Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2013 ~ М-1955/2013 от 24.06.2013

дело №2-2300/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

имением Российской Федерации

20 августа 2013 года г. Красноярск

Судья Кировского районного суда г. Красноярска Д.Г. Капошко,

с участием: истца Скуратовой Е.З., третьего лица Скуратова А.И.,

при секретаре Петтай И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Скуратовой ЕЗ к ООО УК «ОРГ» об обязании заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения и разделить финансово-лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

Скуратова Е.З. обратилась в суд с иском к ООО УК «ОРГ» об изменении условий договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности по заключению отдельного договора найма жилого помещения и открытии на её имя отдельного лицевого счета, указывая на то, что согласно договору социального найма №829 от 21.11.2007 года Скуратов А.И. является нанимателем спорного жилого помещения. 22.12.2007 года она вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. В 2010 году в связи с расторжением брака ей пришлось покинуть занимаемое жилое помещение. В настоящее время Скуратов А.И. препятствует ей и несовершеннолетнему сыну в пользовании жилым помещением, которое имеет две жилые комнаты 16,5 кв.м. и 14 кв.м., а также ванную комнату, туалет.

В судебном заседании Скуратова Е.З. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что третье лицо Скуратов А.И. передал ей ключи от спорной квартиры, она намерена занять комнату площадью 14 кв.м. Против вынесения заочного решения не возражала.

Третье лицо Скуратов А.И. против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что истец не является членом его семьи, расходы по ее содержанию не несет. Закон не предусматривает возможности изменения договора социального найма жилого помещения путем заключения отдельных договоров социального найма, отсутствует понятие разделения лицевого счета. Просил в иске отказать в полном объеме, представил возражение на исковое заявление. При этом третье лицо Скуратов А.И. пояснил, что не препятствует истице в проживании в квартире.

Представители ответчика ООО УК «ОРГ», третьего лица администрации Кировского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. Каких-либо возражений относительно заявленного иска также не предоставили.

Суд, с согласия истца, третьего лица, на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

В силу положений ст.69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения №829 от 21.11.2007 года ООО УК «ОРГ», действующее от имени собственника жилого помещения администрации г. Красноярска на основании договора поручения от 01.06.2007 года, предоставило третьему лицу Скуратову А.И. жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности. Согласно выписке из технического паспорта указанное жилое помещение имеет общую площадь 44,1 кв.м., состоит из двух изолированных друг от друга комнат: 14 кв.м. и 16,5 кв.м., а также коридора, кухни, туалета и ванной комнаты.

С 22.12.2007 года истец и третье лицо состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем, истец на основании заявления Скуратова А.И. вселена в квартиру как член его семьи. 12.01.2011 года на основании решения мирового судьи в Ленинском районе г. Красноярска от 22.12.2010 года брак расторгнут. Семейные отношения между Скуратовой Е.З. и Скуратовым А.И. прекращены. Скуратов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является совместным ребенком истца и третьего лица, который также был вселен в квартиру с согласия Скуратова А.И. Согласно выписке из домовой книги от 17.04.2012 года истец Скуратова Е.З. и ее несовершеннолетний сын Скуратов И.А. на основании заявления третьего лица Скуратова А.И. с 21.01.2009 года зарегистрированы по адресу: №.

Вместе с тем, решением Кировского районного суда г. Красноярска от 13.12.2010 года, вступившим в законную силу 31.12.2010 года, истец Скуратова Е.З. и их совместный со Скуратовым А.И. несовершеннолетний сын Скуратов И.А. вселены в спорное жилое помещение, поскольку третье лицо Скуратов А.И. в сентябре 2010 года стал препятствовать истцу в проживании в квартире.

Кроме того, решением Кировского районного суда г. Красноярска от 06.06.2012 года, вступившим в законную силу 29.08.2012 года, Скуратову А.И. отказано в удовлетворении иска к Скуратовой Е.З. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры.

Как указала в судебном заседании Скуратова Е.З. в настоящий момент она намерена с несовершеннолетним Скуратовым И.А. вселиться в квартиру по адресу: <адрес> и проживать в комнате площадью 14 кв.м., поэтому полагает необходимым заключить с ней отдельный договор социального найма и разделить финансово-лицевой счет для отдельной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Однако истцом не учтено, что по смыслу ст.82 ЖК РФ изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью, Жилищный кодекс РФ не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.

В связи с этим, требование истца, как бывшего члена семьи третьего лица Скуратова А.И., о заключении с ней отдельного договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

При этом с учетом положений частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ не исключена возможность определения порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Истец и третье лицо фактически являются разными семьями, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство. Соглашение между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Суд принимает во внимание, что у истца имеются законные основания на проживание в спорной квартире, поскольку такое право подтверждено решением Кировского районного суда г. Красноярска от 13.12.2010 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что разделение финансово-лицевого счета не несет каких-либо последствий, ущемляющих права собственника на его имущество, в то же время позволит упорядочить оплату за услуги соразмерно занимаемой площади в квартире каждого из жильцов. Поэтому суд считает необходимым исковые требования Скуратовой Е.З. в этой части удовлетворить, обязав ООО «УК ОРГ», как управляющую организацию, оказывающую жилищно-коммунальные услуги, разделить финансово-лицевой счет, закрепленный за <адрес> и выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату оказываемых услуг соразмерно занимаемой ею жилой комнаты площадью 14 кв.м., включив в него стоимость услуг, потребляемых несовершеннолетним Скуратовым И.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «ОРГ» разделить финансово-лицевой счет, выдавать Скуратовой ЕЗ отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, соразмерно занимаемой ею жилой комнаты площадью 14 кв. метров, с включением в этот платежный документ стоимости коммунальных услуг, потребленных Скуратовым ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящим на регистрационном учете в указанном жилом помещении.

В удовлетворении заявленных требований о возложении на ООО УК «ОРГ» обязанности заключить с истицей отдельный договор найма жилого помещения - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 26.08.2013 года.

Судья Д.Г. Капошко