Решение по делу № 2-65/2017 (2-1921/2016;) ~ М-1780/2016 от 05.12.2016

№2-65/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Выльгорт 25 января 2017 года

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Глобу Т.И.,

при секретаре Ерчине О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раевской Е.Э., Смолевой С.С. и Юраневой Э.А. к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о разделе жилого дома в натуре, признании дома многоквартирным,

установил:

Раевская Е.Э., Смолева С.С. и Юранева Э.А. обратилась в суд с иском ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» о разделе жилого дома, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> в натуре, признании дома многоквартирным, а именно: Раевской Е.Э. выделить комнату <данные изъяты> указав квартирой №, Смолевой С.С. выделить комнату <данные изъяты>, указав квартирой №, Юраневой Э.А. выделить комнату <данные изъяты> указав квартирой № В обоснование заявленных требований указано на то, что каждый истец является собственником ? доли в праве на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>. Дом состоит из трёх жилых комнат, Раевская Е.Э. занимает комнату площадью <данные изъяты>., Смолева С.С. занимает комнату площадью <данные изъяты> Юраневой Э.А. занимает комнату площадью <данные изъяты>. Каждая комната имеет свое отопление (печку), свой выход на улицу, комнаты между собой изолированы.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» следует, что ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями в виду того, что объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, целевое использование земельного участка на котором он расположен не связано с эксплуатацией многоквартирного дома, а действующее законодательство не предусматривает постановку на кадастровый учет жилых помещений (в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме. Постановка на кадастровый учет возможна только в случает отнесения дома к дому блокированной застройки, а каждый блок будет соответствовать признакам жилого дома. Также ответчик указывает, что в данном споре он не является надлежащим ответчиком.

Истцы Смолева С.С. и Юранева Э.А. в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Истец Раевская Е.Э. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» Носов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указным в отзыве на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права №, № и № Раевской Е.Э., Смолевой С.С. и Юраневой Э.А. на праве общей долевой собственности, по ? доле, принадлежат индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>.

Раевской Е.Э. на основании свидетельства о государственной регистрации права № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес>

Смолевой С.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>

Раевской Е.Э. на основании свидетельства о государственной регистрации права № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с<адрес>

Разрешая по существу заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений, установленных ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы, достигнув соглашения о разделе дома в натуре обратились с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» о постановке на кадастровый учет помещений жилого дома, однако решением № 11/16-29488 от 26 сентября 2016 года осуществление кадастрового учета приостановлено, в связи с предоставлением технического плана не соответствующего требованиям пункта 25 Формы технического плана помещения и требований к его подготовке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года № 583. Заявителем рекомендовано изменить назначение здания.

Само по себе право на судебную защиту предусмотрено как в случае нарушения субъективного права, так и в случае создания угрозы такого нарушения, при этом в рассматриваемом случае спора о способе и условиях раздела общего имущества не имеется, истцами не исчерпаны досудебные способы раздела дома, кроме того, не предпринято действий для устранения обстоятельств, послуживших для приостановления кадастрового учета.

Как указывалось выше способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего спора истцами не представлено суду доказательств нарушения ответчиком, как и иными лицами их прав на владение, пользование и распоряжение индивидуальным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>

Правопритязания третьих лиц на указанный дом отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное и разрешая заявленные требования, суд, с учетом ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а так же исследованных по делу доказательств, приходит к выводу о том, что требования истцов являются необоснованными, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении, поскольку права Раевской Е.Э., Смолевой С.С. и Юраневой Э.А. действиями ответчика не нарушены, а доказательств обратного истцами не предоставлено.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Раевской Е.Э., Смолевой С.С. и Юраневой Э.А. к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о разделе жилого дома в натуре, признании дома многоквартирным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Т.И. Глобу