Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9105/2016 ~ М-6580/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-9017/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.,

при секретаре Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства судебного разбирательства гражданское дело по иску Афанасьева В.К. к ООО «ответчик», третьему лицу «третье лицо» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 604 (Шестьсот четыре) квадратных метра, расположенного по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца Дубинский В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, просил удовлетворить исковые требования и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Причина их не явки суду не известна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства судебного разбирательства, в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 604 (Шестьсот четыре) квадратных метра, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.8-11).

Согласно договору, стоимость продаваемого земельного участка составляет 3165000 (Три миллиона сто шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 4.2. договора покупатель оплачивает продавцу стоимость за земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ «третье лицо» была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.13).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает государственную регистрацию договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок и установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ истцом в кассу ответчика в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены денежные средства в размере 3165000 (Три миллиона сто шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истец выполнил в полном объеме.

На заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке истца (залогодателя) и ответчика (залогодержателя) в «третье лицо» был получен отказ в регистрации (Сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) по причине отсутствия полномочий представителя по доверенности ответчика представлять интересы ответчика в отношении погашения регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Также, ранее и в настоящее время ответчик уклоняется от своих обязанностей, не присылает своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № исполнен, денежные средства за земельный участок ответчику переданы, что является основанием для прекращения ипотеки.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева В.К. к ООО «ответчик», третьему лицу «третье лицо» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 604 (Шестьсот четыре) квадратных метра, расположенного по адресу: АДРЕС., зарегистрированную в «третье лицо», запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

«третье лицо» погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества — земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: АДРЕС., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Орская Т.А.