Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2774/2016 ~ М-2574/2016 от 24.06.2016

Дело №2-2774/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2016 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Сидоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семяшкина А.Г.к Ахметшину Р.З., Филипкину Н.Б., Яббарову Р.М., Джандигову С.Б., Аминову Р.Ж., Хамидуллину И.И., Нуруллову Р.Р., Художилову Ю.В., Хайруллову А.И., Васильеву А.В., Саландаевой В.Н., Гарифулловой А.Ж., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», кадастровому инженеру Забелиной С.А. о признании соглашения незаключенным, признании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, недостоверными, исключении недостоверных сведений, признании недействительным постановки земельных участков на учет и исключении сведений о постановке земельных участков на учет, признании не возникшими права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семяшкин А.Г. обратился в суд с данным иском к Ахметшину Р.З., Филипкину Н.Б., Яббарову Р.М., Джандигову С.Б., Аминову Р.Ж., Хамидуллину И.И., Нуруллову Р.Р., Художилову Ю.В., Хайруллову А.И., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области».

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6062 кв.м, по адресу: г.Димитровград, *, с кадастровым номером *, с разрешенным использованием: для строительства гаражного комплекса, благоустройства и организации подъезда к гаражному комплексу. Его право собственного на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * г.

Ему стало известно, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о том, что посредством его земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ (проезд, проход) к смежным земельным участкам, в то время, как он своего согласия на подобное использование принадлежащего ему земельного участка не давал, и указанное использование его земельного участка ограничивает его права собственника.

Из письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» от 08.06.2016 г. ему стало известно, что внесение указанных сведений в государственный кадастр недвижимости было осуществлено на основании межевого плана от *г. и приложенного к нему предварительного соглашения об установлении частного сервитута земельного участка, заключенного между Семяшкиным А.Г., Ахметшиным Р.З., Филипкиным Н.Б., Яббаровым Р.М., Джандиговым С.Б. Однако он данного соглашения не подписывал, и об его существовании узнал только из письма кадастровой палаты. Его подпись в указанном соглашении кем-то подделана.

Предварительное соглашение об установлении частного сервитута является подложным, в связи с чем не может порождать права и обязанности для указанных в нем лиц в отношении указанных в нем объектов недвижимости.

Из письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» от 08.06.2016 г. ему стало известно, что на основании данного подложного предварительного соглашения в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о том, что посредством его земельного участка с кадастровым номером *обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами ***.

Полагает, что данные сведения являются недостоверными и внесены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в государственный кадастр недвижимости незаконно.

В данном случае Ахметшиным Р.З. и кадастровым инженером Забелиной С.А. к межевому плану были приложены документы, не отвечающие требованиям закона в целях осуществления кадастрового учета, в связи с чем Кадастровая палата обязана была проверить содержащиеся в них сведения на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета и отказать в осуществлении кадастрового учета.

Он как, собственник земельного участка с кадастровым номером * не обращался с заявлением о кадастровом учете изменений уникальных характеристик данного земельного участка, ограничивающих его права.

В предварительном соглашении об установлении сервитута не указана дата его заключения сторонами, что свидетельствует о нарушении требований ст.ст. 422, 425 и 433 ГК РФ, что свидетельствует об его незаключении.

Обременение права собственности на земельный участок в виде сервитута для обеспечения прохода и проезда к соседним земельным участкам не может возникнуть на основании предварительного соглашения, поскольку предметом предварительного соглашения является заключение в будущем договора об установлении частного сервитута.

В данном случае договор об установлении частного сервитута земельного участка не заключался.

Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует государственная регистрация сервитута земельного участка с кадастровым номером * у кадастрового инженера Забелиной С.А. и Кадастровой палаты отсутствовали законные основания для использования предварительного соглашения для осуществления кадастровой деятельности и кадастрового учета земельных участков.

