Решение по делу № 2-737/2021 ~ М-648/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-737/2021

УИД 54RS0029-01-2021-000814-88

Поступило 09.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года          р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фитингова С. В. к Барсегяну Т. Л. о взыскании денежных средств,

установил:

Фитингов С.В., в лице представителя Ладошкина А.С., действующего на основании доверенности, обратился в суд с указанным иском к Барсегяну Т.Л., в обоснование доводов которого указал, что Фитингов С.В. (Арендодатель) и Барсегян Т.Л. (Арендатор) заключили договор аренды, в соответствии с которым Фитингов С.В. передал Барсегяну Т.Л. в аренду недвижимое имущество (4 объекта): земельный участок, общей площадью 2 767 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для территории автозаправочной станции №; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый (или условный) №; здание АЗС №, общей площадью 46,3 кв.м., назначением: нежилое, литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, общей площадью 1 655 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для территории автозаправочной станции №; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый (или условный) №; здание АЗС №, общей площадью 32,8 кв.м., назначением: нежилое, литер: А1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. В соответствии с указанным Договором аренды Барсегян T.Л. должен оплачивать Фитингову С.В. арендную плату в размере 10 000 руб. за каждый месяц не позднее 15 числа каждого оплачиваемого месяца; срок аренды имущества определён продолжительностью 9 месяцев со дня подписания Акта приёма-передачи имущества. Акт был подписан, имущество было принято арендатором (Барсегяном Т.Л.) в день заключения Договора аренды – 15.04.2018. После истечения срока аренды, определённого Договором аренды, арендные отношения между сторонами фактически продолжились. Арендатор (Барсегян Т.Л.) арендодателю (Фитингову С.В.) не возвратил. При этом арендную плату не оплатил. ДД.ММ.ГГГГ Фитингов С.В. направил в адрес Барсегяна Т.Л. претензию, однако Барсегян Т.Л. на претензию не ответил.

В январе 2021 года указанные объекты недвижимого имущества Фитингов С.В. продал, поэтому арендная плата с 01.01.2021 не начисляется.

За период с 15.04.2018 по 31.12.2020 задолженность Барсегяна Т.Л. по оплате арендной платы составляет 325 000 рублей 00 копеек. Данная задолженность до настоящего времени не оплачена. Поскольку в соответствии с Информационным сообщением Банка России от 23.04.2021 ключевая ставка составляет 5,00 % годовых, полагает, что по состоянию на 01.06.2021 размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2018 по 01.06.2021 составляет 28 854,11 руб.

Просит взыскать с Барсегяна Т.Л. в пользу Фитингова С.В. сумму основного долга в размере 325 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2018 по 01.06.2021 в размере 28 854,11 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 738,54 руб.

Истец Фитингов С.В. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Барсегян Т.Л. в судебное заседание также не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истешем сроке хранения. Ходатайств от ответчика об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало; каких-либо доводов и возражений в суд ответчик не представил.

Таким образом, ответчик Барсегян Т.Л. в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по месту регистрации, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. за № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Тем самым, гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик Барсегян Т.Л. зарегистрировался по месту жительства и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

Учитывая указанные обстоятельства, суд расценивает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства по делу как надлежащее.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 апреля 2018 года Фитингов С.В. и Барсегян Т.Л. заключили договор аренды, согласно которому Фитингов С.В. предоставил в аренду, а Барсегян Т.Л. принял в аренду принадлежащее Фитингову С.В. на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок, общей площадью 2 767 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для территории автозаправочной станции №; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый (или условный) №; здание АЗС №, общей площадью 46,3 кв.м., назначением: нежилое, литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, общей площадью 1 655 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для территории автозаправочной станции №; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый (или условный) №; здание АЗС №, общей площадью 32,8 кв.м., назначением: нежилое, литер: А1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, для использования в целях организации промышленной площадки. Согласно п. 2.1. Договор начинает действовать со дня подписания акта приема-передачи имущества и действует в течение 9 месяцев, указанный период является сроком аренды. Размер арендной платы составляет 10 000 руб. за каждый месяц. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за каждый месяц, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. 15.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи, являющийся приложением к договору аренды от 15.04.2018.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан, в том числе своевременно и полностью оплачивает арендодателю арендную плату и производит иные платежи, предусмотренные п. 3 договора.

Согласно п. 5.3 Договора, сторона уплачивает пени, неустойку и штрафы в течение 5 дней на основании выставленной другой стороной претензии. Уплата пени, неустойки и штрафов не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему Договору и устранения нарушений (л.д. 6-8).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчиком Барсегяном Т.Л. обязанность по внесению арендной платы не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с неисполнением обязанностей по Договору аренды истцам в адрес ответчика Барсегяна Т.Л. 30.11.2020 направлена претензия о просрочке выплат, с требованием немедленной уплаты задолженности и пени (неустойки) (л.д. 10). Однако данное требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена; до настоящего времени ответ на указанную претензию в адрес истца не поступил.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды от 15.04.20218, согласно которому задолженность ответчика Барсегяна Т.Л. за период с 15.04.2018 по 15.12.2020 составляет 353 854,11 руб., из которых: 325 000 руб. – сумма основного долга, 28 854,11 руб. – неустойка (проценты за пользование чужими денежными средствами). Представленный расчет суд находит правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя доказывания иной суммы задолженности по договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований он не воспользовался, так как в судебное заседание не явился и доказательств своевременной оплаты платежей по договору аренды не представил, также как и не представил доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания с него денежных средств, расчетов истца не оспорил, контр-расчет не предоставил.

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате и начисленных неустоек.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Фитингова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 738,54 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 738,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 325 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.04.2018 ░░ 01.06.2021 ░ ░░░░░░░ 28 854,11 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 738,54 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░