Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2010 (2-5694/2009;) ~ М-4951/2009 от 24.08.2009

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Савоскиной И.И.

При секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "истец" к Ручкан Л.М. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

          ОАО "истец"обратилось в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, свои исковые требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ОАО "истец" и Ручкан Л.М. был заключен договор №... №... о предоставлении кредита, по условиям которого (п.п. 1.1, 2.1) заемщику Ручкан Л.М. был выдан кредит в размере 3500 000 долларов США на условиях срочности, возвратности и платности путем перечисления на счет ответчика в ОАО "истец". В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора заемщик обязался осуществлять возврат кредита ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. г., в соответствии с графиком погашения. В полном объеме денежные средства должны быть возвращены ДД.ММ.ГГГГ. г. За пользование кредитом заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты по ставке 12 % годовых согласно графику погашения. За просрочку исполнения обязательств по возврату кредитных средств и/или процентов за их пользование п. 4.1 Кредитного договора предусмотрено начисление неустойки по ставке 24% годовых. Банк надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, перечислив заемщику кредитные средства на сумму 3500000 долларов США, что подтверждается выпиской по соответствующему депозитному и ссудному счетам. Ответчик не исполняет свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им. В связи с неисполнением обязательств заемщика по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. г. Банк вручил заемщику лично письмо-претензию, однако до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается Договором об ипотеке, в соответствии с которым Ручкан Л.М. предоставил в залог Банку .............. расположенную по адресу: Адрес, принадлежащую Ручкан Л.М. на праве собственности. Просят суд обратить взыскание на указанное имущество путем продажи имущества с торгов, удовлетворть из стоимости заложенного имущества требования Банка в размере эквивалентном 2311 219,54 долларов США.

         Представитель истца по доверенности Константинова О.А. в судебном заседании исковые уточнила исковые требования и просила удовлетворить из стоимости заложенного имущества требования Банка в размере 1922912,36 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, включая основной долг 1199271,72 долларов США, проценты 87306,65 долларов США, неустойку 636333,99 долларов США. Указанная сумма задолженности ответчика рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. г. с учетом решения "суд" районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. г. и  с учетом частичного погашения ответчиком задолженности в размере 240 000 долларов США. До настоящего времени задолженность, установленная решением "суд" районного суда г. Москвы, ответчиком в полном объеме не погашена. Просят определить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 64570000 руб.

         Ответчик Ручкан Л.М. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, при этом пояснив суду, что задолженность составляет чуть больше 1000000 долларов США, а стоимость заложенного имущества (квартира)  составляет более 2000000 долларов США. Также не согласен с сумой неустойки, которая в настоящее время выставляется Банком.        

          Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. года между ОАО "истец" и ответчиком был заключен договор №... №... о предоставлении кредита, по условиям которого (п.п. 1.1, 2.1) заемщику Ручкан Л.М. был выдан кредит в размере 3500 000 долларов США на условиях срочности, возвратности и платности путем перечисления на счет ответчика в ОАО "истец" л.д. 6-9).

          В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора заемщик обязался осуществлять возврат кредита ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. г., в соответствии с графиком погашения. В полном объеме денежные средства должны быть возвращены ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д. 6).

          В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты по ставке 12 % годовых согласно графику погашения л.д. 6).

          В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора за просрочку исполнения обязательств по возврату кредитных средств и/или процентов за их пользование п. 4.1 Кредитного договора предусмотрено начисление неустойки по ставке 24% годовых л.д. 7). 

Ручкан Л.М. передал Банку в залог недвижимое имущество в соответствии с договором ипотеки, принадлежащее ему на праве собственности .............., инв. №..., расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес Адрес, Адрес (л.д. 14-18).

Решением "суд" районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. г. исковые требования ОАО "истец" удовлетворены частично. С Ручкан Л.М. взыскана задолженность в сумме эквивалентной 1921578,37 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения л.д. 91-93). 

Из указанной суммы ответчик погасил задолженность в размере 240000 долларов США.

         В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращение взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

        На основании ч. 1 ст. 54 № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге на имущество)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона.

          Согласно п. 1.2 Договора об ипотеке Банк в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Заемщика. Взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований Банка может быть обращено в случае разового неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору по обстоятельствам, за которые Заемщик отвечает. Банк также вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору.  

         Согласно заключению эксперта рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 64570000 рублей ( т. 2л.д. 16-85).

         Учитывая, что обращение взыскание производится на имущество, являющееся предметом договора ипотеки, задолженность ответчика составляет 1681578,37 долларов США, последняя оплата в счет погашения задолженности ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ. г., размер требований залогодержателя немногим менее стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца об обращении взыскания на .............., установив первоначальную продажную стоимость в размере 64570000 рублей.

        В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.       

  В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить из стоимости заложенного имущества требования Банка в размере 1 922 912,36 долларов США с учетом с учетом процентов и неустойки, образовавшихся после вынесения решения "суд" судом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. г.

Суд не может согласиться с доводами истца об удовлетворении из стоимости заложенного имущества требования Банка в размере 1 922 912,36 долларов США, т.к. задолженность по процентам и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. г., образовавшейся после вынесения решения "суд" судом, никем не взыскивалась.

Остаток задолженности, установленный "суд" судом с учетом погашения ответчиком 240000 долларов США, составляет 1681578,37 долларов США, которые уплачиваются в счет удовлетворения требований Банка из стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ручкан Л.М.:

- ..............,

 расположенная по адресу: Адрес

 Реализацию заложенного имущества определить на публичных торгах в форме открытого аукциона.

Определить первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 64 570 000 руб.

ОАО "истец" из стоимости заложенного имущества подлежит уплате 1 681 578,37 долларов США по курсу ЦБ РФ в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда.

           На решение может быть подана кассационная жалобы в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: