Решение по делу № 2-133/2017 (2-4091/2016;) ~ М-4572/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-133/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Геленджик                                                  26 января 2017 г.

          Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – судьи    Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

    с участием:

    представителя истцов: Кузьменко В.В, и Кузьменко Н.Н. – Еременко В.В., действующего на основании доверенности 23АА5875376 от 03 августа 2016 г.,

    представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Гребеника Игоря Владимировича, действующего на основании доверенности № 110-15-3/17-39-01 от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьменко В.В. и Кузьменко Н.Н. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

                                 УСТАНОВИЛ:

            Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 14.12.2013 г.,     принадлежит квартира №3, общей площадью 43 кв.м, расположенная по адресу: г. Геленджик, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира находится в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1130 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Им принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. С целью улучшения жилищных условий собственными силами и за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения ими была произведена реконструкции квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 162,0 кв.м.    На обращение к ответчику об оформлении реконструкции квартиры получен отказ по тем основаниям, что реконструкция произведена самовольно, так как выполнена без соответствующего разрешения. Поскольку квартира в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях – по ? доле на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 162,0 кв.м.

        В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их.

      Представитель ответчика – администрации муниципального образования по доверенности Гребеник И.В. в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

      Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - собственники помещений, расположенных по адресу:         г. Геленджик, <адрес>, Колябина Г.Г. и Казаков А.В., в судебное заседание не явились. В заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против сохранения квартиры истцов в реконструированном состоянии.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      Как установлено в судебном заседании, квартира № 3, назначение: жилое, общей площадью 43 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер: №, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.12.2013 г., принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях - по ? доле, Кузьменко В.В. и Кузьменко Н.Н..

    Квартира находится в доме, расположенном на земельном участке площадью 1130 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит 1/6 доля указанного земельного участка.

    Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.12.2913 г.

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения истцами произведена реконструкция квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 162, 0 кв.м.

Поскольку истцами перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без соответствующего разрешения, им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

            В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по обследованию квартиры №3, расположенной    по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>,      выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, деформаций и дефектов, в результате которых возможно снижение несущей способности, не обнаружено. Образовавшиеся в результате проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами к соответствующей категории помещений. Реконструированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры №3 после реконструкции составляет 162,0 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, следует, что собственники помещений указанного жилого дома не возражают против сохранения квартиры истцов в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что помещения в перепланированном и реконструированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и    не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

           Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Кузьменко В.В. и Кузьменко Н.Н. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

           Сохранить квартиру № 3, назначение: жилое,    этаж: 1, кадастровый номер: <адрес>, по адресу: Россия, Краснодарский край,                 г. Геленджик, <адрес>, в реконструированном    состоянии общей площадью 162,0 кв.м.

           Признать за Кузьменко В.В. и Кузьменко Н.Н. право общей долевой собственности в равных долях – по ? доле на квартиру № 3, общей площадью 162 кв.м, назначение: жилое,    этаж: 1, кадастровый номер: №, по адресу: Россия, Краснодарский край,    г. Геленджик, <адрес>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья