Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2015 ~ М-449/2015 от 03.02.2015

К делу №2-1260/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015г.        г. Шахты                                                                                  

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Иванчиковой И.И., при секретаре             Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой М. Е. к Козловой Е. В., Щербакову А. В., Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова М.Е. обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ», домовладение № по <адрес> числится за ее супругом Щербаковым В.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного 2 ШГНК, договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК, свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков В.А. ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Наследниками первой очереди на указанное наследственное имущество является истица и ответчики Козлова Е.В., Щербаков А.В. В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства. Ответчики Козлова Е.В., Щербаков А.В. к нотариусу не обращались и на наследственное имущество не претендуют. Однако свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение ей не выдавалось, в связи с тем, что жилой дом не введен наследодателем в эксплуатацию. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 738 от 09.12.2014г. объект незавершенного строительства лит. «А,а2,а4» по <адрес>, расположен на земельном участке площадью 534 кв.м. соответствует требованиям строительных правилам. Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А,а2,а4» общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. по <адрес>.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики - Козлова Е.В. и Щербаков А.В. в судебное заседание явились и пояснили, что после смерти отца Щербакова В.А. в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства не обращались, наследство не принимали и на наследственное имущество не претендуют. С иском Щербаковой М.Е. согласны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Щербаковой М.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справки МУП г.Шахты «БТИ» № 5-268 от 29.01.2015г., домовладение № по <адрес> числится за Щербаковым В.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному 2 ШГНК, договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома направо личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному 2 ШГНК, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом лит. «А,а2,а4» 1967 года постройки является объектом незавершенного строительства и имеет 100% готовность.

ДД.ММ.ГГГГ Щербаков В.А. умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде вышеуказанного домовладения.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, в связи с чем, наследниками на имущество, оставшееся после смерти Щербакова В.А., являлись супруга умершего - Щербакова М.Е. и дети - сын Щербаков А.В., дочь Козлова Е.В.

Из сообщения нотариуса г. Шахты Силичевой Н.Ю. № 74 от 13.02.2015г. установлено, что в нотариальной конторе после смерти Щербакова В.А. заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга умершего - Щербакова М.Е. Других заявлений, а также завещания в наследственном деле нет. ДД.ММ.ГГГГ Щербаковой М.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что Щербакова М.Е. в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти отца. Однако не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение, поскольку наследодателем при жизни не были надлежащим образом оформлены права на него.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ         № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 738 от 09.12.2014г., объект незавершенного строительства лит. «А,а2,а4» по <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка площадью 534,0 кв.м., соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Также, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ         № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истица обращалась в Администрацию                  г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ей было отказано, в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только застройщику, который регистрирует свое право собственности. Поскольку застройщик Щербаков В.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, истице рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорный объект.

Учитывая то обстоятельство, что самовольно построенный жилой дом лит. «А,а2,а4» по <адрес> не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования Щербаковой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щербаковой М. Е. право собственности на жилой дом лит. «А,а2,а4», общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: