Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2017 ~ М-333/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-615/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Большаковой Т.Н.,

при секретаре Кравчук О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к Нечаеву С.С., Проничкину А.Г. обществу с ограниченной ответственностью «Автологистик» о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) первоначально обратилось в суд с иском к Нечаеву С.С., Проничкину А.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Автологистик» о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указав, что между Банком и ООО «Автологистик» заключено Кредитное соглашение от (дата обезличена) (номер обезличен), на основании которого Банк предоставил Заемщику кредит на срок - 60 месяцев под 19,3 % годовых. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты. В обеспечение надлежащего исполнения его условий были заключены: Договор поручительства (номер обезличен)-п01 между Банком и Нечаевым С. С., Договор поручительства (номер обезличен)-п02 между банком и Проничкиным А.Г., Договор об ипотеке (номер обезличен)з-01 от (дата обезличена) между Банком и Нечаевым С.С., Договор об ипотеке (номер обезличен)-з02 от (дата обезличена) между Банком и Нечаевым С. С. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному соглашению, просило расторгнуть Кредитное соглашение от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенное между Банком и ООО «Автологистик». Взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по Кредитному соглашению в размере (информация скрыта), государственную пошлину сумме (информация скрыта), а также обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Нечаеву С. С., определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества исходя из их залоговой стоимости.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) по доверенности Прилуцкая Т. В., уточняя заявленные требования, в связи с частичной оплатой долга (дата обезличена) в сумме (информация скрыта) в части взыскания долга, просила взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Автологистик», Нечаева С. С., Проничкина А.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению (дата обезличена) (номер обезличен) в размере (информация скрыта) из них: (информация скрыта) - кредит (информация скрыта) - проценты за пользование кредитом -(информация скрыта) - пени за несвоевременное погашение кредита, начисленные за период с (дата обезличена). по (дата обезличена);     (информация скрыта) - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, начисленные за период с 05.05.2016г. по (дата обезличена)

Определением Заводского районного суда г.Орла от 08 июня 2017 года производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственностью «Автологистик» прекращено.

В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ПАО) по доверенности Прилуцкая Т. В., поддерживая уточненные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ввиду того что ответчики не выполнили свои обязательства, просила об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчики Проничкин А. Г., Нечаев С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела не поступало, что в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 819, 820 ГК РФ кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Автологистик» заключено Кредитное соглашение (номер обезличен) в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме (информация скрыта) на срок - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 19,3 процентов годовых, тем самым Банк исполнил обязательства по кредитному соглашению

При этом Заемщик обязался на основании п. 1.8 Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, осуществлять погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемому по следующему расчету: все платежи Заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2 Кредитного соглашения, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями Кредитного соглашения, и являются аннуитетными; 0 (ноль) первых платежей Заемщика включают только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями Кредитного соглашения размер аннуитетного платежа Заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной подпунктом 1.8.3. Кредитного соглашения; при расчете согласно п. 1.8.3. Кредитного соглашения размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.8.4. Кредитного соглашения).

Согласно п. 1.1. Приложения № 1 к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно пунктам 1.8.5, 1.8.6 Кредитного соглашения первый платеж Заемщика производит через один месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи Заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в один месяц с даты предыдущего платежа.

В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании вышеуказанной формулы, отличается от полного фактического объема обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Заемщика на дату последнего платежа (п. 1.8.8 Кредитного соглашения).

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с пунктом 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.

В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Заключенными договорами поручительства такая возможность не была предусмотрена.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения (дата обезличена) был заключен Договор поручительства (номер обезличен)-н01 между Банком и Нечаевым С. С..

Согласно указанному Договору поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (и. 1.2. Договора поручительства).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения (дата обезличена) был заключен Договор поручительства (номер обезличен)-н02 между Банком и Проничкиным А.Г.

Согласно указанному Договору поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2. Договора поручительства).

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения между Банком и Нечаевым С.С. заключен Договор об ипотеке (номер обезличен)-з01 от (дата обезличена), согласно которому в УФРС по Орловской области (дата обезличена) зарегистрирована ипотека на следующие объекты недвижимого имущества:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 64 643 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 10 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 640 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 578 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта)

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 530 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 563 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 586 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 618 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта)

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 648 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 677 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 705 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 3 693 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 554 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения между Банком и гр. Нечаевым С. С. заключен договор об ипотеке (номер обезличен)-з02 от (дата обезличена), согласно которому в УФРС по Орловской области (дата обезличена) зарегистрирована ипотека на следующие объекты недвижимого имущества:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 979 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 979 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 979 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 979 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 064 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 683 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 983 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 574 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 574 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 573 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 767 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 623 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 4 055 кв.м., адрес (местонахождение) объекта(адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 957 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 308 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 274 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) помер: 57:10:0050101:3036, залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 8 365 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 441 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 669 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 836 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью- (информация скрыта).

