Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2017 ~ М-1555/2017 от 03.07.2017

                                                                 Дело № 2-1741/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года                         г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Курбановой Ю.В.,

при секретаре Булавиной О.С.,

с участием представителя истца ООО «АгроБизнес» Кондратова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» к Рудакову Михаилу Васильевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АгроБизнес» обратилось в суд с иском к Рудакову М.В., в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 260 000 рублей в качестве двойной суммы задатка за неисполнение предварительного договора купли-продажи № от 22 января 2014 года и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 800 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ООО «АгроБизнес» Кондратов И.Н. исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о взыскании с Рудакова М.В. сумму неосновательного обогащения в размере 130 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7607,68 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3952,15 рублей

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 22 января 2014 года между ООО «АгроБизнес» и Рудаковым М.В. был заключен предварительный договор купли - продажи №, с целью в дальнейшем заключить основной договор купли - продажи доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1681 из состава земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2002 года № –ФЗ.

В соответствии с условиями договора ООО «АгроБизнес» оплатило Рудакову М.В. 130 000 рублей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, что подтверждается распиской гражданина Рудакова М.В. от 22.01.2014 года о получении денежных средств.

В момент подписания Договора, Рудаков М.В. передал ООО «АгроБизнес» все документы на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № размером 5,8 га, а также выдал на представителя ООО «АгроБизнес» доверенность, серии № от 22.01.2014 года на право владения, пользования и распоряжения долей/участком, в том числе с правом заключения договора купли-продажи, а также на совершение иных действий, необходимых для оформления выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности, регистрации и перехода права собственности от продавца к покупателю.

Рудаков М.В. оформил завещание в отношении указанного имущества на ООО «АгроБизнес» № от 22.01.2014 года, удостоверенное нотариусом нотариального округа: г. Георгиевск и Георгиевский район Ставропольского края Овешниковой Л.В.

При заключении договора ответчик гарантировал, что истец действительно обладает преимущественным правом на приобретение доли, а также что доля не продана, не подарена третьим лицам, не состоит под арестом и/или в споре, не обременена сервитутом (п. 4.4. Договора)

По Договору стороны обязались заключить основной договор в срок до 22.01.2017 года. Основной договор купли продажи заключен не был.

ООО «АгроБизнес» стало известно, что Рудаков М.В. в 2013 году, то есть до заключения Договора с ООО «АгроБизнес», продал принадлежащую ему долю сторонней организации - ООО «Заветное», и получил за продажу денежные средства.

В январе 2014 года был зарегистрирован переход права к сторонней организации на долю Рудакова М.В. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На сегодняшний момент Рудаков М.В. не является собственником земельной доли, не имеет возможности заключить основной договор купли - продажи с ООО «АгроБизнес» земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющейся предметом договора, исполнение обязательств по предварительному договору не представляется возможным.

11 апреля 2017 года ответчику направлена претензия о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по предварительному договору купли-продажи, которая осталась без ответа, требование истца Рудаков добровольно не удовлетворил.

Просит взыскать с Рудакова М.В. сумму неосновательного обогащения в размере 130 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 23 января 2017 года по 05 сентября 2017 года в размере 7607,68 рублей, а также возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3952,15 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «АгроБизнес» Кондратов И.Н. уточненные исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Рудаков М.В., будучи надлежащим образом, извещенным по последнему известному суду месту проживания, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Заветное», будучи надлежащим образом уведомленным о времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, либо о проведении судебного разбирательства в его отсутствие не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что Рудаков М.В. являлся собственником 100/66067 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 17.01.2014 года.

Согласно уведомления Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имело место исправление доли Рудакова М.В. в праве с 100/66067 на 200/66067.

22 января 2014 года между ООО «АгроБизнес» и Рудаковым М.В. заключен предварительный договор купли - продажи №, по условиям которого предметом договора является намерение заключения договора купли - продажи доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1681 из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 8 км по направлению на север от ориентира 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, расположенного за пределами участка, площадь доли\участка подлежащего продаже на момент подписания основного договора должна составлять не менее 5,8 га.

В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора ООО «АгроБизнес» оплатило Рудакову М.В. 130 000 рублей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, что подтверждается распиской Рудакова М.В. от 22.01.2014 года о получении им денежных средств в указанной сумме за долю земельного участка.

В момент подписания, согласно раздела № 2 предварительного договора, Рудаков М.В. передал ООО «АгроБизнес» все документы на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № размером 5,8 га, а также выдал на представителя ООО «АгроБизнес» доверенность, серии № от 22.01.2014 года на право владения, пользования и распоряжения долей/участком, в том числе с правом заключения договора купли-продажи, а также на совершение иных действий, необходимых для оформления выдела земельного участка в счет доли в нраве общей долевой собственности, регистрации и перехода права собственности от продавца к покупателю.

