Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5948/2014 ~ М-5194/2014 от 26.08.2014

Дело №2-5948/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2014 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Муравьевой Л.А.,

с участием представителя истца Прусова О.Н.,

представителя третьего лица Киселевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Капцева Н. А. к <...> о признании кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Капцев Н.А. обратился в суд с иском к <...> о признании кадастровой ошибкой сведения о координатах характерных точек, имеющихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего <...>; об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного
кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости без установления границ земельных участков, относящихся к категории: земли населенных пунктов. Ответчику на праве бессрочного постоянного пользования, принадлежит земельный участок общей площадью 100000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, что подтверждается Свидетельством <номер> от <дата> выданного Администрацией Раменского района. Данное право <...> возникло на основании Постановления <...> <номер> от <дата>. Межевание данного земельного участка не проводилось в установленном законом порядке. Сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости. <дата>г. представитель истца обратился в Раменский отдел филиала <...>» по Московской области с заявлениями о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, принадлежащего ему земельного участка в уточненных границах, установленных межевым планом, составленным <дата>. кадастровым инженером ООО «<...>». Уточненные границы соответствуют фактическому пользованию и местоположению земельного участка. <дата>г. решением филиала <...>» по Московской области №<номер> кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка) истца был приостановлен, поскольку имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка ответчика. Выявленное пересечение является следствием кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику. Границы земельного участка ответчика, не соответствуют фактическому положению на местности.

В судебное заседание истец Капцев Н.А. не явился, а его представитель Прусов О.Н. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду уточнил, что со слов директора <...> ему известно, что спорный земельный участок с кадастровым номером <номер> им не принадлежит, местная администрация поставила на учет данный земельный участок за <...> ошибочно, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение по усмотрению суда..

Ответчик <...> своего представителя для участия в судебном заседании не выделило.

Представитель третьего лица <...>» Киселева С.А. не возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что границы спорного земельного участка не определены, они установлены примерно.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 Закона).

В соответствии со 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случаев, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Как следует из кадастрового дела №<номер>, земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 100000, принадлежащий <...> расположенный относительно ориентира- <...> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием- под училище. Сведения ГЗК недостаточно для установления прохождения на местности границ земельного участка, площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Сведения о правообладателе внесены в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданного <дата>г., сведения для заполнения разделов В.3, В.4, В.5 и В.6 в ГЗК отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка ответчика установлены примерные, без проведения межевания.

В силу ч.1ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку судом установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, что препятствует истцу в постановке на кадастровый учет своего участка, находящегося у него в собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством в границах, соответствующих фактическим границам и правоустанавливающим документам, а межевание земельного участка ответчика не производилось, указанное влечет удовлетворение иска о признании кадастровой ошибкой сведения в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и исключении из ГКН указанных сведений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Капцева Н.А. удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка <...> площадью 100000 кв.м, с кадастровым № <номер>, расположенного относительно ориентира: <...>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка <...> площадью 100000 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенного относительно ориентира: <...>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

<...>