Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2017 ~ М-938/2017 от 10.07.2017

ДЕЛО № 2-1-992/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года                                                                  г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

при секретаре Морозовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Глазунова А. В. к администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом

установил:

Глазунов А.В. обратился в суд с иском к администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 23 января 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права. В 2012 году на данном земельном участке он возвел жилой дом. Однако зарегистрировать свое право собственности он в настоящее время не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство.

Третье лицо - Вовк Е.И. (супруга истца) требования истца поддержала.

Представитель третьего лица администрации Вольского муниципального района Кирюхина В.В., действующая на основании доверенности, оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Истец, его представитель адвокат Джелилова Н.К., представитель ответчика в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, истец и представитель ответчика просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании представитель истца адвокат Джелилова Н.К. заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения третьего лица, представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видно из договора купли-продажи от 23 января 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 05 марта 2009 года, истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 864 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>

Целевое назначение данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок,.

Из материалов дела следует, что в настоящее время на этом земельном участке возведен жилой дом общей площадью 138,7 кв.м. Следовательно, целевое назначение земельного участка истцом было соблюдено.

На основании технического заключения от 2017 года Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское БТИ», заключения государственного инспектора Вольского и Хвалынского районов Саратовской области по пожарному надзору от 15 августа 2017 года № б/н-2-8-26, заключения отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации Вольского муниципального района № от 22 августа 2017 года указанный жилой дом соответствуют градостроительным, строительным, пожарным требованиям, правилам и нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила при возведении объекта соблюдены, жилой дом за границы красной линии не выходит, в связи с чем возможно признание права собственности на данное строение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Признать за Глазуновым А. В. право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 138, 7 кв.м., в том числе жилой - 90,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья        Карпинская А.В.