Как следует из материалов дела, ответчики, взятые на себя обязательства должным образом не выполняют, платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов вовремя не осуществляют, допустив просрочку исполнения принятых на себя обязательств.

В связи с невыполнением п.п.1.7б Кредитного соглашения Банком было принято решение увеличить процентную ставку с (дата обезличена) до 20,3% годовых.

О необходимости погашения данной задолженности ответчики Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предупреждались, но никаких мер, направленных на ее погашение не приняли, что подтверждается копиями требований о досрочном погашении задолженности и списком внутренних почтовых отправлений(л.д.131-140).

В соответствии с п. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с 'Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,11 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

Согласно расчета задолженности представленного истцом, ответчики, с учетом частичной оплаты долга имеют задолженность перед Банком в размере (информация скрыта) из них: (информация скрыта) - кредит (информация скрыта) - проценты за пользование кредитом -(информация скрыта) - пени за несвоевременное погашение кредита, начисленные за период с (дата обезличена). по (дата обезличена);     (информация скрыта) - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование, начисленные за период с (дата обезличена).

Оснований сомневаться в обоснованности данного расчета у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере (информация скрыта).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предметы залога, суд так же приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, принимая во внимание следующее.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст.334.1 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ). Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ввиду отсутствия доказательств исполнения ответчиками обязательств по возврату заемных средств Банку, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив при этом, что нарушение обязательств незначительным не является (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), в связи с чем, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В связи с несогласием ответчиков с залоговой стоимостью земельных участков с кадастровыми номерами : (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен) была назначена экспертиза стоимости земельных участков, по заключению которой:

рыночная стоимость земельного участка- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 64643 кв.м, адрес (местонахождение) объекта :(адрес обезличен). Кадастровый (или условный номер) : (номер обезличен) с учетом его реального использования составляет:(информация скрыта);

рыночная стоимость земельного участка- категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использован6ие: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 10600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный номер) : (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

рыночная стоимость земельного участка - категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 8365 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный номер) : (номер обезличен) - составляет (информация скрыта).

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиками надлежащим образом не исполняются, с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований – размера кредитной задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость земельного участка- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 64643 кв.м, адрес (местонахождение) объекта :(адрес обезличен) Кадастровый (или условный номер) : (номер обезличен) - (информация скрыта);

земельного участка- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 64643 кв.м, адрес (местонахождение) объекта :(адрес обезличен). Кадастровый (или условный номер) : (номер обезличен) - (информация скрыта);

земельного участка - категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 8365 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный номер) : (номер обезличен) - (информация скрыта);

Начальная продажная стоимость земельных участков, указанных в договорах об ипотеке, за исключением вышеуказанных трех земельных участков устанавливается исходя из их залоговой стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом согласно п.п. 5, 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).).

При обращении в суд с настоящим иском Банком ВТБ 24 (ПАО) была оплачена государственная пошлина в размере (информация скрыта).

Поскольку исковые требования Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) подлежат удовлетворению, то с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере (информация скрыта), уплаченная истцом при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к Нечаеву С.С., Проничкину А.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Нечаева С.С., Проничкина А.Г. пользу Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) задолженность по Кредитному соглашению от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере (информация скрыта), из них: (информация скрыта) – кредит, (информация скрыта) - проценты за пользование кредитом ;(информация скрыта) - пени за несвоевременное погашение кредита, начисленные за период с (дата обезличена) по (дата обезличена); (информация скрыта) - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, начисленные за период с (дата обезличена) по (дата обезличена),

Взыскать в солидарном порядке с Нечаева С.С., Проничкина А.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) государственную пошлину в размере (информация скрыта).

Обратить взыскание на предмет залога по договорам об ипотеке (номер обезличен) –з01, (номер обезличен) –з02 от (дата обезличена), заключенным между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Нечаевым С.С., путем продажи с публичных торгов, а именно:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 64 643 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), (адрес обезличен)., (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 10 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) помер: (номер обезличен) установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 640 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 578 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта)

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 530 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 563 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 586 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 618 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта)

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 648 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 677 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 705 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 3 693 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 554 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 979 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 979 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 979 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 979 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 064 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 683 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 983 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 574 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 574 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 573 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 767 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 623 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 4 055 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 957 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 308 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 274 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) помер: (номер обезличен) установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 8 365 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 441 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 669 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену (информация скрыта).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 836 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область(адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), установив начальную продажную цену - (информация скрыта).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 июня 2017года.

Судья                             Т.Н. Большакова