Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6234/2018 ~ М-5204/2018 от 28.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Борятинской Татьяны Алексеевны к Бондаренко Геннадию Николаевичу, Администрации г/о Одинцово о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилой дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Борятинская Т.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, о прекращении права долевой собственности на жилой дом с К№, общей площадью 107,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив ей часть жилого дома, согласно разделу, подготовленному ООО «НИИ Судебных экспертиз». Свои требования истец обосновывает тем, что она и ответчик являются совладельцами указанного дома, фактически между сторонами сложился порядок пользования, однако соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выделе доли в натуре не достигнуто. Ссылаясь на то, что собственник вправе выделить в натуре долю имущества, доля истца фактические выделена, истец просит удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик – Администрация г/п Одинцово представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что домовладение по адресу: АДРЕС принадлежит на праве долевой собственности: Борятинской Т.А. – 46/100 доли, Бондаренко Г.Н. – 54/100 доли.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 3 ст.245 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

На основании определения суда от 06.08.2018 г. проведена строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела домовладения с идеальными долями в праве собственности на дом с учетом сложившегося порядка пользования, определении размера компенсации в случае раздела дома с отступлением от идеальной доли сторон.

Согласно заключению эксперта, возведенные Борятинской Т.А. жилая пристройка Лит.А4 и веранда Лит.а1, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Также экспертом установлено, что произвести раздел жилого дома на две изолированные части, с соблюдением нормативно-технических требований, возможно.

Принимая во внимание то обстоятельство, что каких-либо иных вариантов раздела жилого дома, кроме предложенного истцом (по фактическому пользованию), при производстве экспертного заключения сторонами предложено не было, экспертами разработан единственный вариант № раздела жилого дома по фактическому сложившемуся порядку пользования.

Для реализации варианта № раздела жилого дома проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется.

В соответствии с вариантом № раздела жилого дома: в собственность Борятинской Т.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 95,5 кв.м, жилой площадью 50,2 кв.м, площадью всех частей здания 97,9 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (коридор) Лит.А3 площадью 9,5 кв.м; № (жилая) Лит.А3 площадью 16,9 кв.м.; № (кухня) Лит.А2 площадью 13,6 кв.м.; № (санузел) Лит.А2 площадью 1,4 кв.м.; № (туалет) Лит.А2 площадью 1,4 кв.м.; № (коридор) Лит.А4 площадью 9,7 кв.м.; № (ванная) Лит.А4 площадью 5,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А4 площадью 12,7 кв.м.; № (веранда) Лит.а1 площадью 2,4 кв.м.; №l0 (коридор) Лит.А4 площадью 3,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А4 площадью 7,7 кв.м.; №l2 (санузел) Лит.А4 площадью 1,3 кв.м., №l2 (жилая) Лит.А4 площадью 12,9 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой Борятинской Т.А. части жилого дома составляет 672422 руб.

В собственность Бондаренко Г.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., площадью всех частей здания 35,0 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: №l (жилая) Лит.А1 площадью 10,4 кв.м; № (кухня) Лит.А1 площадью 6,7 кв.м.; № (шкаф) Лит.А1 площадью 0,4 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 11,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 6,3 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой Бондаренко Г.Н. части жилого дома составляет 588710 руб.

Часть жилого дома Борятинской Т.А.:

- по общей площади больше на 7,0 кв.м, чем приходится на ее долю;

- по стоимости больше на 92301 руб., чем приходится на ее долю.

Часть жилого дома Бондаренко Г.Н.:

- по общей площади меньше на 7,0 кв.м, чем приходится на его долю;

- по стоимости меньше на 92301 руб., чем приходится на его долю.

При определении варианта раздела жилого дома и определении размера компенсации суд полагает возможным исходить из заключения эксперта ООО «Геоинформ», поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, которые им учитывались при даче заключения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом, поскольку указанный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, при этом учитывая, что выделенная часть жилого дома больше на 7,0 кв.м, чем полагающаяся истице идеальная доля, суд полагает возможным взыскать с нее в пользу ответчика компенсацию исходя из определенной экспертом стоимости, т.е. в сумме 92301 руб.

В связи с выделом долей жилого дома в натуре, право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Борятинской Татьяны Алексеевны к Бондаренко Геннадию Николаевичу, Администрации г/о Одинцово о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилой дома в натуре удовлетворить;

прекратить право долевой собственности Борятинской Татьяны Алексеевны (46/100 доли), Бондаренко Геннадия Николаевича (54/100 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕСА;

выделить в собственность Борятинской Татьяны Алексеевны, в счет принадлежавшей ей доли в праве на жилой дом, часть жилого дома общей площадью 95,5 кв.м, жилой – 50,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС состоящую из: № (коридор) Лит.А3 площадью 9,5 кв.м; № (жилая) Лит.А3 площадью 16,9 кв.м.; № (кухня) Лит.А2 площадью 13,6 кв.м.; № (санузел) Лит.А2 площадью 1,4 кв.м.; № (туалет) Лит.А2 площадью 1,4 кв.м.; № (коридор) Лит.А4 площадью 9,7 кв.м.; № (ванная) Лит.А4 площадью 5,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А4 площадью 12,7 кв.м.; № (веранда) Лит.а1 площадью 2,4 кв.м.; №l0 (коридор) Лит.А4 площадью 3,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А4 площадью 7,7 кв.м.; №l2 (санузел) Лит.А4 площадью 1,3 кв.м., №l2 (жилая) Лит.А4 площадью 12,9 кв.м;

выделить в собственность Бондаренко Геннадия Николаевича, в счет принадлежавшей ему доли в праве на жилой дом, часть жилого дома общей площадью 35,0 кв.м, жилой – 27,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС состоящую из: №l (жилая) Лит.А1 площадью 10,4 кв.м; № (кухня) Лит.А1 площадью 6,7 кв.м.; № (шкаф) Лит.А1 площадью 0,4 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 11,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 6,3 кв.м;

взыскать с Борятинской Татьяны Алексеевны в пользу Бондаренко Геннадия Николаевича компенсацию за несоразмерность выделяемой части в размере 92 301 (девяносто две тысячи триста один) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года.

        Судья: подпись