Поскольку надлежащего договора или судебного решения об установлении сервитута не имеется, орган кадастрового учета должен был отказать в кадастровом учете земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером * и внесении в кадастровый учет сведений о сервитуте в отношении его земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков возможен только в том случае, если обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку.

В данном случае в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, принадлежащего Ахметшину Р.З., были образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, не имеющие доступа от земельных участков общего пользования.

Образование земельных участков с кадастровыми номерами * – * в результате раздела земельного участка с кадастровым номером * привело к невозможности размещения на вновь образованных земельных участках объектов недвижимости, предусмотренных разрешенным использованием этих участков (гаражи боксового типа) и к невозможности использования размещенных на данных земельных участках боксовых гаражей без нарушения его прав.

В настоящее время на земельных участках с кадастровыми номерами * – * без его согласия и с нарушением градостроительных норм построено строения, состоящее из блокированных гаражей боксового типа на 8 легковых и 4 грузовых автомобиля, при этом гаражи построены с заступом на его земельный участок.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером * был осуществлен с нарушением закона. Постановка на учет земельных участков, образованных в результате раздела и регистрация прав на эти участки осуществлены с нарушением закона.

Просил признать незаключенным предварительное соглашение об установлении частного сервитут земельного участка между Семяшкиным А.Г., Филипкиным Н.Б., Ахметшиным Р.З., Яббаровым Р.М., Джандиговым С..Б.; признать недостоверными содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером *обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: ***; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: ***; признать недействительными решения органа кадастрового учета о постановке на учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером * а также об иных земельных участках, при образовании и кадастровом учете которых были использованы недостоверные сведения о наличии доступа к указанным земельным участкам посредством земельного участка с кадастровым номером *; признать не возникшими у Ахметшина Р.З., Аминова Р.Ж., Хамидуллина И.И., Нуруллова Р.Р., Художилова Ю.В., Хайруллова А.И. и иных лиц прав собственности на земельные участки, смежные с земельным участком с кадастровым номером *, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Гарифуллова А.Ж., Саландаева В.Н., Васльев А.В., кадастровый инженер Забелина С.А.

Истец Семяшкин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен об его месте и времени.

Представитель истца Семяшкина А.Г., Мусихин М.Л., действующий на основании доверенности от 19.05.2016 г. (л.д.22), в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ахметшин Р.З. Филипкин Н.Б., Яббаров Р.М., Джандигов С.Б., Аминов Р.Ж., Хамидуллин И.И., Нуруллов Р.Р., Художилов Ю.В., Хайруллов А.И., Гарифуллова А.Ж., Саландаева В.Н., Васльев А.В., кадастровый инженер Забелина С.А., представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени.

Представитель Джандигова С.Б., Джандигов Б.Х., действующий на основании доверенности от 19.10.2015 г. (л.д.216), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что спорное соглашение составлялось Семяшкиным А.Г.примерно в конце 2013 г. - начале 2014 г. Семяшкин А.Г. лично предложил ему подписать данное соглашение. Он подписал соглашение и вернул его Семяшкину А.Г. Когда он попросил Семяшкина А.Г. предъявить оригинал соглашения, Семяшкин А.Г. заявил, что у него осталась только копия соглашения, поскольку другие экземпляры он раздал участникам соглашения. Ранее земельный участок по пр. *, г. Димитровград находился в долевой собственности Джандигова С.Б. и Семяшкина А.Г. Решением Димитровградского городского суда указанный земельный участок был разделен в натуре. После раздела земельного участка в натуре он поинтересовался у Семяшкина А.Г., намерен ли он проводить межевание своего земельного участка. Семяшкин А.Г. сообщил, что межевание он делать не будет. Для размежевания своего земельного участка он обратился в БТИ г. Ульяновска, где ему сообщили, что один земельный участок они размежевывать не будут. Поэтому ему пришлось заплатить за межевание двух земельных участков. После размежевания земельного участка Джандигова С.Б. часть участка была продана Ахметшину Р.З. В конце 2014 г. - начале 2015 г. Ахметшин Р.З. представил оспариваемое соглашение в кадастровую палату. В настоящий момент Семяшкин А.Г. сам проезжает к своему земельному участку через участок Филиппкина Н.Б. Если Семяшкин А.Г. установит плату за сервитут, Филиппкин Н.Б. сделает то же самое. Ему данный сервитут не нужен, поскольку в настоящее время заключено соглашение между ним и АО «ГНЦ «НИИАР» о поезде к своему земельному участку. Просил в иске отказать.

