Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2012 ~ М-434/2012 от 05.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Безенчук 27 марта 2012 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С. – единолично,

при секретаре ИВЧЕНКО Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кошелевой ФИО8 к Администрации городского поселения Безенчук Самарской области и к КУМИ муниципального района Безенчукский о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом действительным и состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кошелева Т.Л. обратилась в Безенчукский районный суд с иском к Администрации городского поселения Безенчук и к КУМИ муниципального района Безенчукский о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом действительным и состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и на жилой дом.

Поддержав свое заявление в суде, Кошелева Т.Л. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым (условным) номером № площадью 1159 кв.м. с жилым домом № с кадастровым (условным) номером № общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., находящиеся в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1. Договор был удостоверен нотариусом <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ Кошелева Т.Л. пользуется жилым домом и земельным участком по назначению.

В 2011 году Кошелева Т.Л. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации ее прав на земельный участок и жилой дом. Ей было в этом отказано по тем основаниям, что сделка перехода права на объекты недвижимости от ФИО1 ко ней не была представлена на государственную регистрацию, что правообладателем по-прежнему значится ФИО1

В настоящее время регистрация перехода прав на недвижимое имущество от ФИО1 к Кошелевой Т.Л. невозможна, так как ФИО1 умерла. В связи с этим Кошелева Т.Л. вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Договор купли-продажи между Покупателем и Продавцом заключён на добровольных началах, в соответствии с требованиями закона, права и интересы других лиц заключением договора не нарушены. Условия договора сторонами выполнены и никем не оспариваются.

На основании изложенного Кошелева Т.Л. просит суд признать действительным и состоявшимся заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 договор купли - продажи земельного участка с кадастровым (условным) номером № площадью 1355 +/- 26 кв.м. с жилым домом № с кадастровым (условным) номером № общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м., находящиеся в <адрес> и признать за ней право собственности указанные объекты недвижимости.

Представитель КУМИ муниципального района Безенчукский Новикова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что принятие решения оставляет на усмотрение судьи.

Ответчик Администрация городского поселения Безенчук, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не направил своего представителя, не известил суд о причинах неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило. Представило суду письменное пояснение по настоящему гражданскому делу, указав, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1159 кв.м., с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном: <адрес>, правообладателем которого является Каменев Е.Д. Данный земельный участок был в установленном порядке сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный участок.

В Едином государственном реестре объектов капитального строительства содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства – жилом здании с кадастровым номером №, площадью 68,10 кв.м., расположенном: <адрес> со статусом временный.

Также ходатайствовало о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя Учреждения, указав, что принятие решения оставляет на усмотрение судьи.

Суд, заслушав Истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кошелева Т.Л. приобрела к ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым (условным) номером № площадью 1159 кв.м. с жилым домом № с кадастровым (условным) номером № общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., находящиеся в <адрес>.

Данный договор сторонами был заключен на добровольных началах, условия договора сторонами были соблюдены и по всем существенным условиям указанного договора сторонами достигнуто соглашение. Никем из сторон договор не оспаривался.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, что свидетельствует о том, что переход права от ФИО1 к Кошелевой Т.Л. не был представлен на государственную регистрацию в соответствующий орган.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 432 ГК РФ суд полагает признать вышеуказанный договор действительным и состоявшимся.

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 74,2 кв.м., а жилая площадь – 46,3 кв.м. Изменение размеров вызвано перепланировкой. В одном из помещений жилого дома демонтированы сан. техническое и газовое оборудование и установлены в другом. Между помещениями частично демонтирована перегородка и установлены новая перегородка и дверной проём. В помещении - ранее сени - установлены отопительные приборы. В помещении установлен висячий газовый котёл. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Перепланировка согласована с архитектором Безенчкского района.

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1355 +/- 26 кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кошелевой ФИО9 к Администрации городского поселения Безенчук Самарской области и к КУМИ муниципального района Безенчукский о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом действительным и состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Кошелевой ФИО10 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 – действительным и состоявшимся.

Признать за Кошелевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1355 +/- 26 кв.м.

Признать за Кошелевой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья Безенчукского районного суда Е.С. ГЛАДКОВ