Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4227/2019 ~ М-4397/2019 от 14.10.2019

                                                                                                                                     Дело № 2- 4227/2019

                                                                                           73RS0002-01- 2019- 005609-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             г.Ульяновск                                                              04 декабря 2019 года

      Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барабанова Владимира Александровича, Барабановой Ирины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании убытков, расходов по госпошлине,

            У С Т А Н О В И Л:

       Барабанов В.А., Барабанова И.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании убытков, расходов по госпошлине. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» и истцами Барабановой И.Н., Барабановым В.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался построить и передать в собственность истцам однокомнатную квартиру площадью 36,67 кв.м. в созданном объекте недвижимости № со встроенно- пристроенными помещениями в 6-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в г.Ульяновске. Однако до настоящего времени объект недвижимого имущества не создан, квартира не передана истцам. В своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запад» уведомил истцов о переносе срока сдачи жилого дома №. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия, осталась без ответа. Не передача ответчиком квартиры истцам в установленный договором срок, нарушает условия договора участия в долевом строительстве, законные права истцов проживать с ДД.ММ.ГГГГ в собственной квартире. В связи с отсутствием у истцов собственного места проживания в г.Ульяновске истцы вынуждены были заключить с ФИО4 договор об оказании услуг по поиску жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оплатить вознаграждение в размере 4 000 рублей за оказанную услугу; заключить с ФИО5 договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в виде однокомнатной квартиры. Согласно условиям договора найма, истцы оплачивают ежемесячно за наем жилого помещения 8 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата составила 64 000 рублей, а всего истцы оплатили 68 000 рублей. Данные расходы являются убытками понесенными истцами из-за неисполнения застройщиком договорных обязательств в передаче ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры в жилом доме № микрорайона «Запад-1» в собственность истцов.

истцы просят суд обязать ООО «Запад» возместить истцам убытки в размере               68 000 рублей, возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

     В судебном заседании истец Барабанов В.А. исковые требования поддержал и просил суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму, понесенных истцами убытков в размере 68 000 рублей. В целом привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до января 2019 года истцы проживали в двухкомнатной квартире сына по адресу: <адрес>. В связи с тем, что квартира по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как указано в договоре, истцам не была передана, а также в связи с тем, что в квартире по адресу: <адрес>, в которой истцы проживали, стали проживать сын со своей девушкой, истцы ушли на съемную квартиру. Поскольку ответчик своевременное не передал истцам квартиру по договору долевого участия в строительстве дома, считает, что ответчик должен возместить истцам убытки за наем жилого помещения в размере 68 000 рублей.

    В судебном заседании истица Барабанова И.Н. исковые требования поддержала и просила суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму, понесенных истцами убытков в размере 68 000 рублей, из которой: 64 000 рублей – убытки по оплате за съемную квартиру за восемь месяцев с февраля по сентябрь 2019 г., оплату производили по 8 000 рублей ежемесячно и 4 000 рублей - вознаграждение по договору об оказании услуг по поиску жилого помещения. В целом привела доводы, аналогичные изложенным в иске, доводы, аналогичные приведенные истцом Барабановым В.А.

Представитель ответчика ООО «Запад» - Чистякова А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Запад». В отзыве указала, что исковые требования ООО «Запад» не признает. Требование о возмещении расходов по аренде жилья считает необоснованным, заключение договора аренды жилого помещения является личным волеизъявлением истца, не связанное с виновными действиями ответчика.

      Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Заслушав истцов по делу: Барабанова В.А., Барабанову И.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного    вмешательства    кого-либо в частные дела,     необходимости

беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и                           в определении любых, не противоречащих законодательству условий                     договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует    отношения,     связанные     с      привлечением    денежных    средств    граждан      и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на                  общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте                              недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого

оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

           В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана    уплатить другой стороне предусмотренные настоящим

Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)                         и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх                                       неустойки.

          В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к                    отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не    связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным                    законом.

      С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

           В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» (застройщиком) и Барабановым Владимиром Александровичем, Барабановой Ириной Николаевной был заключен договор                          № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру.

        Цена договора и полная стоимость квартиры составляет 1 449 988 рублей.

     Согласно пунктам 2.9, 2.10 данного договора срок завершения строительства установлен - ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

     В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира по указанному договору, истцам не передана.

     Разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

      Обращаясь в суд с иском, истцы в обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что в связи с не передачей квартиры застройщиком в установленный в договоре срок, они вынуждены нести убытки в связи с проживанием на съемной квартире по договору найма. Просят суд взыскать с ответчика убытки в размере 68 000 рублей.

      Судом установлено, что на момент заключения истцами с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы проживали в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> составом семьи три человека: истцы: Барабанов В.А., Барабанова И.Н. и их сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

       В данной квартире зарегистрированы: истица - Барабанова И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и сын истцов - ФИО10. с ДД.ММ.ГГГГ.

       Также судом установлено, что истец Барабанов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности его матери - ФИО8

     В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,

<адрес> принадлежит ей на праве собственности, в данной квартире она проживает одна, также в данной квартире зарегистрирован ее сын - Барабанов В.А.

     Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у истцов имеется возможность проживать как в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована истица, так и в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован истец.

    Оценив представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного по делу иска, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих необходимость в заключении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       В удовлетворении исковых требований Барабанова Владимира Александровича, Барабановой Ирины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании убытков, расходов по госпошлине - отказать.

                 Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья                                    Н.А. Колбинова