец Филипенко И.Г. принял на себя обязательства выделить и образовать земельный участок площадью <данные изъяты> га в счет принадлежащих земельных долей в земельном участке площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. В целях продажи земельного участка покупателю ООО «Пристенская зерновая компания» выплатило Филипенко И.Г. аванс в размере <данные изъяты>% из расчета общей площади земельного участка, т.е. <данные изъяты> руб. После выдела земельного участка и постановки его на кадастровый учет стороны должны заключить дополнительное соглашение, в котором будут указаны характеристики образованного земельного участка. Действий, связанных с регистрацией права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора, продавцом Филипенко И.Г осуществлены. не были. Филипенко И.Г. уклоняется от исполнения обязательств, взятых по договору купли-продажи земельного участка № от <дата>.

Просило обязать Филипенко И.Г. исполнить договор купли-продажи земельного участка № от <дата> путем регистрации права собственности продавца на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> и передать его в собственность ООО «Пристенская зерновая компания».

    В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена Филипенко Т.В., которая предъявила исковые требования к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, указав, что при заключении <дата> договора между ее супругом Филипенко И.Г. и ООО «Пристенская зерновая компания» были нарушены ее права, а также не соблюдены требования ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Пристенская зерновая компания» Новиков А.О. поддержал исковые по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Исковые требования Филипенко Т.В. не признал, пояснив, что какие-либо права Филипенко Т.В. при заключении договора купли-продажи земельного участка № от <дата> нарушены не были, поскольку в отношении земельных долей отсутствует законный режим имущества супругов. Земельные доли, имеющиеся в собственности Филипенко И.Г., приобретены за счет денежных средств ООО «Пристенская зерновая компания». Кроме того, Филипенко Т.В. пропустила срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной.

    Ответчик Филипенко И.Г., соответчик Филипенко Т.В. в суд не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Представитель ответчика Филипенко И.Г. Комов Е.А. иск ООО «Пристенская зерновая компания» не признал, требования Филипенко Т.В. признал и пояснил, что отсутствует предмет договора. На момент указанной сделки в собственности Филипенко И.Г. не имелось земельных участков площадью <данные изъяты> га. В собственности Филипенко И.Г. имелись земельные доли общей площадью <данные изъяты> га. Договор Филипенко И.Г. не читал, оплату по договору в размере, указанном в договоре, не получал, договор с ООО «Пристенская зерновая компания» является недействительной сделкой.

    Представитель соответчика Филипенко Т.В. Власов К.А. исковые требования Филипенко Т.В. поддержал, иск ООО «Пристенская зерновая компания» не признал, пояснив, что в <дата> Филипенко Т.В. узнала о том, что <дата> был заключен договор между ее супругом Филипенко И.Г. и ООО «Пристенская зерновая компания», по которому Филипенко И.Г. продал земельный участком площадью <данные изъяты> га. Полагая, что нарушены положения ст. 35 СК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Пристенская зерновая компания».

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте заседания.

    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ст. 5 ЗК РФ правообладателями земельных участков являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

    В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В соответствии с п.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из текста договора купли-продажи земельного участка № от <дата> усматривается, что между ООО «Пристенская зерновая компания» и Филипенко И.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец Филипенко И.Г. принял на себя обязательства выделить и образовать земельный участок площадью <данные изъяты> га в счет принадлежащих земельных долей в земельном участке площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в целях продажи их покупателю ООО «Пристенская зерновая компания» передала продавцу аванс в размере <данные изъяты>% стоимости земельного участка, т.е. <данные изъяты> руб. После выдела земельного участка и постановки его на кадастровый учет стороны должны заключить дополнительное соглашение, в котором будут указаны характеристики образованного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд находит, что <дата> между сторонами фактически заключен предварительный договор, который поименован как договор купли-продажи земельного участка №. На момент заключения договора в собственности Филипенко И.Г. имелись земельные доли общей площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Доказательств тому, что в собственности Филипенко И.Г. имелись иные доли, суду не представлено. Условие договора о том, что Филипенко И.Г. как продавец обязуется передать в собственность покупателя ООО «Пристенская зерновая компания» земельные участки площадью <данные изъяты> га не может являться действительным. У Филипенко И.Г. земельных участков площадью <данные изъяты> га в собственности не имелось.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, а также письменными материалами дела: копией договора купли-продажи земельного участка № (л.д.8-11), копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12-16), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.44-81).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей и постановке его на кадастровый учет Филипенко И.Г. не производил. Кроме того, установлено, что ООО «Пристенская зерновая компания» не обладала преимущественным правом приобретения земельного участка.

    Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования ООО «Пристенская зерновая компания», поскольку договор от <дата> является предварительным договором, Филипенко И.Г. не имел в собственности земельных участков площадью <данные изъяты> га. ООО «Пристенская зерновая компания» не являлась организацией, позволяющей приобрести земельные доли в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Ссылка ООО «Пристенская зерновая компания» на то, что Филипенко И.Г. по договору получил аванс в размере <данные изъяты>% из расчета общей площади земельного участка, не может являться основанием считать заключенным основной договор купли-продажи земельного участка №.

При таких обстоятельствах суд находит отказать ООО «Пристенская зерновая компания» в иске к Филипенко И.Г. о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельного участка.

Что касается исковых требований Филипенко Т.В. к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, они также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Как установлено судом, договор от <дата> между ООО «Пристенская зерновая компания» и Филипенко И.Г. по существу является предварительным договором, который не может являться сделкой по отчуждению имущества, так как представляет собой соглашение о заключении в будущем основного договора по отчуждению имущества.

Доказательств того, что земельные доли приобретены за счет общих денежных средств Филипенко И.Г. и Филипенко Т.В., суду не представлены.

Доводы Филипенко Т.В. о том, что были нарушены ее права как супруги Филипенко И.Г. при заключении данного договора, о чем она узнала в <дата>, ничем не подтверждаются.

При таких обстоятельствах в иске Филипенко Т.В. к ООО «Пристенская зерновая компания» следует отказать.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к Филипенко Ивану Григорьевичу, Филипенко Татьяне Васильевне о понуждении исполнить договор купли-продажи земельного участка отказать.

    В удовлетворении исковых требований Филипенко Татьяны Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания», Филипенко Ивану Гритгорьевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2016 г.

    Судья:         (подпись)                М.В.Лаврикова