Представителем ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» представлен отзыв на иск, в котором указано, что сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером * внесены в ГКН * г. на основании заявления Джандигова Б.Х. и Джандигова С.Б., апелляционного определения Ульяновского областного суда по делу № *, межевого плана от * г.

По сведениям ГКН в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности Семяшкина А.Г.

Сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером *, отсутствуют.

В сведениях об указанном земельном участке содержится информация о земельных участках, для которых обеспечивается доступ, с кадастровыми номерами ****.

Сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: *, *-*, внесены на основании заявления Забелиной С.А. от * г. о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, межевого плана от * г., предоставленного в орган кадастрового учета кадастровым инженером Забелиной С.А.. В соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, установленными Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412. Согласно вышеуказанным требованиям, в состав межевого плана, подготовленного в целях образования земельного (земельных) участка, включен раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, территорий общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

Согласно п. 58 Требований, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территориям общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение.

Так, в состав приложения вышеуказанного межевого плана от * г. включена копия предварительного соглашения об установлении частного сервитута земельного участка между Семяшкиным А.Г., Филипкиным Н.Б., Ахметшиным Р.З., Яббаровым Р.М., Джандиговым С.Б.

Сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами *-*, внесены на основании заявления * от * г. о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, межевого плана от * г., предоставленного в орган кадастрового учета и подготовленного кадастровым инженером *в соответствии с Требованиями. В состав приложения указанного межевого плана от *г. включена копия Предварительного соглашения.

Сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами *,* внесены на основании заявления * от * г. о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, межевого плана от *, предоставленного в орган кадастрового учета и подготовленного кадастровым инженером * в соответствии с Требованиями. В состав приложения указанного межевого плана от *г. включена копия Предварительного соглашения.

В соответствии с п.72 Порядка ведения ГКН, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, если в межевом плане содержатся сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего пользования,.. ., в записи о земельных участках, посредством которых обеспечивается проход или проезд, вносятся сведения об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, содержании ограничений в их использовании и кадастровых номерах земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд. Сведения, указанные в настоящем пункте, включаются в состав кадастрового паспорта и кадастровой выписки земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд, а также земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд к земельным участкам общего пользования.

В записи о земельных участках, для которых обеспечен проход или поезд, вносятся сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.

Органу кадастрового учета предоставлено согласие собственника земельного участка с кадастровым номером * на установление ограниченного пользования его земельным участком в виде Предварительного соглашения, оформленного в виде приложения к межевому плану.

Предварительное соглашение, предоставленное органу кадастрового учета, было оформлено в письменном виде и подписано всеми сторонами соглашения. В п.1.1. предварительного соглашения указано, что основной договор будет заключен в течение 180 дней после регистрации уполномоченным органом право собственности на земельный участок с кадастровым номером *. Таким образом, у органа кадастрового учета не возникло вопросов по форме и содержанию Предварительного соглашения.

Таким образом, решение органа кадастрового учета о постановке на кадастровый учет земельных участков, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, а также сведений о том, что посредством земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к другим земельным участкам, является законным, вынесенным в соответствии с п. 72 Порядка ведения ГКН. Процедура кадастрового учета на рушена не была.

Орган кадастрового учета не имеет полномочий на проверку подлинности подписей в предоставляемых для кадастрового учета документах. Документы, которые могли бы говорить о недостоверности сведения в представленном предварительном соглашении, в орган кадастрового учета не поступали.

