Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2011 ~ М-380/2011 от 28.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Тихоновой А.С.,

с участием

истца Гаврилова Ю.В.,

представителя истца Гаврилова Ю.В. по устному заявлению Чередниченко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-471/11по иску Гаврилова ФИО1 к Кузнецовой ФИО2, Администрации г. Тулы, о признании квартиры частью жилого дома, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Гаврилов Ю.В. обратился в суд с иском к Кузнецовой Т.И., администрации г. Тулы, о признании квартиры частью жилого дома, разделе жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником части жилого дома, общей площадью 128,8 кв.м., в том числе жилой 78,6 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой части жилого дома (<адрес>) является Кузнецова Т.И.

Согласно договорам аренды земельных участков № № от 16.07.2003 года у истца в аренде находятся земельные участки площадью 811 кв.м. сроком на 49 лет, и площадью 11 кв.м. сроком на 5 лет, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № 1425 от 02.07.2004 года была изменена нумерация объекта по адресу: <адрес> на <адрес>. Истец полагает, что <адрес> в <адрес> является не квартирой в многоквартирном доме, а индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, и единым строением – жилым домом, стоящим на отдельном земельном участке. В данном доме нет помещений общего пользования, а также вспомогательного общего пользования. Дом имеет индивидуальные обособленные отопление, электроснабжение, обособленный вход, в связи с чем, считает, что квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу относится по виду жилых помещений к жилому дому, а по жилищному фонду – к индивидуальному жилищному фонду.

Кроме того, между истцом (Гавриловым Ю.В.) и собственником другой части дома Кузнецовой Т.И. сложился определенный порядок пользования спорным домом, исходя из которого в его пользовании находятся: в лит. А – жилые комнаты площадью 12,0 кв.м., 11,8 кв.м., 16,9 кв.м., кухня площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м.,; лит. а –открытое крыльцо; лит. а1 – пристройка; лит. а2,а3 – навесы; а также надворные постройки под лит.: Г-сарай, Г1, Г2 - навес, Г-3 сарай, Г-4 навес, Г8 - душ, У1 -ворота с калиткой, У111 – водопровод, 1Х – канализация, Х11 – забор, Х111 – калитка.

Просил признать трехкомнатную <адрес> общей полезной площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м, частью жилого дома.

Произвести раздел домовладения в натуре и выделить истцу в собственность в лит А. жилые комнаты площадью 12,0 кв.м., 11,8 кв.м., 16,9 кв.м., кухню площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., ванную площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м.,; лит. а –открытое крыльцо; лит. а1 – пристройку; лит. а2,а3 – навесы; а также надворные постройки под литерами Г-сарай, Г1, Г2 - навес, Г-3 сарай, Г-4 навес, Г8 - душ, У1 -ворота с калиткой, У111 – водопровод, 1Х – канализацию, Х11 – забор, Х111 – калитку.

Истец Гаврилов Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Гаврилова Ю.В. по устному заявлению Чередниченко Л.И. поддержала позицию своего доверителя, просила признать трехкомнатную квартиру <адрес> общей полезной площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м, частью жилого дома.

Произвести раздел домовладения в натуре и выделить истцу в собственность в лит А. жилые комнаты площадью 12,0 кв.м., 11,8 кв.м., 16,9 кв.м., кухню площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., ванную площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м.,; лит. а –открытое крыльцо; лит. а1 – пристройку; лит. а2,а3 – навесы; а также надворные постройки под литерами Г-сарай, Г1, Г2 - навес, Г-3 сарай, Г-4 навес, Г8 - душ, У1 -ворота с калиткой, У111 – водопровод, 1Х – канализацию, Х11 – забор, Х111 – калитку.

Ответчик Кузнецова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала протии в удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Каких-либо возражений относительно предмета иска и по существу заявленных истцом требований со стороны ответчика не поступило.

Представитель третьего лица – Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области.

Представитель третьего лица – ЗАО «Ново-Медвенский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Выслушав объяснения истца Гаврилова Ю.В., представителя ответчика Гаврилова Ю.В. по устному заявлению Чередниченко Л.И., исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом с надворными постройками, при котором имеется земельный участок.

Жилой дом построен в 1994 году, число этажей – 1, в состав дома входят две квартиры общей площадью 128,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 78,6 кв.м. Каждая квартира состоит из 3-х жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора.

14.11.2002 года между Гавриловым Ю.В. и ЗАО «Ново-Медвенское» в лице директора Клюшникова В.П. был заключен договор передачи, по которому квартира <адрес> передана в собственность Гаврилову Ю.В. с правом дальнейшего оформления документов квартиры на собственное имя.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке по данным последней инвентаризации, состоявшейся 29.07.2004 года, площадью 1827 кв.м.

На основании договора № Д-568 аренды земельного участка от 16 июля 2003 года Гаврилову Ю.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером К№71:30:03 11 02:0011, площадью 811 кв.м., расположенный в <адрес> в аренду на 49 лет с правом выкупа для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа с надворными постройками.

На основании договора № Д-569 аренды земельного участка от 16 июля 2003 года Гаврилову Ю.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером К№71:30:03 11 02:0010, площадью 11 кв.м., расположенный в <адрес>-а в аренду на 5 лет для обслуживания жилого дома.

Согласно постановления Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства бывшего поселка <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 06 декабря 2004 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Настоящий документ зарегистрирован в Тульском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области.

На основании вышеуказанных документов Гаврилову Ю.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Гаврилову Ю.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 128,80 кв.м., в том числе жилой 78,60 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из представленных документов на объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир № и №, он представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, к жилому дому прилегает приусадебный земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, квартира № входящая в состав <адрес>, является частью жилого дома.

На основании ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> общей площадью 128,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 78,6 кв.м. принадлежит на праве собственности Кузнецовой Т.И. (квартира № и Гаврилову Ю.В. (квартира № на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что на возведение лит. а2,а3 – навесы, лит. Г1, Г2, Г4 – навесы, лит. Г, Г3 – сараи документы не предъявлены. Кроме того, части строений под лит. Г, Г1, Г2 построены на земельном участке, предоставленном в краткосрочную аренду сроком на 5 лет с нарушением п. 4.2 Постановления Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от 17.05.2002 года.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, строения под лит. а2, а3 – навесы; а также надворные постройки под лит. Г-сарай, Г1, Г2 - навесы, Г-3 сарай, Г-4 навес, Г8 - душ, не могут учитывать при реальном разделе домовладения, поскольку право собственности на вышеуказанные строения истцом на зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, учитывая, что части спорного жилого дома, которыми пользуется истец Гаврилов Ю.В. и ответчик Кузнецова Т.И. являются изолированными и имеют отдельные входы, а также согласие Кузнецовой Т.И. произвести реальный раздел данного домовладения, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел жилого <адрес>, выделив в собственность истца в лит А. жилые комнаты площадью 12,0 кв.м., 11,8 кв.м., 16,9 кв.м., кухню площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., ванную площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м.; лит. а –открытое крыльцо; лит. а1 – пристройку, У1 -ворота с калиткой, У111 – водопровод, 1Х – канализацию, Х11 – забор, Х111 – калитку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гаврилова ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать трехкомнатную квартиру № общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 11,8 кв.м., 16,9 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., коридора площадью 9,7 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м.; лит. а –открытого крыльца; лит. а1 – пристройки, частью жилого <адрес>.

Произвести раздел жилого дома <адрес>, выдели в натуре в собственность Гаврилова ФИО1 в лит А. жилые комнаты площадью 12,0 кв.м., 11,8 кв.м., 16,9 кв.м., кухню площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., ванную площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м.; лит. а –открытое крыльцо; лит. а1 – пристройку, У1 -ворота с калиткой, У111 – водопровод, 1Х – канализацию, Х11 – забор, Х111 – калитку.

В остальной части требований Гаврилову ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий