Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3997/2017 ~ М-1298/2017 от 15.03.2017

Дело № 2-3997/2017

178г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца Кагановского В.Д. Макаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Кагановским В.Д. к Аксенова К.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Кагановский В.Д. обратился в суд с иском к Аксеновой К.В., мотивируя требование тем, что 24 мая 1999 года Кагановский В.Д. приобрел у Аксенова А.Н. земелный участок № 167 для ведения садоводства, кадастровый номер: У, площадью 421,82 кв.м., по адресу: Х, который был удостоверен нотариусом. Указанный земельный участок принадлежал Аксенову А.Н. на праве собственности. Договор купли-продажи был исполнен надлежащим образом, однако истец после заключения договора не смог зарегистрировать за собой переход права собственности, в государственной регистрации перехода права ему было отказано ввиду отсутствия продавца – Аксенова А.Н. Аксенов А.Н. умер, наследником первой очереди после его смерти является Аксенова К.В. В связи с чем, просит зарегистрировать за ним переход права собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание не явился истец Кагановский В.Д., о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы Макаровой Т.В.

В судебном заседании представитель истца Макарова Т.В., действующая на основании доверенности реестр № 15-3532 от 16 декабря 2016 года, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Аксенова К.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, которое возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Красноярскому краю» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в пояснениях на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом указав, что Кагановский В.Д. обращался в Управление с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор от 24 мая 1999 года. Согласно которому Аксенов А.Н. продает, а Кагановский В.Д. покупает земельный участок для ведения садоводства № 167 с кадастровым номером: У, площадью 421,82 кв.м., расположенный по адресу: гХ. Однако запись о государственной регистрации права собственности продавца – Аксенова А.Н. на земельный участок отсутствует. Кроме того, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права продавца Аксенова А.Н. на земельный участок, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, что явилось основанием для отказа в государственной регистрации. Поскольку Аксенов А.Н. умер, то истец не лишен права обратиться к наследникам Аксенова А.Н. с иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору от 24 мая 1999 года, и в случае удовлетворения требований, такое решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, 24 мая 1999 года между Аксеновым А.Н. и Кагановским В.Д., заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства № 167 с кадастровым номером: У, площадью 421,82 кв.м., расположенного по адресу: Х Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии У, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска 26 августа 1998 года, рег. № 8843, который удостоверен 24 мая 1999 года нотариусом, зарегистрирован в реестр за № 1590 (л.д. 7-10).

Договор купли-продажи исполнен сторонами, покупателю передан земельный участок, а продавец получил оплату имущества в размере 3 797 рублей наличными к моменту подписания настоящего договора.

Кагановский В.Д. является членом Х, ему принадлежит земельный участок № 167 на основании указанного выше договора, что подтверждается справкой Х (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, участок имеет кадастровый номер: У, общую площадь 421,82 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - сады, расположен по адресу: Х (л.д. 12).

16 сентября 2012 года Аксенов А.Н. умер (л.д. 37).

Как следует из копии наследственного дела Аксенова А.Н., наследником Аксенова А.Н. по закону является ответчик Аксенова К.В.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю, спорный земельный участок на праве собственности ни за кем не зарегистрирован (л.д. 17).

При обращении истца в Управление Россреестра по Красноярскому краю, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку запись о государственной регистрации права собственности продавца – Аксенова А.Н. на земельный участок отсутствует. Кроме того, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права продавца Аксенова А.Н. на земельный участок, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (л.д. 19-20).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанная совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что Аксенов А.Н. и Кагановский В.Д. согласовали все существенные условия договора купли-продажи, определили имущество, его место нахождение, стоимость, заключили договор в письменной форме. При этом договор фактически исполнен сторонами, поскольку имущество передано Аксеновым А.Н. Кагановскому В.Д., покупателем получена оплата имущества. До настоящего времени земельным участком владеет покупатель, используя по прямому назначению, являясь членом Х, задолженности по членским взносам не имеет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 24 мая 1999 года заключен в требуемой форме, исполнен реально, не оспорен, не расторгнут, а государственная регистрация невозможна поскольку запись о государственной регистрации права собственности продавца – Аксенова А.Н. на земельный участок отсутствует, кроме того, продавец умер, в связи с чем, требования истца о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности за Кагановским В.Д. по договору купли-продажи земельного участка кадастровый номер: У, общей площадью 421,82 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - сады, расположенный по адресу: Х, заключенному между Аксеновым А.Н. и Кагановским В.Д. 00.00.0000 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко