Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2015 ~ М-988/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1689/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Романенко ОА, Романенко ТВ о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратился в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои

требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 18.04.2008 г. № КИ-622/24/08 заемщикам-залогодателям Романенко <данные изъяты>, Романенко <данные изъяты> ЕВРОТРАСТ КБ предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 500 000.00 на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 500 000.00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика Романенко О.А. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 220 000,00 рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-16/004/2008-983. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с мая 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом №1148; № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. В связи с изложенным просит суд взыскать солидарно с ответчиков Романенко <данные изъяты>, Романенко <данные изъяты> задолженность в размере 1 273 274,41 руб., в том числе: 1 182 499,73 руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 67 693,38 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 23 081,30 руб. -начисленные пени; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на остаток задолженности по основному долгу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Романенко О.А. и Романенко Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении заказных писем ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, при участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку судом приняты надлежащие меры к извещению ответчиков о рассмотрении дела, заблаговременно им судом было направлено извещение о рассмотрении данного гражданского дела. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. Ответчики возражений на иск не представили, рассмотреть дело в отсутствие не просили, у ответчика имелось достаточно времени, чтобы их интересы по делу представлял представитель. Неявку в судебное заседание ответчиков либо представителей суд расценивает как волеизъявление ответчиков по реализации своего права на участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк (закрытое акционерное общество) и Заемщиками (ответчиками) Романенко О.А. и Романенко Т.В.. Согласно условиям данного договора № КИ-622/24/08 заемщикам-залогодателям Романенко <данные изъяты>, Романенко <данные изъяты> ЕВРОТРАСТ КБ предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 500 000.00 на срок 180 месяцев под 12,25% годовых для приобретения квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22-33). Кредит в сумме 1 500 000.00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика Романенко О.А., что подтверждается платежным поручением (л.д.21). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 220 000,00 рублей, что подтверждается отчетом №136.04 (л.д.53-59), кроме того, цена указана в закладной (л.д.38-52). Заемщики обязались возвращать кредит по частям и уплачивать ежемесячные проценты не позднее последнего дня месяца. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый платежный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период. В соответствии с п. 3.3.11. В последующие 178 платежей ЗАЕМЩИКИ производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет 18316,45 руб.

Исполнение заемщиками кредитного обязательства обеспечено неустойкой в размере 0,2% в день за каждый день просрочки от суммы неисполненного в срок платежа по возврату основного долга и ежемесячных процентов (пункты 5.2-5.3 кредитного договора), ипотекой квартиры по вышеуказанному адресу, право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-61) и не прекращено по настоящее время. Права залогодержателя КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) удостоверены закладной, содержащей условия об обеспечении ипотекой уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение убытков, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов на реализацию заложенного имущества. Обременение прав собственника ипотекой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и не прекращено в установленном порядке. (Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-16/004/2008-983(л.д.61). Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ) является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» на основании отметки на Закладной (л.д.43).

Ответчики своих обязанностей по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, начиная с июля 2014 года по сентябрь 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора не производились. ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж 25000 руб. В дальнейшем заемщики вообще прекратили исполнять свои бязательства по кредитному договору. Письмом №1148; № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору (л.д.62-77). Задолженность не погашена. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 273 274.41 (один миллион двести семьдесят три тысячи двести семьдесят четыре рубля сорок одна копейка), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 182 499,73 (один миллион сто восемьдесят две тысячи четыреста девяносто девять рублей семьдесят три копейки), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 67 693,38 (шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто три рубля тридцать восемь копеек), а также начисленные пени в размере 23 081,30 (двадцать три тысячи восемьдесят один рубль тридцать копеек) (л.д.10-18). Расчет кредитной задолженности судом проверен и признан достоверным.

Такое нарушение является существенным и является основанием для расторжения кредитного договора в силу ч.2 ст.450 ГК РФ и условий п.4.4.1 кредитного договора, предусматривающего право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств.

Ответчики, извещены о времени и месте судебного разбирательства, но не явились и не оспорили обстоятельства неисполнения в полном объеме ежемесячных платежей в погашение основного долга и процентов, не представили доказательства погашения задолженности.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд находит, что поскольку с заемщиками Романенко О.А. и Романенко Т.В. был заключен кредитный договор на получение ипотечного жилищного кредита, при этом, при выполнении обязательств по его возврату ответчиками был нарушен порядок и срок возврата кредита, образовалась задолженность, то ответчики в силу закона, обязаны нести перед истцом ответственность, поэтому необходимо взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков Романенко <данные изъяты>, Романенко <данные изъяты> задолженность в размере 1 273 274,41 руб., расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 настоящего Закона, принимая решение обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок его реализации, начальную продажную цену заложенного имущества при реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он МЖК, <адрес>. Квартира была оценена в размере 2 220 000,00 руб. Начальная цена реализации вышеуказанного предмета ипотеки составляет 1 776 000 руб. (80% х 2 220 000 р.)

Кроме того, с ответчика следует взыскать в пользу истца и расходы по оплате госпошлины в размере 26 566 рублей 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Романенко ОА, Романенко ТВ о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Романенко ОА, Романенко ТВ задолженность в размере 1 273 274 рубля 41 копейка.

Взыскать с Романенко ОА, Романенко ТВ в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по оплате госпошлины в размере 26566 рублей 37 копеек, по 13 283 рубля 18 копеек.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12.25 % годовых на остаток задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Романенко ОА, Романенко ТВ, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 776 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №КИ-622/24/08, заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и Романенко ОА, Романенко ТВ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Канский городской суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                 Чернышова Р.В.