Решение по делу № 2-400/2016 ~ М-148/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-400/16г.

                РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В., при секретаре Пахомовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Новокузнецке     27 апреля 2016 года

гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» к Зверевой О.А., Звереву П.Г. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» обратился в суд с иском к Зверевой О.А., Звереву П.Г. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд расторгнуть Кредитный договор ..... от ...... Просит взыскать солидарно соЗверевой О.А., Зверева П.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ - БМ2», сумму долга по кредитному договору ..... от ...... в размере 922790,56 руб., в том числе, 851612,17 рублей - остаток ссудной задолженности; 65165,41 рублей - задолженность по плановым процентам; 5064,67 рублей - задолженность по пени; 948,31 рубля - задолженность по пени по просроченному долгу. Просит обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно, квартиру, расположенную по адресу .....106, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 088 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, согласно выписки из отчета ..... от ......ООО «Центр недвижимости»; взыскать солидарно со Зверевой О.А.и Зверева П.Г. в пользу ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы в сумме 18 427,91 рублей.

Требования мотивированы тем, что ...... между ВТБ 24 (ПАО) и Зверевой О.А. был заключен кредитный договор ..... от ......, предметом которого является предоставление Банком Должнику кредита в размере 890 000 рублей сроком на 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 14,05 % процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры расположенной, по адресу: ...... Во исполнение условий Кредитного договора Банком был предоставлен кредит на сумму 890 000 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника.

..... был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки, в силу закона). Согласно свидетельству о праве собственности, Должник приобрел в собственность на квартиру, - расположенную по адресу: ......

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ..... №102-ФЗ, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-БМ2».

В обеспечение исполнения во исполнение обязательств Должника по Кредитному договору, был заключен договор поручительства между Банком и Зверевым П.Г. ....., по которому Поручитель обязуется солидарно с Заемщиком/Должником отвечать перед Кредитором /Банком на условиях, в соответствии с Кредитным договором, за исполнение Заемщиком/Должником обязательств по Кредитному договору. Поручитель обязуется, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком/Должником по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором/Банком солидарно с Заемщиком/Должником в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика/Должника по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком/Должником обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

Должником нарушены, предусмотренные пунктами 5.1.1 – 5.1.2. Кредитного договора, обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту.

Требования от 26.10.2015г. ответчиками по настоящее время не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена, и, по состоянию на 06.11.2015г. включительно, составляет 922790,56 руб., в том числе: 851 612,17 рублей - остаток ссудной задолженности; 65 165,41 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 064,67 рублей - задолженность по пени; 948,31 рубля - задолженность по пени по просроченному долгу.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога Квартиры в специализированной независимой    оценочной организации: ООО «Центр недвижимости».

Согласно Отчету ООО «.....» ..... от ...... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки, рыночная стоимость Квартиры составляет 1360000 рублей.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федеральный закон от ..... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам (80%) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно, в размере 1 088 000 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ......, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Зверева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании ответчик Зверев П.Г. исковые требования ЗАО «ИА ВТБ-БМ2» признал, пояснил, что неуплата по кредиту связана с тяжелым материальным положением.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав ответчика Зверева П.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ, 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.307.1 ГК РФ, 1. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно ст.308.3 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.317 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

В силу ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью,

так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из данного параграфа или из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ, Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ, 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. …4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст.810 ГК РФ, 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. … 3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.811 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.319 ГК, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, …поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 07.06.2013г. был заключен кредитный договор ..... от ......, предметом которого является предоставление Банком Должнику кредита в размере 890000 руб. сроком на 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 14,05 % процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры расположенной, по адресу: ......(л.д.19-27).

Согласно п.7.1.1. Кредитного договора, заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том числе, в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено индивидуальными условиями кредита, и/или несвоевременного получения информационного расчета, согласно п.7.2.3. общих условий кредита.

Пунктами 8.1., 8.2. кредитного договора предписано, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере, предусмотренного п.3.8 Индивидуальных условий Кредита, за каждый день просрочки.

