Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2871/2022 ~ М-1907/2022 от 11.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2871/22 по иску Гордеева Александра Сергеевича к Администрации г.о. Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный    участок,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев А.С. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, около котельной, гараж №..., занимаемого гаражом, являющимся объектом капитального строительства, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ. Письмом от 23.03.2022 №15-07-26/11376 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» Гордееву А.С. был возвращен приложенный пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В этой связи просит суд признать за ним право собственность на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: адрес, пр. К. Маркса/проезд адрес, около котельной, занимаемый капитальным гаражом №..., установить местоположение границ земельного расположенного по адресу: адрес, пр. К. Маркса/проезд адрес, около котельной, занимаемый капитальным гаражом №... согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленным кадастровым инженером Цыдилиным К.С.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Вершков С.Г. в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав мнение стороны истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В иске Гордеев А.С. просит суд признать за ним право собственность на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: адрес адрес, около котельной, занимаемый капитальным гаражом №..., установить местоположение границ земельного расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, около котельной, занимаемый капитальным гаражом №... согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленным кадастровым инженером Цыдилиным К.С.

Изучением технического паспорта на гараж №..., имеющегося в материалах инвентарного дела установлено, что владельцем указанного гаража был указан Резинкин Вениамин Николаевич, впоследствии – Железнов. Технические характеристики гаража следующие: площадь – 20,9 кв.м., высота – 2,40 кв.м.

Согласно списку застройщиков индивидуальных гаражей в 404 квартале при поселке механического завода №..., утверждённому председателем Сталинского райисполкома депутатов трудящихся Трофимовым, застройщиком гаража №... являлся Зайцев В.Н.

Согласно справке, выданной исполнительным комитетом Октябрьского районного совета депутатов трудящихся гор. Куйбышева от 18.08.1973 №17б, владельцем гаража, ранее принадлежащего Зайцеву В.Н. в адрес, построенного согласно разрешению райисполкома от 26.10.1959 считать Железнова Юрия Евгеньевича, проживающего по адрес.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕР №... Резинкин В.Н. умер дата.

07.08.2003 Железнов Ю.Е. обратился в ФФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением о направлении техника для инвентаризации принадлежащего ему капитального гаража по адресу: адрес при поселке Механического завода № 1 (ныне ОАО «Сокол»), 61-102.

В соответствии с выкопировкой из плана съемки жилплощадки и площадки мехзавода, изготовленной ГПИ 6 министерства строительства Главстройпроект, согласно Сталинским райсоветом 26.05.1960 указаны застройщики гаража, в том числе Зайцев В.Н.

18.08.2003 Железнов Ю.Е. обратился в ООО «Топограф» с заявлением о выполнении межевания земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес адрес, около котельной, гараж №....

В материалах инвентарного дела имеется план границ земельного участка, занимаемого гаражом №... Железнова Ю.Е. по адресу: адрес адрес, около котельной, изготовленный ООО «Топограф» 22.08.2003.

Установлено, что владелец смежного гаража №... Яковлев М.С. обращался в мировой суд с иском о признании права собственности на капитальный гараж №..., общей площадью 17,9 кв.м.

Из межевого дела Яковлева М.С. на гараж следует, что межевание земельного участка под гаражом производилось ООО «Топограф», Железнов Ю.Е. (как владелец гаража №...) подписал акт установления и согласования границ земельного участка.

Установлено также, что владелец смежного гаража №... Книгин А.К. обращался в мировой суд с иском о признании права собственности на капитальный гараж №..., общей площадью 17,9 кв.м.

Из межевого дела Книгина А.К. на гараж следует, что межевание земельного участка под гаражом производилось ООО «Топограф», Железнов Ю.Е. (как владелец гаража №...) подписал акт установления и согласования границ земельного участка.

Ныне владельцем гаража №... является Вершков С.Г., который не возражал против удовлетворения иска.

Железнову Ю.Е. 09.04.2004 ГОССТРОЙ России ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре выдана справка о том, что домовладение, находящееся по ул. адрес по данным технической инвентаризации по состоянию на 2004 выстроен сам. гараж под лит. №... в размерами 347х603 г.п.1964, общая площадь земельного участка 20,9 кв.м.

Согласно материалам межевого дела, гараж №... отвечает строительным, противопожарным и санитарным нормам и пригоден к эксплуатации.

Установлено, что дата Железнов Ю.Е. умер.

Согласно ответу нотариуса г. Самары Листовой О.А., поступившему в адрес суда, после смерти Железнова Ю.Е. заведено наследственное дело, наследником после смерти Железнова Ю.Е. является его супруга Железнова Л.Г.

09.12.2020 между Железновой Л.Г. и Гордеевым А.С. заключен договор купли-продажи гаража №..., расположенного по адресу: адрес по, ул. адрес/пр. К. Маркса, около котельной.

24.02.2022 Гордеев А.С. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, около котельной, гараж №..., занимаемого гаражом, являющимся объектом капитального строительства, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.

Письмом от 23.03.2022 №15-07-26/11376 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» Гордееву А.С. был возвращен приложенный пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Основанием для возврата послужило отсутствие документов о предоставлении или выделении Зайцеву В.Н. земельного участка, расположенного по адресу: адрес, около котельной, гараж №....

Согласно информации, предоставленной по запросу от Департамента градостроительства г.о. Самара по выписке из ИСОГД земельный участок, расположенный по адресу: адрес, около котельной, гараж №... имеет площадь 21,0 кв.м., расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1), в охранной зоне канализации. В соответствии с приложением №... к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок расположен: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 3,4,5,6; Охранная зона транспорта, учетный №...; Кряж-приаэродромная территория. Земельный участок не расположен в границах красных линий. Земельный участок находится на территории, в отношении которого утверждена документация проекта межевания территории (Постановление Администрации г.о. Самара от 29.12.2021 №1031.

Согласно п.16 ст.3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Суд полагает, что совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что для строительства гаража Зайцеву В.Н. был также предоставлен земельный участок на основании действующего на тот период законодательства, владельцем гаража впоследствии стал Железнов Ю.Е.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно уведомлению из ЕГРН от 15.06.2022 сведения зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок, по адресу: адрес, около котельной, гараж №... отсутствуют.

Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Цыдилиным К.С.

Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Цыдилиным К.С. не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Суду представлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером Цыдилиным К.С. с координатами точек поворотных точек в масштабе 1:500.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что у Гордеева А.С. имеется право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеева Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать за Гордеевым Александром Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес адрес, около котельной, занимаемый капитальным гаражом №....

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес, около котельной, занимаемый капитальным гаражом №..., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленным кадастровым инженером Цыдилиным К.С. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
1	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.

Судья *** И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2022

***