Просит в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Яббаров Р.М. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что подлинность своей подписи в предварительном соглашении об установлении частного сервитута земельного участка подтверждает (т.1 л.д.205).

Ответчик Ахметшин Р.З. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что подлинность своей подписи в предварительном соглашении об установлении частного сервитута земельного участка подтверждает (т.1 л.д.206).

Ответчик Филипкин Н.Б. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что никогда не подписывал предварительное соглашение о сервитуте. Подлинника этого соглашения у него никогда не было, раньше о соглашении он ничего не знал, для подписания соглашения к нему никто не обращался. Джандигова и Ахметшина он не знает (т.2 л.д.13)..

Ответчик Нуруллов Р.Р. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2 л.д.15).

Ответчик Аминов Р.Ж. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования не поддерживает (т.2 л.д.19).

Ответчик Саландаева В.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования не поддерживает (т.2 л.д.21).

Ответчик Хамидуллин И.И. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования не поддерживает (т.2 л.д.25).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка истца, отсутствуют. Просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика Джандигова С.Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 5 ст. 4 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

С заявлением об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости (ч. 4 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что истец Семяшкин А.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, пр.*, кадастровый номер *, общая площадь 6 062 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаражного комплекса, благоустройства и организации подъезда к гаражному комплексу.

Право собственности зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от * г.

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках, ответчикам на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- Аминову Р.Ж. – земельный участок с кадастровым номером *, площадью 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано * г.;

- Хамидуллину И.И. – земельный участок с кадастровым номером *, площадью 32 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано * г.;

- Нуруллову Р.Р. – земельные участки с кадастровым номером *, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером ***, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером *, площадью 32 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано * г.;

- Ахметшину Р.З. – земельные участки с кадастровыми номерами ****, площадью 32 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано * г., земельные участки с кадастровыми номерами ****, площадью 31 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано * г., земельные участки с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано * г.;

- Художилову Ю.В. – земельный участок с кадастровым номером *, площадью 32 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано *г.;

- Хайруллову А.И. – земельный участок с кадастровым номером *, площадью 126 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано *г.;

– Гарифулловой А.Ж. – земельные участки с кадастровым номером *, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером *, площадью 31 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано * г.;

– Саландаевой В.Н. – земельные участки с кадастровым номером *, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером *, площадью 31 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано* г. и * г.;

- Васильеву А.В. – земельный участок с кадастровым номером *, площадью 31 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи боксового типа, право собственности зарегистрировано * г.

Из пояснений представителя истца следует, что указанные земельные участки являются смежными с земельным участком истца.

Согласно материалам дела, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о том, что посредством земельного участка Семяшкина А.Г. с кадастровым номером *обеспечивается доступ к земельным участкам ответчиков с кадастровыми номерами ***.

При этом, как установлено в судебном заседании, сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: ***, внесены на основании заявления Забелиной С.А. от * г. о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, межевого плана от * г., предоставленного в орган кадастрового учета кадастровым инженером Забелиной С.А.., в состав приложения которого включена копия предварительного соглашения об установлении частного сервитута земельного участка между Семяшкиным А.Г., Филипкиным Н.Б., Ахметшиным Р.З., Яббаровым Р.М., Джандиговым С.Б.

Сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами *, внесены на основании заявления * от *г. о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, межевого плана от * г., предоставленного в орган кадастрового учета и подготовленного кадастровым инженером * в соответствии с Требованиями. В состав приложения указанного межевого плана от * г. включена копия Предварительного соглашения.

Сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами * внесены на основании заявления *от *г. о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, межевого плана от * г., предоставленного в орган кадастрового учета и подготовленного кадастровым инженером * в соответствии с Требованиями. В состав приложения указанного межевого плана от * г. включена копия Предварительного соглашения.

Оценивая законность указанного предварительного соглашения, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Суд не может признать представленную в дело копию предварительного соглашения (т.1 л.д.14) надлежащим документом, дающим основание для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об обремени земельного участка истца.

