Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2090/2018 ~ М-1896/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-2090/2018      02 августа 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи              Черкасовой И.В.,

при секретаре                         Шагиеве А.Ф.,

ответчика Зайцевой И.Л.,

ответчика Зайцева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Зайцевой Ирине Леонидовне, Зайцеву Дмитрию Сергеевичу о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк, Банк ВТБ (ПАО)) обратилось в Магаданский городской суд с иском к Зайцевой И.Л., Зайеву Д.С. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора 623/1956-0000568 от ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой И.Л. Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 1 800 000 руб. на срок 242 месяца для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магадан, <адрес>-Б <адрес>. Кредит на сумму 1 800 000 руб. зачислен на счет заемщика. С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору со Зайцевым Д.С. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01. Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости произведена 15.02.2013г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Начиная с декабря 2017 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора производятся ответчиками ненадлежащим образом. Задолженность ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 432 319 рублей 50 копеек, в том числе: 1 392 619 руб. 72 коп. – задолженность по кредиту; 32 724 руб. 05 коп. – плановые проценты за пользование кредитом; 6018 руб. 54 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 957 руб. 19 коп. – пени по просроченному долгу.

Ссылаясь статьи 309,310,348-350,807, 809-811 ГК РФ, ст. 50 - 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит взыскать солидарно с Зайцевой И.Л., Зайцева Д.С. сумму долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 432 319 рублей 50 копеек, в том числе: 1 392 619 руб. 72 коп. – задолженность по кредиту; 32 724 руб. 05 коп. – плановые проценты за пользование кредитом; 6018 руб. 54 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 957 руб. 19 коп. – пени по просроченному долгу.

Также просит обратить взыскание на недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Магадан, <адрес>-Б <адрес>, кадастровый номер квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 49:09:030209:189, и определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 970 600 руб.

Также просит взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 361 руб. 60 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просили рассматривать дело без участия своего представителя. К судебному заседанию представили уменьшение исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиками задолженности, окончательно просили взыскать солидарно с Зайцевой И.Л., Зайцева Д.С. сумму долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 402 319 рублей 50 копеек, в том числе: 1 367 226 руб. 40 коп. – задолженность по кредиту; 28 117 руб. 37 коп. – плановые проценты за пользование кредитом; 6018 руб. 54 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 957 руб. 19 коп. – пени по просроченному долгу.

Также просит обратить взыскание на недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Магадан, <адрес>-Б <адрес>, кадастровый номер квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 49:09:030209:189, и определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 970 600 руб.

Также просит взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 361 руб. 60 коп.

Ответчики Зайцева И.Л., Зайцев Д.С. в судебном заседании подтвердили факт частичного погашения задолженности, сообщили, что неоплата в течение четырех месяцев кредитных обязательства была вызвана финансовыми трудностями. Против принятия от Банка уменьшения суммы долга не возражали. Исковые в окончательной редакции требования признали, о чем представили в материалы дела письменные заявления. Последствия признания исковых требований ответчикам понятны.

Выслушав ответчиков, рассмотрев заявления ответчиков о признании иска, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ), в том числе и путем заключения кредитного договора, на основании которого банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (ст. 819 ГК РФ).

Кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить сумму и уплатить проценты.

В соответствии со статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а также решения общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ВТБ 24 (ПАО) реорганизовано в форме присоединения к Банку БТВ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком – Зайцевой И.Л. заключен кредитный договор № о предоставлении Зайцевой И.Л. кредита в размере 1 800 000 руб. 00 коп. сроком на 242 месяца с уплатой 13,85 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения ипотеки, идентифицированного в разделе 4 кредитного договора (пункты 3.1-3.5 индивидуальных условий кредитного договора).

В разделе 4 индивидуальных условий кредитного договора указано, что предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: г. Магадан, <адрес>-Б <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 50,1 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.4 индивидуальных условий кредитного договора на имя Зайцевой И.Л. в Банке открыт текущий счет №.

Согласно п. 7.1 индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется заемщику не позднее двух рабочих дней, считая с даты выполнения последнего из условий.

Платежный период включает в себя период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного года (п. 3.7 индивидуальных условий кредитного договора).

Проценты начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году (п. 5.1 общих условий кредитного договора).

Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период (п. 5.2.1 общих условий кредитного договора).

Согласно пунктам 3.8, 3.9 индивидуальных условий кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Размер ежемесячного платежа аннуитетного платежа по кредиту составляет 22 187 руб. 55 коп. (п. 3.4 индивидуальных условий кредитного договора).

Материалами дела подтверждается, что Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и предоставил ответчику кредит в размере 1 800 000 руб. в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет заемщика.

Из представленных суду документов следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита в сроки, установленные графиком платежей. Начиная с декабря 2017 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производились ответчиком ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлено.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 8.1 общих условий кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере предусмотренном п. 3.8 индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки (п. 8.2. общих условий кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов начиная с даты возникновения просроченной задолженности по уплате процентов и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере предусмотренном п. 3.9 индивидуальных условий кредита на каждый день просрочки.

Пунктом 7.4.1 общих условий кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и сумм неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

Согласно представленному Банком расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 432 319 рублей 50 копеек, в том числе: 1 392 619 руб. 72 коп. – задолженность по кредиту; 32 724 руб. 05 коп. – плановые проценты за пользование кредитом; 6018 руб. 54 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 957 руб. 19 коп. – пени по просроченному долгу.

В связи с нарушениями условий договора в адрес должника Банком направлено требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ исх. 70/773005, которое ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Расчеты, судом проверены, и соответствуют требованиям ст.ст. 809-811 ГК РФ и условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и принимаются судом.

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности, судом не установлено.

Факт наличия задолженности по кредитному договору, в том числе по основному долгу, начисленным процентам, суммам неустойки подтверждается представленными истцом доказательствами и ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Также в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика или наличии вины кредитора в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору (статьи 401, 404 ГК РФ).

На основании п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на сторону возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, что должно быть принято судом.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.

Признание иска ответчиками подтверждается письменными заявлениями, приобщенными к материалам дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ст. 221 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковое требование Банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является законным и подлежит удовлетворению, поскольку неисполнение ответчиком обязательств по договору является отказом заемщика от исполнения его условий, то есть существенным нарушением условий договора в одностороннем порядке.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как усматривается из договора поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ поручитель Зайцев Д.С. принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключено:

- в сумме обязательств по возврату кредита в размере п. 3.7 индивидуальных условий поручительства (1 800 000 руб.), предоставленного на срок указанный в п. 3.8 индивидуальных условий поручительства (242 месяца) и подлежащего погашению ежемесячными платежами. Размер платежа на дату подписания договора указан в п. 3.9 индивидуальных условий поручительства (размер аннуитетного платежа по кредиту – 22 187 руб. 55 коп.).

- в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту из расчета годовой процентной ставки (п. 3.1 общих условий договора поручительства).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.322,323 ГК РФ, п. 3.1 общих условий договора поручительства Зайцев Д.С. принял на себя обязательство отвечать солидарно перед банком в том же объеме, что и заемщик.

Кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору как в части осуществления заемщиком ежемесячного платежа по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части осуществления заемщиком платежа по полному возврату кредита, включая платеж по полному досрочному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, направить поручителю письменное уведомление не менее чем одним из доступных средств связи с требованием об исполнении поручителем обязательств по договору с указанием задолженности заемщика исчисленной в соответствии с кредитным договором и подлежащей оплате поручителем (п. 4.1 общих условий договора поручительства).

Пунктом 4.5 общих условий договора поручительства установлено, что поручитель обязуется в течение 5 рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по договору в соответствии с п. 4.1 общих условий поручительства, в целях надлежащего исполнения своих обязательств по договору уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств поручителем по договору, исчисленную в порядке, предусмотренном договором и кредитным договором.

Согласно п. 5.1 общих условий договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств в соответствии с п. 4.5. общих условий поручительства, поручитель дополнительно уплачивает неустойку в виде пени в размере, указанном в п. 5.1 индивидуальных условий поручительства (0,1 %) подлежащей уплате за каждый день просрочки.

В связи с нарушениями условий договора заемщиком в адрес Зайцевой И.Л. Банком направлено требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ исх. 70/773005, которое ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками принятых по кредитному договору, договору поручительства обязательств.

Возражений на иск ответчиками суду не представлено. Доказательств погашения задолженности или ее отсутствия не приведено.

Согласно п. 1 ст. 322 ГПК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковое требование Банка к ответчикам Зайцевой И.Л., Зайцеву Д.С. законно и обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 432 319 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Кроме того, как следует из материалов дела, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается также ипотекой в силу закона на квартиру.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики Зайцева И.Л., Зайцев Д.С. приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу г. Магадан, <адрес>-Б <адрес> по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчиками на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве отражено обременение - ипотека в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент принятия квартиры в залог согласно п. 4.5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ была проведена её оценка в ЗАО «Богерия» за номером 5501-НД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой стоимость вышеуказанной квартиры составила 1 970 000 руб.

Ответчики согласились с условиями указанными в закладной, о чем свидетельствуют их подписи.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог земельных участков, предприятий, зданий (сооружений), квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке»), при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на этом имущество, если иное не установлено договором.

Пунктом 1 статьи 2 Закона «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3, 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 79 Федерального закона №229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику – гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки в силу закона) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности гражданину-должнику: жилое помещение (или его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, <адрес>-Б <адрес>, кадастровый номер квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 49:09:030209:189, является законным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 78 Закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд полагает, что в качестве начальной продажной цены имущества, на которое обращается взыскание, необходимо установить его цену в размере 1 970 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцом согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ для подачи иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ была произведена уплата государственной пошлины в размере 15 361 руб. 60 коп.

При таких обстоятельствах с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7680 руб. 80 коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) Зайцевой Ирине Леонидовне, Зайцеву Дмитрию Сергеевичу о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зайцевой Ирины Леонидовны, Зайцева Дмитрия Сергеевича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 402 319 (один миллион четыреста две тысячи триста девятнадцать) руб. 50 коп., обратив в пределах указанной суммы задолженности взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, <адрес>-Б <адрес>, кадастровый номер квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 49:09:030209:189, установив первоначальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 970 000 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч) руб.

Взыскать с Зайцевой Ирины Леонидовны в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7680 (семь тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 80 коп.

Взыскать с Зайцева Дмитрия Сергеевича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7680 (семь тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Установить день изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 07 августа 2018 года.

Судья      И.В. Черкасова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>