    В соответствии с п.5.1. Кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщиком предоставлен залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В обеспечение исполнения обязательств Должника (п.5.2 Кредитного договора) по Кредитному договору заключен договор поручительства между Банком и Зверевым П.Г. ..... от ......, по которому Поручитель обязуется солидарно с Заемщиком/Должником отвечать перед Кредитором/Банком на условиях, в соответствии с Кредитным договором: за исполнение Заемщиком/Должником обязательств по Кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком/Должником по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором/Банком солидарно с Заемщиком/Должником в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика/Должника по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком/Должником обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

    Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ......

    Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» на основе Договора купли - продажи закладных ..... от ......, заключенными между Банк ВТБ-24 (ЗАО) и ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» (л.д.41-45).

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

    В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли закладных ..... от ......) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной.

    В соответствии с п.2 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

    Судом установлено, что Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также норма ст.309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и уплаты процентов за пользование им.

    В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Кредитором ЗАО «Ипотечный агент ВТБ -БМ2» в адрес Зверева П.Г. и Зверевой О.А. направлены требования от ...... о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ...... (л.д.57,58). Указанное требование Ответчиками выполнены не были, ответа на них от ответчиков не последовало.

    Поскольку судом установлено, что ответчиками Зверевым П.Г. и Зверевой О.А. были нарушены условия кредитного договора, ответчики добровольно не исполняют обязанности по возврату суммы кредита и процентов, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования досрочного возврата всей суммы кредитной задолженности вместе с причитающимися процентами.

    Задолженность ФИО2, ФИО1 по состоянию на ...... включительно составляет 922 790,56 руб., в том числе: 851 612,17 рублей - остаток ссудной задолженности; 65 165,41 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 064,67 рублей - задолженность по пени; 948,31 рубля - задолженность по пени по просроченному долгу. Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен, суд признает его математически правильным. Иного расчета задолженности суду не представлено.

    Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии, - в тридцатидневный срок.

    Суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор ....., заключенный ..... между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Зверевой О.А..

    В соответствии со ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

    В соответствии со ст.363 ГК РФ, 1. при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    Суд считает необходимым взыскать солидарно со Зверевой О.А., Зверева П.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» сумму долга по кредитному договору ..... от ..... в размере 922 790 рублей 56 копеек.

    Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от ..... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

    Суд считает необходимым удовлетворить требование истца, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, и обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру, расположенную по адресу: Россия, ....., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,1кв.м., расположенной на 7 этаже 10-этажного дома.

    Определением суда от ....., по ходатайству ответчика Зверева П.Г., судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу ..... проведение которой было поручено экспертному учреждении. ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» эксперту ФИО11.

    Согласно экспертному заключению ..... от ......, исполненному экспертом ООО «.....» ФИО7, об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки ......, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, ....., составляет 1 400 000 рублей.

    Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федеральный закон от ..... N 102-ФЗ (ред. от ..... «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Судом определено, что начальная продажная стоимость заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости имущества, должна составлять 1 120 000 рублей.

    Кроме того, суд считает необходимым обязать ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» возвратить Зверева П.Г., Звереву О.А. денежные средства, оставшиеся после уплаты задолженности по кредитному договору от реализации квартиры.

    По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

    Истцом ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» представлено суду платежное поручение на сумму 18 427,91 рубль, согласно которому истцом была оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд. По ходатайству истца, расходы по оплате госпошлины в сумме 18 427,91 рубль, подлежит взысканию солидарно с ответчиков Зверева П.Г. и Зверевой О.А. в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» к Зверевой А.О., Звереву П.Г. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ....., заключенный ..... между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Зверевой О.А..

Взыскать солидарно со Зверевой О.А., Зверева П.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» сумму долга по кредитному договору ..... от ..... в размере 922 790 (девятьсот двадцать две тысячи семьсот девяносто) рублей 56 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, - квартиру, расположенную по адресу ......

Установить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: ....., - путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену торгов в размере 1 120 000 рублей.

Взыскать солидарно со Зверевой О.А., Зверева П.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 427 (восемнадцать тысяч четыреста двадцать семь) рублей 91 копейка.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения задолженности Зверевой О.А., Зверева П.Г. перед ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ2», возвратить Зверевой О.А., Звереву П.Г..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                         С.В. Рублевская