Как видно из данной копии, в ней отсутствует дата заключения предварительного соглашения, что является обязательной составляющей любого документа.

Как указал в своем заявлении ответчик Филипкин Н.Б., он указанное соглашении не подписывал.

Яббаров Р.М. и Филипкин Н.Б. собственниками какого-либо земельного участка, в пользу которых зарегистрировано оспариваемое обременение, не являются.

Кроме того, отсутствует подлинник указанного соглашения, никто из участвующих в деле лиц не знает о наличии подлинного экземпляра данного документа, Как указано в отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», сведения об обременении земельного участка истца были внесены на основании копии данного предварительного соглашения.

Более того, по мнению суда, предварительное соглашение само по себе не свидетельствует о заключении основного договора в указанный в предварительном договоре срок и, соответственно, не является правовым основанием для возникновения правовых последствий его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об обременении земельного участка истца сервитутом отсутствуют.

С учетом изложенного суд полагает, что требование о признании незаключенным предварительного соглашения об установлении частного сервитут земельного участка между Семяшкиным А.Г., Филипкиным Н.Б., Ахметшиным Р.З., Яббаровым Р.М., Джандиговым С.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Соответственно, следует признать недостоверными содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: ***.

Также следует обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: ***.

Относительно требований о признании недействительными решения органа кадастрового учета о постановке на учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, а также об иных земельных участках, при образовании и кадастровом учете которых были использованы недостоверные сведения о наличии доступа к указанным земельным участкам посредством земельного участка с кадастровым номером * и признании не возникшими у Ахметшина Р.З., Аминова Р.Ж., Хамидуллина И.И., Нуруллова Р.Р., Художилова Ю.В., Хайруллова А.И. и иных лиц прав собственности на земельные участки, смежные с земельным участком с кадастровым номером *, понуждении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд полагает, что Семяшкина А.Г. следует признать ненадлежащим истцом по делу.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Доказательство тому, что в результате образования и постановки на государственный кадастровый учет на настоящий момент каким-либо образом нарушены права Семяшкина А.Г., суду не представлено.

Имевшееся нарушение его прав, как собственника земельного участка, в виде расположения на земельных участках с кадастровыми номерами * без его согласия и с нарушением градостроительных норм строения, состоящего из блокированных гаражей боксового типа с заступом на его земельный участок восстановлено вступившим в законную силу решением Димитровградского городского суда от 08.04.2016 г. по гражданскому делу по иску Семяшкина А.Г. к Аминову Р.Ж., Хамидуллину И.И., Нуруллову Р.Р., Ахметшину Р.З., Художилову Ю.В., Хайруллову А.И.об устранении нарушений прав собственника и сносе построек.

Представителем ответчика Джандигова С.Ю. суду был представлен подлинник предварительного соглашения, заключенного между Джандиговым С.Б. и АО «ГНЦ «НИИАР», свидетельствующего о возможности иного доступа к спорным земельным участкам, нежели через земельный участок истца.

Таким образом, требование истца не может быть рассмотрено в качестве самостоятельного искового требования, поскольку оно не соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и не направлено на восстановление нарушенного права.

Учитывая изложено, суд приходит к выводу о том, что в остальной части требований Семяшкину А.Г. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семяшкина А.Г. удовлетворить частично.

Признать незаключенным предварительное соглашение об установлении частного сервитут земельного участка между Семяшкиным А.Г., Филипкиным Н.Б., Ахметшиным Р.З., Яббаровым Р.М., Джандиговым С.Б..

Признать недостоверными содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: ***.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о том, что посредством принадлежащего Семяшкину А.Г. земельного участка с кадастровым номером * обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований Семяшкину А.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, 10.08.2016 года.

Судья : Е.П. Чапайкина

«СОГЛАСОВАНО»

Судья___________Е.П. Чапайкина

опубликовано