При заключении договора ответчик гарантировал, что истец действительно обладает преимущественным правом на приобретение доли, а также что доля не продана, не подарена третьим лицам, не состоит под арестом и/или в споре, не обременена сервитутом (п. 4.4. Договора)

В соответствии с п. 4.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 25 августа 2014 года к предварительному договору купли - продажи № от 22.01.2014 года, основной договор должен быть заключен в срок не позднее трех лет с момента заключения предварительного договора, то есть до 22.01.2017 года.

В установленный предварительным договором № от 22.01.2014 года (с учетом дополнительного соглашения от 25.08.2014 года) срок, основной договор купли-продажи 100/66067 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1681, заключен не был.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку сторонами указанного договора требования закона исполнены не были, предварительный договор прекратил свое действие 22.01.2017 года.

Объект недвижимости в виде 100/66067 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 8 км по направлению на север от ориентира 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное, ул. Шоссейная, расположенного за пределами участка в собственность ООО «АгроБизнес» не передан.

В соответствии с положениями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Применительно к вышеизложенному, под приобретением имущества следует понимать получение лицом вещей либо имущественных прав, сбережением имущества является получение выгоды от улучшения принадлежащего лицу имущества, влекущего увеличение его стоимости; освобождение от имущественной обязанности перед другим лицом; пользование чужим имуществом.

Таким образом, правовое значение обогащения возникает в виде юридического факта, указанного в п. п. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ - возникновение гражданских прав и обязанностей вследствие иных действий граждан, находящегося в основании соответствующего обязательства на основании п. 2 ст. 307 ГК РФ - обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Изложенное свидетельствует о том, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ для неосновательного обогащения необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), предусмотренных ст. 8 ГК РФ, дающих ему право на получение имущества.

Как усматривается из представленного Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дела правоустанавливающих документов №, согласно договора купли-продажи № от 17.09.2013 года 3100/66067 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 8 км по направлению на север от ориентира 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора ООО «Заветное» с. Новозаведенное, ул. Шоссейная Георгиевский район Ставропольский край продан собственниками долей ООО «Заветное».

Сделка совершена представителем собственников долей в праве общей долевой собственности на указанный участок ФИО6, действующей на основании доверенности, в частности от именно Рудакова М.В., также выдавшего на имя ФИО6 доверенность на представление интересов по владению, пользования и распоряжению принадлежащей ему 200/66067 доли.

21.01.2014 года представитель Рудакова М.В. - ФИО6 представила в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю документы на государственную регистрацию перехода права собственности принадлежавшей ему доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент подписания Рудаковым М.В. предварительного договора купли-продажи № от 22.01.2014 года, оговоренная в договоре доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ответчику уже не принадлежала, и он юридически не имел возможности совершить какие-либо действия, направленные на продажу несуществующего права ООО «АгроБизнес».

Поскольку ООО «АгроБизнес», совершившее имущественное предоставление, не достигло его цели, возникшее в результате этого обогащение Рудакова М.В. является неосновательным, так как имеется несоответствие между оставлением полученной ценности обогатившемуся лицу, и волей лица, имущество которого в связи с этим уменьшилось, исходя из того, что исключена возможность приобретения имущества у Рудакова М.В., за которое им получены денежные средства, в пользу которого указанное имущественное предоставление было совершено.

В соотвествии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно расписки от 22.01.2014 года, Рудаков М.В. получил от ООО «АгроБизнес» 130 000 рублей в счет оплаты за долю, площадью не менее 5,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

11 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ООО «АгроБизнес» предложило Рудакову М.В. в добровольном порядке вернуть денежные средства в размере 130 000 рублей, однако законное требование истца Рудаковым М.В. проигнорировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему ст.56 ГПК правами о представлении доказательств в обоснование возражений по иску, не представил доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.

Суду также не представлено письменных доказательств, свидетельствующих о возврате Рудаковым М.В. истцу суммы неосновательного обогащения в размере 130 000 рублей.

На основании изложенного суд находит исковые требования ООО «АгроБизнес» о взыскании с Рудакова М.В. суммы неосновательного обогащения в размере 130 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования ООО «АгроБизнес» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 23 января 2017 года по 05 сентября 2017 года в размере 7607,68 рублей, суд также находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за неисполнение денежного обязательства, начиная с 23.01.2017 года по 05.09.2017 года изложенный истцом, судом признан верным, правильность данного расчета ответчиком под сомнение не ставилась. За указанные 226 дней проценты исчислены в сумме 7 607,68 рублей.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца и процентов, исчисленных на основании статьи 395 ГК РФ в размере 7 607,68 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.    

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные ООО «АгроБизнес» в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 952,15 рублей.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 607,68 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 952,15 ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2017 ░░░░)

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.