Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2016 (2-14932/2015;) ~ М-14296/2015 от 14.12.2015

Дело № 2-1546/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Урсул С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Урсул С.В. обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС (жилой комплекс «наименование1») от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 764 584,32 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100 000 руб.

В обоснование исковых требований Урсул С.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «наименование2» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По условиям Договора ответчик обязан был передать истцу, не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, объект долевого строительства – квартиру под проектным номером № расположенную в секции № на № этаже, общей проектной площадью 64 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Денежные средства по договору № в сумме 5 674 110 руб. были перечислены участником долевого строительства сразу в полном объеме на счет застройщика. В соответствии с п. 3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 Договора срок передачи объекта - не позднее 2-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. По факту дом был введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ и соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик должен был передать объект участнику долевого строительства. Объект был передан Урсул С.В. только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Истец: Урсул С.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по основаниям, указанным в представленном отзыве, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 6 того же Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Урсул С.В. и ООО «наименование2» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По условиям Договора ответчик обязан был передать истцу, не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, объект долевого строительства – квартиру под проектным номером №, расположенную в секции № на № этаже, общей проектной площадью 64 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена объекта долевого строительства по условиям п.5.1 Договора составила 5 674 110 руб. (л.д.5-13).

В силу п.п.3.1, 3.2 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств.

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, полностью произвел оплату по договору, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной ООО «наименование2» (л.д.17).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, исполнил ненадлежащим образом, нарушив срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт передачи объекта долевого строительства (л.д.30).

    Таким образом, принимая во внимание дату составления Акта ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что период, за который подлежит взысканию неустойка, составляет 245 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

    Соответственно, размер неустойки за просрочку в передаче квартиры по договору № составляет 764 584,32 руб.

Суд согласен с представленным истцом расчетом неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 80 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

    Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 45 000 руб.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

    В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Урсул С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Урсул С.В. неустойку в размере 80 000 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб., штраф в размере 45000 руб., а всего взыскать 135 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Урсул С.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки в размере 684 584,32 руб., в счет компенсации суммы в размере 90 000 руб. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова